Algumas das maiores marcas de luxo est\u00e3o migrando de contratos de loca\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis pr\u00f3prios nos Estados Unidos, em busca de maior estabilidade e controle de marca. Investimentos bilion\u00e1rios visam criar endere\u00e7os estrat\u00e9gicos e permanentes, dizem analistas.<\/p>\n
Um relat\u00f3rio da JLL sobre 40 corredores comerciais revela que a decis\u00e3o vai al\u00e9m da matem\u00e1tica do mercado imobili\u00e1rio, representando uma estrat\u00e9gia de sobreviv\u00eancia de marca frente a alugu\u00e9is elevados e contratos mais onerosos.<\/p>\n
Os dados mostram que alugu\u00e9is subiram em m\u00e9dia 10% no \u00faltimo ano, com picos em Madison Avenue (19%) e SoHo (17%). Em outros bairros, como Chestnut Street, Filad\u00e9lfia, houve alta de 67%.<\/p>\n
Na regi\u00e3o de Fulton Market, Chicago, o aumento chegou a 43%, impulsionado por novos empreendimentos gastron\u00f4micos e corporativos. A taxa de vac\u00e2ncia pr\u00f3xima de m\u00ednimos hist\u00f3ricos complica renegocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Cidades como Nova York, Los Angeles e Miami concentram cerca de 80% das novas aberturas de lojas de luxo, elevando a press\u00e3o por espa\u00e7os maiores e contratos mais est\u00e1veis para as marcas.<\/p>\n
Louis Vuitton planeja um complexo de US$ 900 milh\u00f5es na Rodeo Drive, em Beverly Hills, chamado The Destination Block. O projeto ocupa um quarteir\u00e3o e re\u00fane flagship, espa\u00e7os expositivos, caf\u00e9 e rooftop.<\/p>\n
Giorgio Armani concluiu, em 2024, um complexo de uso misto de US$ 400 milh\u00f5es na Madison Avenue, com boutique, Armani\/Casa, restaurante e resid\u00eancias de luxo em um pr\u00e9dio de 12 andares.<\/p>\n
Rolex avan\u00e7a para uma torre de 28 andares na Quinta Avenida, em Nova York, com investimento de US$ 135 milh\u00f5es, incluindo showroom imersivo dedicado \u00e0 engenharia da marca.<\/p>\n
A JLL classifica o movimento como buy their way in, ou seja, comprar o pr\u00f3prio acesso. O relat\u00f3rio aponta que varejistas usam a compra de im\u00f3veis para evitar renova\u00e7\u00e3o de contratos ou disputas por espa\u00e7os maiores.<\/p>\n
A liquidez do varejo de rua est\u00e1 em patamar alto desde 2015, e os ativos deste segmento cresceram 82% em 2025, segundo a consultoria.<\/p>\n
O fen\u00f4meno tamb\u00e9m atinge o varejo de massa. Em janeiro, a Uniqlo encerrou a compra de parte de sua flagship na Quinta Avenida por US$ 350 milh\u00f5es, abrindo espa\u00e7o sem aluguel permanente.<\/p>\n
A IKEA comprou um edif\u00edcio na 529 Broadway, SoHo, por US$ 213 milh\u00f5es. Em Beverly Hills, a ECA Limited vendeu im\u00f3vel na Rodeo Drive, 338 North, por US$ 400 milh\u00f5es a comprador n\u00e3o informado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"