Com quase 70 mil transa\u00e7\u00f5es e US$ 7,2 bilh\u00f5es movimentados, o mercado imobili\u00e1rio de Buenos Aires fechou 2025 no melhor desempenho em 20 anos. O cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio foi o principal impulsionador do ritmo de retomada, apesar de sinais de desacelera\u00e7\u00e3o, que j\u00e1 come\u00e7am a surgir.<\/p>\n
Ao longo de 2025, foram 69.461 im\u00f3veis vendidos na cidade, segundo a Associa\u00e7\u00e3o de Not\u00e1rios de Buenos Aires. O volume financeiro chegou a US$ 7,26 bilh\u00f5es, quase o dobro de 2024. O valor m\u00e9dio por transa\u00e7\u00e3o ficou em US$ 105 mil, alta de 50%.<\/p>\n
O ano ficou marcado pela expans\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, mas o setor indica obst\u00e1culos para manter esse desempenho. Nos dois \u00faltimos meses, houve retra\u00e7\u00e3o nos empr\u00e9stimos, aproximando-se do recorde de hipotecas desde 2009, segundo especialistas.<\/p>\n
Em dezembro, foram 888 escrituras de hipoteca, queda de 21,4% ante dezembro de 2024. Nos \u00faltimos 12 meses, as hipotecas totalizaram 13.953 opera\u00e7\u00f5es, avan\u00e7o de 179,4%.<\/p>\n
Para 2026, o desafio \u00e9 tornar a recupera\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel, com condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito mais acess\u00edveis e prazos compat\u00edveis. Pontua\u00e7\u00f5es mais ating\u00edveis, prazos razo\u00e1veis e taxas compat\u00edveis com fam\u00edlias s\u00e3o pontos centrais, dizem especialistas.<\/p>\n
Sem cr\u00e9dito, h\u00e1 consultas; com cr\u00e9dito, h\u00e1 neg\u00f3cios fechados. O retorno gradual do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 visto como essencial para expandir o mercado, desde que a macroeconomia permane\u00e7a est\u00e1vel e as taxas n\u00e3o sejam excessivas.<\/p>\n
Atualmente, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio na Argentina representa 1,5% do PIB, bem abaixo da m\u00e9dia regional de 25%. A continuidade do crescimento depende da infla\u00e7\u00e3o sob controle, da recupera\u00e7\u00e3o dos sal\u00e1rios reais e da capacidade dos bancos de oferecer financiamento de longo prazo.<\/p>\n
Especialistas alertam que o mercado precisa de um ambiente est\u00e1vel para sustentar a recupera\u00e7\u00e3o. A demanda depende de cr\u00e9dito ativo e de condi\u00e7\u00f5es de financiamento que atinjam fam\u00edlias de classe m\u00e9dia.<\/p>\n
Analistas esperam um mercado menos vol\u00e1til, com queda gradual das taxas de juros no segundo semestre. A consolida\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, associada a infla\u00e7\u00e3o controlada, \u00e9 vista como condi\u00e7\u00e3o-chave para manter o impulso observado em 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"