Punta del Este deixou de ser apenas um balne\u00e1rio sazonal. Hoje \u00e9 uma cidade com vida durante o ano, gerando demanda constante por servi\u00e7os, gastronomia e com\u00e9rcio. O mercado imobili\u00e1rio comercial acompanha esse movimento com oferta cada vez mais restrita e pre\u00e7os em alta.<\/p>\n
Andr\u00e9s Jafif, diretor da Santos Dumont, explica o cen\u00e1rio. A imobili\u00e1ria, com 70 anos de atua\u00e7\u00e3o, aponta que nem todas as ruas t\u00eam o mesmo valor. Hoje, na pen\u00ednsula, n\u00e3o h\u00e1 espa\u00e7os comerciais dispon\u00edveis, incluindo Gorlero, Rua 20 e ruas transversais.<\/p>\n
Quando surge uma oportunidade, o espa\u00e7o \u00e9 alugado rapidamente. Se n\u00e3o h\u00e1 disponibilidade, o pre\u00e7o tende a ser alto ou as expectativas do propriet\u00e1rio parecem irrealistas. A falta de estoques impulsiona negocia\u00e7\u00f5es aqu\u00e9m de mudan\u00e7as de uso.<\/p>\n
O comprador argentino aparece como fator decisivo, segundo Jafif. O perfil busca valoriza\u00e7\u00e3o de capital e, em muitos casos, j\u00e1 dobrou o valor do im\u00f3vel adquirido h\u00e1 alguns anos. A rentabilidade de ativos comerciais superou outras op\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o residencial.<\/p>\n
Transa\u00e7\u00f5es precisam ser vistas no conjunto de contextos: pandemia, incentivos de resid\u00eancia fiscal no Uruguai e maior compatibilidade entre im\u00f3veis comerciais e rentabilidade. Loca\u00e7\u00e3o comercial tem variado conforme \u00e1rea e metragem.<\/p>\n
Na Rua 20, espa\u00e7os pequenos variam entre US$ 35 e US$ 40 por m\u00b2. Im\u00f3veis maiores, de 300 a 400 m\u00b2, ficam entre US$ 20 e US$ 25 por m\u00b2. Em La Barra, contratos anuais passaram a predominar, com op\u00e7\u00e3o de renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
La Barra e \u00e1reas pr\u00f3ximas apresentam loca\u00e7\u00f5es em torno de US$ 30 a US$ 35 por m\u00b2 para espa\u00e7os de cerca de 100 m\u00b2. O diferencial atual \u00e9 a dura\u00e7\u00e3o dos contratos, antes sazonais, agora anuais com renova\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Em Jos\u00e9 Ignacio, a oferta \u00e9 m\u00ednima, e marcas escolhem presen\u00e7a pelo posicionamento. Mesmo assim, h\u00e1 mais empresas abertas o ano inteiro, fruto do crescimento populacional e econ\u00f4mico da regi\u00e3o. A Rua 20, Gorlero e \u00e1reas ligadas funcionam 12 meses.<\/p>\n
Na venda, espa\u00e7os comerciais podem custar entre US$ 3.000 e US$ 4.000 por m\u00b2, variando com localiza\u00e7\u00e3o e caracter\u00edsticas. Na Gorlero, unidades de 100 m\u00b2 j\u00e1 foram vendidas por cerca de US$ 400 mil. Em La Barra, alugu\u00e9is atraem propriet\u00e1rios a n\u00e3o vender.<\/p>\n
Para o futuro, a tend\u00eancia \u00e9 de continuidade da valoriza\u00e7\u00e3o. Pouqu\u00edssima terra dispon\u00edvel para novos empreendimentos limita a oferta, e o d\u00f3lar fraco pesa na avalia\u00e7\u00e3o de investidores. Mesmo assim, cada nova unidade \u00e9 rapidamente absorvida pelo mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"