Manhattan registrou em 2025 um volume de vendas imobili\u00e1rias de investimento abaixo da 96th Street de US$ 22,77 bilh\u00f5es, crescimento de 45% ante 2024. O desempenho \u00e9 o melhor desde 2018, segundo o relat\u00f3rio Manhattan 2025 da Ariel Property Advisors.<\/p>\n
As vendas de escrit\u00f3rios subiram 126% no ano, totalizando US$ 11,29 bilh\u00f5es, com 73 transa\u00e7\u00f5es, alta de 26% em rela\u00e7\u00e3o a 2024. O pre\u00e7o m\u00e9dio ficou em US$ 7.588 por m\u00b2, variando de US$ 3.229 a US$ 19.375 por m\u00b2, conforme o segmento.<\/p>\n
O mercado de loca\u00e7\u00f5es de escrit\u00f3rios em Manhattan atingiu 3,89 milh\u00f5es de m\u00b2 em 2025, aumento de 25% frente a 2024 e o maior desde 2019, quando houve 3,98 milh\u00f5es. A disponibilidade encerrou o ano em 13,9%.<\/p>\n
O aluguel m\u00e9dio em Midtown chegou a US$ 926 por m\u00b2 ao ano; ativos trof\u00e9u superaram US$ 3.229 por m\u00b2 ao ano. Os im\u00f3veis Classe A realizaram 818 mil m\u00b2 em loca\u00e7\u00f5es no quarto trimestre, correspondentes a 74,2% do total do per\u00edodo.<\/p>\n
Entre os contratos emblem\u00e1ticos, destacam-se a renova\u00e7\u00e3o da Bloomberg na 120 Park Avenue (46.080 m\u00b2), o contrato da Moody\u2019s na 200 Liberty Street (42.735 m\u00b2) e a extens\u00e3o da Millennium Management na 399 Park Avenue (40.690 m\u00b2).<\/p>\n
A eleva\u00e7\u00e3o do volume financeiro decorre, em parte, da venda do Paramount Group para a Rithm Capital, que envolveu oito pr\u00e9dios Classe A, avaliados em US$ 3,8 bilh\u00f5es. A maior venda isolada de um escrit\u00f3rio foi a Torre 590 Madison Avenue, por US$ 1,08 bilh\u00e3o.<\/p>\n
Edif\u00edcios Classe B e C passaram por maior n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es de menor porte, respondendo por 15% do volume financeiro, apesar de 75% das opera\u00e7\u00f5es totais. O movimento reflete ajuste de pre\u00e7os frente ao pr\u00e9-pandemia.<\/p>\n
Vendas associadas a desenvolvimento atingiram US$ 3,97 bilh\u00f5es, queda menor que a de escrit\u00f3rios, impulsionadas por projetos residenciais para loca\u00e7\u00e3o e convers\u00f5es de escrit\u00f3rios em moradia. O segmento residencial para loca\u00e7\u00e3o cresceu 38%.<\/p>\n
Terrenos de desenvolvimento atingiram US$ 5.037 por m\u00b2 edific\u00e1vel, com opera\u00e7\u00f5es not\u00e1veis como a aquisi\u00e7\u00e3o da 800 Fifth Avenue por US$ 810 milh\u00f5es, e a compra da 33\u201339 East 60th Street por US$ 103 milh\u00f5es para projetos novos.<\/p>\n
Vendas para convers\u00e3o de escrit\u00f3rios em moradia somaram US$ 1,3 bilh\u00e3o, com in\u00edcio de obras acelerado: ~399 mil m\u00b2 em constru\u00e7\u00e3o, alta de quase 60% frente a 2024. A estrat\u00e9gia envolve incentivos fiscais e mudan\u00e7as de zoneamento para viabilizar unidades.<\/p>\n
Projetos significativos incluem a aquisi\u00e7\u00e3o da 135 East 57th Street pelo TF Cornerstone (US$ 159 milh\u00f5es) para cerca de 350 unidades, e a compra da 6 East 43rd Street pelo Vanbarton Group (US$ 135 milh\u00f5es) para 441 unidades.<\/p>\n
O mercado multifamiliar manteve f\u00f4lego est\u00e1vel em 2025, com US$ 3,44 bilh\u00f5es em 185 transa\u00e7\u00f5es. Ativos a mercado livre representaram 94% do volume financeiro e mais de 78% das transa\u00e7\u00f5es, indicando prefer\u00eancia por ativos com menos restri\u00e7\u00f5es regulat\u00f3rias.<\/p>\n
No varejo, 68 transa\u00e7\u00f5es somaram US$ 2 bilh\u00f5es, queda de 10% no total financiado, com aluguel m\u00e9dio em US$ 20.490 por m\u00b2. Neg\u00f3cios relevantes inclu\u00edram venda da 717 Fifth Avenue em fatia para Ardian e aquisi\u00e7\u00e3o da 529 Broadway pela IKEA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"