O Vasco da Gama mant\u00e9m a reforma de S\u00e3o Janu\u00e1rio sem data definida. A principales entraves s\u00e3o a venda do potencial construtivo do est\u00e1dio e a necessidade de recursos para a moderniza\u00e7\u00e3o do campo. A expectativa \u00e9 de que R$ 500 milh\u00f5es venham da opera\u00e7\u00e3o, com mais de 280 mil m\u00b2 dispon\u00edveis para comercializa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Duas empresas j\u00e1 firmaram apalavamento para aquisi\u00e7\u00e3o de cerca de 60 mil m\u00b2, mas a venda da fatia maior \u00e9 a pe\u00e7a-chave para viabilizar o in\u00edcio das obras. O clube prefere aguardar a defini\u00e7\u00e3o definitiva da negocia\u00e7\u00e3o principal para evitar paralisa\u00e7\u00f5es futuras.<\/p>\n
A diretoria n\u00e3o trabalha com um prazo fixo para o come\u00e7o da reforma. Enquanto isso, o Vasco busca acelerar, desde que haja garantia financeira para n\u00e3o interromper o projeto. A op\u00e7\u00e3o por adiantar ap\u00f3s o centen\u00e1rio, em 2027, \u00e9 apenas um cen\u00e1rio extra divulgado nos bastidores.<\/p>\n
A gest\u00e3o avalia solu\u00e7\u00f5es para mandar jogos durante as obras, com o Est\u00e1dio Nilton Santos como principal candidato, pertencente ao Botafogo. A log\u00edstica entre clubes cariocas \u00e9 um desafio de calend\u00e1rio para receber partidas.<\/p>\n
Tamb\u00e9m \u00e9 considerada a possibilidade de usar o Est\u00e1dio Luso-Brasileiro, da Portuguesa-RJ, mas o local exige adequa\u00e7\u00f5es de capacidade para atender \u00e0s exig\u00eancias nacionais e internacionais.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o Vasco pode explorar a venda de alguns mandos de campo para outras regi\u00f5es do Brasil, ampliando o alcance da torcida e gerando receita suplementar durante a interdi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A SOD Capital \u00e9 a principal interessada na maior parcela do potencial construtivo. A empresa, sediada no Rio e fundada por Wilson Borges, mant\u00e9m negocia\u00e7\u00e3o com o clube, segundo apura\u00e7\u00e3o do Lance!. A opera\u00e7\u00e3o depende de terreno que suporte o aproveitamento do potencial.<\/p>\n
O Marapendi, na Barra da Tijuca, aparece como terreno estrat\u00e9gico e atrai concorrentes. O espa\u00e7o soma cerca de 200 mil m\u00b2 entre o Jardim Marapendi e o Clube Marapendi, e recebe interesse de outras construtoras. Ainda n\u00e3o houve acordo formal com o Vasco.<\/p>\n
A compra depende de disponibilidade de \u00e1rea compat\u00edvel com o volume adquirido. Outros terrenos com potencial, como o Parque Terra Encantada, j\u00e1 foram replicados por outras empresas, como a Cyrela, o que pode inviabilizar op\u00e7\u00f5es futuras.<\/p>\n
Na quarta-feira (4), a Prefeitura do Rio promoveu reuni\u00e3o com cerca de 20 players do setor imobili\u00e1rio para entender o interesse no potencial construtivo de S\u00e3o Janu\u00e1rio. O objetivo \u00e9 destravar o mercado e apoiar a reforma, considerada relevante para a regi\u00e3o e para o clube.<\/p>\n
O conceito de potencial construtivo envolve a transfer\u00eancia de direitos de constru\u00e7\u00e3o para \u00e1reas com maior demanda, desde que obedecidas as regras urban\u00edsticas. O Vasco pode, assim, transferir parte do que n\u00e3o utiliza para financiar as obras.<\/p>\n
Enquanto a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o avan\u00e7a, a reforma de S\u00e3o Janu\u00e1rio permanece em compasso de espera, atrelada \u00e0 din\u00e2mica do mercado imobili\u00e1rio carioca.<\/p>\n
O potencial construtivo representa a capacidade m\u00e1xima de edifica\u00e7\u00e3o em um terreno, segundo o Plano Diretor local. Quando n\u00e3o utilizado integralmente, esse direito pode ser comercializado. No caso do est\u00e1dio, isso pode sustentar uma grande fatia do financiamento da reforma.<\/p>\n
A negocia\u00e7\u00e3o depende de fatores como disponibilidade de terrenos adequados e interesse de incorporadoras com capacidade de aproveitamento. Com isso, o desfecho pode depender de futuros desfechos de mercado e de decis\u00f5es institucionais.<\/p>\n
Para acompanhar as informa\u00e7\u00f5es sobre o Vasco, o Lance! continua acompanhando os desdobramentos dos neg\u00f3cios envolvendo o est\u00e1dio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"