A Kinea, gestora ligada ao Ita\u00fa com cerca de R$ 145 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o, explica por que evita compras de concorrentes para crescer e aposta em expans\u00e3o org\u00e2nica e arquitetura aberta. A empresa prefere desenvolver seus pr\u00f3prios fundos a pagar \u00e1gio ou enfrentar o desafio de integrar culturas diferentes, afirma Carlos Martins, s\u00f3cio e gestor de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n
Ele ressalta que o custo de distra\u00e7\u00e3o gerencial e o desalinhamento entre equipes superam os ganhos potenciais de aquisi\u00e7\u00f5es, mesmo com atua\u00e7\u00e3o em volume relevante. Para 2026, a Kinea v\u00ea um cen\u00e1rio construtivo, embora seletivo, para o mercado de im\u00f3veis.<\/p>\n
O cen\u00e1rio macro aponta para cortes de juros no Banco Central, projetados para destravar valor no mercado secund\u00e1rio de FIIs, ao passo que a economia real indica press\u00e3o sobre alugu\u00e9is corporativos, principalmente em regi\u00f5es com oferta restrita e alto custo de reposi\u00e7\u00e3o. Martins comenta a din\u00e2mica prevista para o per\u00edodo.<\/p>\n
Na vis\u00e3o do executivo, a Kinea atua de forma independente dentro do ecossistema Ita\u00fa. O foco \u00e9 entender a l\u00f3gica do investimento em multifamily nos Estados Unidos, com \u00eanfase em Atlanta, e analisar por que a Faria Lima deve continuar sendo um endere\u00e7o caro e cada vez mais seletivo para empresas.<\/p>\n
Na entrevista, Martins explica como a atua\u00e7\u00e3o da Kinea se organiza: a empresa busca rentabilidade por meio de gest\u00e3o de fundos e, ao mesmo tempo, mant\u00e9m uma estrat\u00e9gia de abertura de parcerias com o mercado. O rep\u00f3rter questiona sobre o uso de ociosidades e servi\u00e7os dentro dos pr\u00e9dios, como exemplo de transforma\u00e7\u00e3o na ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Sobre o escrit\u00f3rio, o executivo destaca que o espa\u00e7o passou a ser visto como conveni\u00eancia para o dia a dia corporativo. Em um caso citado, uma demanda de uma cliente demonstrou que servi\u00e7os no interior do pr\u00e9dio agilizam opera\u00e7\u00f5es e reduzem deslocamentos entre reuni\u00f5es.<\/p>\n
A gest\u00e3o de im\u00f3veis tamb\u00e9m discute a oferta na Faria Lima, onde a tend\u00eancia \u00e9 de alta de pre\u00e7os por estoque limitado e pipeline de projetos com longos prazos de entrega. A Kinea observa que clientes com imagem corporativa devem pagar esse pre\u00e7o, enquanto quem n\u00e3o depende tanto do front office pode adotar modelos h\u00edbridos com \u00e1reas administrativas em outros bairros.<\/p>\n
Quanto ao retail, a Kinea n\u00e3o tem fundo espec\u00edfico de shoppings, mas avalia o segmento. O racioc\u00ednio \u00e9 de que o retorno \u00e9 sustent\u00e1vel com maior fluxo de pessoas em \u00e1reas pr\u00f3ximas a escrit\u00f3rios, desde que haja operadores fortes para a gest\u00e3o de varejo, dada a especificidade do setor.<\/p>\n
No campo internacional, o investimento em multifamily nos EUA ganhou foco em Atlanta. O projeto envolve cerca de US$ 30 milh\u00f5es, escolhido pela presen\u00e7a de fluxo migrat\u00f3rio de profissionais oriundos de Nova York e Calif\u00f3rnia para o sul do pa\u00eds. A Kinea evita Miami pela valoriza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os e concorr\u00eancia acirrada, priorizando ganho de capital: desenvolvimento, estabiliza\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o e venda para grandes REITs.<\/p>\n
Sobre o crescimento, Martins explica que a op\u00e7\u00e3o pela expans\u00e3o org\u00e2nica reduz a necessidade de assimila\u00e7\u00e3o cultural de equipes de terceiros. Com a escala j\u00e1 estabelecida, a Kinea prefere fortalecer seus fundos internamente em vez de pagar \u00e1gio por ativos de terceiros, trazendo profissionais para desenvolver novas \u00e1reas.<\/p>\n
Por fim, o executivo comenta a rela\u00e7\u00e3o com o Ita\u00fa: a parceria traz seguran\u00e7a e percep\u00e7\u00e3o de longevidade, mas a Kinea opera de forma segregada e independente, sem privil\u00e9gios de distribui\u00e7\u00e3o e mantendo atua\u00e7\u00e3o em arquitetura aberta com participa\u00e7\u00e3o em grandes plataformas e bancos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"