O mercado imobili\u00e1rio de luxo nos EUA registrou recupera\u00e7\u00e3o e expans\u00e3o em 2025, mesmo diante de altas de juros. Enquanto as vendas residenciais tradicionais cresceram 1,7% de janeiro a outubro, o segmento de luxo aumentou 2,9% no mesmo periodo, segundo a Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Corretores de Im\u00f3veis dos EUA. O desempenho \u00e9 destacado no Relat\u00f3rio de Tend\u00eancias de Luxo da Coldwell Banker.<\/p>\n
A gerente de refer\u00eancia do estudo aponta a resili\u00eancia do mercado de alto padr\u00e3o. Michael Altneu ressalta que, mesmo com juros elevados, o segmento manteve pre\u00e7os est\u00e1veis, vendas sustentadas e confian\u00e7a entre compradores de alto patrim\u00f4nio. A tend\u00eancia \u00e9 vista como diferenciar-se do mercado tradicional em 2025.<\/p>\n
Com decis\u00f5es de longo prazo, os compradores de luxo buscam privacidade, espa\u00e7os amplos e potencial de expans\u00e3o. A m\u00e9dia de uma casa unifamiliar de luxo \u00e9 de 395 m\u00b2, bem acima dos 220 m\u00b2 dos im\u00f3veis tradicionais. Nos geminados, a diferen\u00e7a fica em 228 m\u00b2 contra 167 m\u00b2.<\/p>\n
A pesquisa aponta que 63,7% das consultas de luxo envolvem im\u00f3veis com cinco ou mais quartos. Entre os n\u00e3o negoci\u00e1veis, 37,4% citam o n\u00famero m\u00ednimo de quartos e banheiros; 21,6% valorizam as vistas; 11,5% o hist\u00f3rico arquitet\u00f4nico; 10,1% privacidade e seguran\u00e7a.<\/p>\n
A maioria dos compradores ainda prefere im\u00f3veis prontos para morar, mas h\u00e1 aumento do interesse em reformas. Em mercados como Nova York e Los Angeles, h\u00e1 demanda por propriedades que exigem reformas para personaliza\u00e7\u00e3o. O movimento \u00e9 visto como forma de manter localiza\u00e7\u00e3o e criar valor futuro.<\/p>\n
Profissionais da Coldwell Banker relatam casos de reformas que elevam o valor do ativo, com im\u00f3veis pr\u00e9-guerra sendo relan\u00e7ados por valores superiores ap\u00f3s melhorias. A busca por personaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 maior entre quem planeja morar no im\u00f3vel por cinco anos ou mais.<\/p>\n
O relat\u00f3rio aponta que fam\u00edlias de alta renda costumam incluir im\u00f3veis como parte essencial da estrat\u00e9gia financeira. A proje\u00e7\u00e3o indica gasto imobili\u00e1rio acima de 18% para elites, com a casa atuando como \u00e2ncora de riqueza a longo prazo. A pandemia acelerou essa vis\u00e3o de lar como santu\u00e1rio.<\/p>\n
A ascens\u00e3o da chamada grande transfer\u00eancia de riqueza tamb\u00e9m molda o mercado. Estima-se que, entre gera\u00e7\u00f5es, trilh\u00f5es de d\u00f3lares seguir\u00e3o para herdeiros, com parte significativa permanecendo nos EUA. A movimenta\u00e7\u00e3o \u00e9 apresentada como fator de consolida\u00e7\u00e3o de ativos.<\/p>\n
Tradicionais \u00e1reas de alto valor, como Nova York, Hamptons e Beverly Hills, permanecem relevantes. Contudo, a riqueza est\u00e1 migrando para cidades como Minneapolis, Atlanta, Dallas, San Diego e Nashville. Em escala global, mercados emergentes incluem Montenegro, Emirados \u00c1rabes e Malta.<\/p>\n
O estudo aponta que jovens compradores valorizam bem\u2011estar, natureza, sustentabilidade e seguran\u00e7a ambiental, al\u00e9m de estabilidade fiscal e qualidade de vida. Mesmo assim, fatores como planejamento tribut\u00e1rio e preserva\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio continuam influentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"