{"id":369269,"date":"2026-02-10T21:00:00","date_gmt":"2026-02-11T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/02\/10\/queda-da-selic-redesenha-mercado-imobiliario-e-ativos-de-risco\/"},"modified":"2026-02-10T21:00:00","modified_gmt":"2026-02-11T00:00:00","slug":"queda-da-selic-redesenha-mercado-imobiliario-e-ativos-de-risco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/02\/10\/queda-da-selic-redesenha-mercado-imobiliario-e-ativos-de-risco\/","title":{"rendered":"Queda da Selic redesenha mercado imobili\u00e1rio e ativos de risco"},"content":{"rendered":"<p>O mercado financeiro e imobili\u00e1rio brasileiro se orienta para a possibilidade de queda da Selic, ainda que a taxa permane\u00e7a elevada em curto prazo. Analistas apontam que o ciclo de cortes pode destravar valor em ativos de risco, com impulso para FIIs de tijolo, cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e setores ligados ao varejo de im\u00f3veis. O tema \u00e9 central para 2026, com cen\u00e1rio de maior complexidade financeira.<\/p>\n<p>Bancos e gestores avaliam caminhos distintos. Enquanto XP recomenda aloca\u00e7\u00e3o entre FIIs para renda mais est\u00e1vel e incorporadoras para quem busca capitaliza\u00e7\u00e3o, Santander aponta maior atratividade dos ativos de tijolo diante de juros menores. Ita\u00fa BBA adota cautela, destacando que a taxa terminal pode ficar acima de 12% em 2026, mantendo relev\u00e2ncia de fundos de d\u00edvida atrelados ao CDI.<\/p>\n<h3>Impacto no cr\u00e9dito<\/h3>\n<p>A Abecip aponta que a primeira queda da Selic tende a ampliar o acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, sustentando expectativa de crescimento de 16% do setor em 2026. Desde o final de 2025, bancos reduziram gradualmente taxas de financiamento, com libera\u00e7\u00e3o de recursos do compuls\u00f3rio, desde que haja controle inflacion\u00e1rio est\u00e1vel. Modelo de cr\u00e9dito ganha f\u00f4lego conforme o ciclo avan\u00e7a.<\/p>\n<h3>Gest\u00e3o de fortunas e impactos setoriais<\/h3>\n<p>Gestores de fortunas destacam impactos da reforma tribut\u00e1ria, que pode tornar holdings e SPEs menos atrativas para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, favorecendo fundos imobili\u00e1rios como ve\u00edculo mais eficiente. H\u00e1 ainda a possibilidade de uso de FIDC imobili\u00e1rio para estruturar d\u00edvidas com lastro imobili\u00e1rio, ampliando op\u00e7\u00f5es de investimento.<\/p>\n<p>Jo\u00e3o Arthur, da Suno, ressalta que a Selic baixa destrava cr\u00e9dito para fam\u00edlias de classe m\u00e9dia, enquanto investidores de alta renda tendem a realocar para im\u00f3veis e FIIs para manter rentabilidade. Em 2026, o calend\u00e1rio eleitoral e eventos como a Copa do Mundo s\u00e3o vistos como fatores que impulsionar\u00e3o movimentos de liquidez e volumes no mercado.<\/p>\n<p>A Brookfield e a Portofino destacam que o ambiente de juros pode desencadear fluxos relevantes de capital, mesmo diante de um cen\u00e1rio pol\u00edtico-econ\u00f4mico agregado. O ver\u00e3o do cr\u00e9dito pode sustentar a demanda por im\u00f3veis prontos e pela rota\u00e7\u00e3o para ativos de risco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O mercado espera cortes da Selic, com rota\u00e7\u00e3o de carteiras: FIIs de tijolo ficam mais atrativos, favorecendo log\u00edstica, shoppings e escrit\u00f3rios, com melhora gradual da ocupa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Bancos divergem na leitura: XP recomenda aloca\u00e7\u00e3o entre renda e capital (60% em tijolo), Santander destaca retorno dos FIIs de tijolo, e Ita\u00fa BBA mant\u00e9m cautela com juros terminais acima de 12% em 2026.<\/li>\n<li>Abecip projeta expans\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio de cerca de 16% em 2026, com redu\u00e7\u00e3o gradual de taxas desde o fim de 2025, desde que haja controle inflacion\u00e1rio.<\/li>\n<li>Gest\u00e3o de fortunas aponta impactos da reforma tribut\u00e1ria e aposta em FIDC imobili\u00e1rio para transformar pr\u00eamios de risco, enquanto fundos imobili\u00e1rios ganham efici\u00eancia para investidores de alta renda.<\/li>\n<li>A queda da Selic tende a elevar a capacidade de pagamento das fam\u00edlias, destravando cr\u00e9ditos e aumentando a demanda, com mercado ainda avaliando o ritmo e o tamanho do impulso.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":369272,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Queda da Selic sinaliza maior cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e reavalia\u00e7\u00e3o de FIIs de tijolo, com foco em log\u00edstica, shoppings e maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o em 2026","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,239,247,101],"class_list":["post-369269","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-empreendedorismo","tag-financeiro","tag-pessoas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/369269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=369269"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/369269\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/369272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=369269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=369269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=369269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}