O mercado imobili\u00e1rio mundial enfrenta custos elevados, juros altos e renda pressionada, o que dificulta a compra e acirra o aluguel. A leitura \u00e9 de Gustavo Favaron, CEO do GRI Institute, think tank com sede em Londres que re\u00fane incorporadoras, fundos e investidores institucionais. Ele aponta uma tend\u00eancia estrutural que se observa em v\u00e1rias regi\u00f5es.<\/p>\n
Favaron participa de discuss\u00f5es com executivos de mercados globalmente conectados e cita encontros recentes, como o GRI Chairmen\u2019s Retreat 2026 na Su\u00ed\u00e7a, onde participaram grandes fundos soberanos e grupos de investimento. A leitura \u00e9 de que a dificuldade de acessar moradia n\u00e3o \u00e9 epis\u00f3dica, mas disseminada.<\/p>\n
Para o executivo, o padr\u00e3o \u00e9 claro ao analisar pre\u00e7o por pre\u00e7o e pa\u00eds por pa\u00eds: ficou mais dif\u00edcil comprar em quase todos os lugares, e o aluguel tem subido de forma significativa. O caso da China \u00e9 citado como exce\u00e7\u00e3o, com alta propor\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ocupados por seus moradores.<\/p>\n
Os custos de terreno, m\u00e3o de obra e materiais avan\u00e7aram de forma cont\u00ednua, enquanto a renda n\u00e3o acompanhou esse ritmo. Juros elevados elevam o peso do financiamento, e mudan\u00e7as tribut\u00e1rias podem ser repassadas ao comprador, ampliando o gap entre desejo e capacidade de compra.<\/p>\n
A vida segue, com casamentos, filhos e mudan\u00e7as de cidade. Se a compra n\u00e3o \u00e9 vi\u00e1vel, a demanda migra para o aluguel, que n\u00e3o encontra oferta suficiente. Lan\u00e7amentos de aluguel sobem, muitas vezes acima da infla\u00e7\u00e3o, enquanto o estoque existente \u00e9 antigo ou mal localizado.<\/p>\n
A falta de im\u00f3veis desenvolvidos para loca\u00e7\u00e3o agrava a press\u00e3o. Em mercados como Londres e Nova York, o custo de aluguel acompanha o aumento da demanda, sem que haja absor\u00e7\u00e3o adequada pelo estoque dispon\u00edvel.<\/p>\n
Favaron aponta que o movimento deve ganhar for\u00e7a no Brasil, com o desenvolvimento de im\u00f3veis voltados para loca\u00e7\u00e3o, o chamado modelo multifamily. Essa estrat\u00e9gia envolve construir para alugar e gerir grandes carteiras de unidades, com poss\u00edvel venda futura a fundos.<\/p>\n
Para quem precisa decidir entre comprar ou alugar, a orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 manter o foco na capacidade de compra. A vis\u00e3o \u00e9 de que n\u00e3o haver\u00e1 queda estrutural nos pre\u00e7os, apenas ajustes pontuais em \u00e1reas espec\u00edficas. A demanda por aluguel tende a continuar elevada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"