O mercado de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo mostra mudan\u00e7a de rota em 2025. A demanda se concentra em ativos modernos, bem localizados e com tecnologia avan\u00e7ada, enquanto a vac\u00e2ncia recua apenas nos edif\u00edcios Triple A. A cidade segue com ritmo de retomada seletiva.<\/p>\n
Segundo dados da CBRE, a absor\u00e7\u00e3o bruta de escrit\u00f3rios no 4T de 2025 ficou em 226 mil m\u00b2, alta de 29% frente ao trimestre anterior. O acumulado anual alcan\u00e7ou 834 mil m\u00b2, mantendo o movimento recente de ocupa\u00e7\u00e3o elevada.<\/p>\n
A Cushman & Wakefield aponta queda na vac\u00e2ncia do segmento de alto padr\u00e3o, fechando 2025 em 12,77%. Em Pinheiros, a taxa despencou de 9,45% para 5,13% em um ano, sinalizando maior ocupa\u00e7\u00e3o nas regi\u00f5es premium.<\/p>\n
A atua\u00e7\u00e3o do Triple A chamou aten\u00e7\u00e3o: a vac\u00e2ncia nesses ativos caiu para 11,5% em 2025, ante patamar de 18% h\u00e1 dois anos, enquanto o mercado como um todo ficou em 16,7%.<\/p>\n
Consequ\u00eancia direta \u00e9 o aumento dos pre\u00e7os. O aluguel m\u00e9dio em S\u00e3o Paulo chegou a R$ 144,29 por m\u00b2, com eleva\u00e7\u00e3o puxada pela oferta premium. A Faria Lima manteve o terreno mais caro, em m\u00e9dia R$ 290,06 por m\u00b2.<\/p>\n
No cen\u00e1rio regional, bairros como Avenida JK tamb\u00e9m registraram avan\u00e7os significativos na ocupa\u00e7\u00e3o, refor\u00e7ando o movimento de prioriza\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00e3o e qualidade.<\/p>\n
Nubank e Netflix encabe\u00e7am as mudan\u00e7as recentes. Em janeiro, o Nubank anunciou investimento superior a R$ 2,5 bilh\u00f5es para ampliar escrit\u00f3rios no Brasil, com foco em moderniza\u00e7\u00e3o e ocupa\u00e7\u00e3o de 35 mil m\u00b2 no Edif\u00edcio Cyrela Corporate, em Pinheiros.<\/p>\n
O mesmo movimento envolve o Capote 210, em Pinheiros, onde a empresa ocupar\u00e1 20 andares, previsto para abril deste ano. A inaugura\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a concentra\u00e7\u00e3o da Nubank fora do eixo Faria Lima.<\/p>\n
A Netflix moderniza a sede em S\u00e3o Paulo ao ocupar o edif\u00edcio OPI-07, na Rebou\u00e7as, transferindo atividades do Itaim Bibi. A \u00e1rea ocupada subiu de 1,6 mil para 8,2 mil m\u00b2, ampliando produ\u00e7\u00e3o local de conte\u00fado.<\/p>\n
Mercado tamb\u00e9m aponta tend\u00eancia de consolida\u00e7\u00e3o do uso do espa\u00e7o. Segundo Rodrigo Abbud, da P\u00e1tria Investimentos, a \u00e1rea por funcion\u00e1rio aumentou para aproximadamente 15 m\u00b2, mesmo com modelos h\u00edbridos.<\/p>\n
O cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico ajuda a sustentar a retomada. A queda esperada da Selic eleva a atratividade de ativos de alta qualidade, segundo especialistas ouvidos pelo setor.<\/p>\n
Com menos novas entregas previstas para 2026, o ritmo de expans\u00e3o tende a ficar contido. Em 2025, foram entregues apenas ~50 mil m\u00b2 de escrit\u00f3rios, em compara\u00e7\u00e3o com previs\u00f5es maiores.<\/p>\n
Tanto a demanda por ativos premium quanto a busca por localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas indicam um novo ciclo para o mercado paulistano. A tend\u00eancia \u00e9 de recupera\u00e7\u00e3o mais organizada, centrada em qualidade e efici\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"