{"id":402375,"date":"2026-03-05T06:00:01","date_gmt":"2026-03-05T09:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/03\/05\/retorno-aos-escritorios-impulsiona-locacao-mas-investidores-permanecem-cautelosos\/"},"modified":"2026-03-05T06:00:01","modified_gmt":"2026-03-05T09:00:01","slug":"retorno-aos-escritorios-impulsiona-locacao-mas-investidores-permanecem-cautelosos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/03\/05\/retorno-aos-escritorios-impulsiona-locacao-mas-investidores-permanecem-cautelosos\/","title":{"rendered":"Retorno aos escrit\u00f3rios impulsiona loca\u00e7\u00e3o mas investidores permanecem cautelosos"},"content":{"rendered":"<p>Nos escrit\u00f3rios paulistas, o retorno ao trabalho presencial impulsionou a absor\u00e7\u00e3o em 2025, com o mercado registrando o segundo melhor resultado dos \u00faltimos cinco anos. Em S\u00e3o Paulo, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida ficou em 289 mil m\u00b2, segundo a CBRE. O movimento reflete a recupera\u00e7\u00e3o da demanda ap\u00f3s a pandemia.<\/p>\n<p>A queda da vac\u00e2ncia partnering com o retorno. O dinamismo se concentrou em \u00e1reas centrais, com Pinheiros registrando forte demanda e redu\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia. A regi\u00e3o viu a maior diminui\u00e7\u00e3o, de 14,4 pontos percentuais, segundo a Binswanger, ap\u00f3s a loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os.<\/p>\n<p>Quem est\u00e1 envolvido e quando. Globalmente, a CBRE aponta que complexos corporativos v\u00eam ganhando tra\u00e7\u00e3o desde o fim de 2023, com o Nubank destacando-se como exemplo de transi\u00e7\u00e3o para o modelo h\u00edbrido. A fintech ocupou 14.957 m\u00b2 no Capote 210, em Pinheiros, no fim de 2024.<\/p>\n<p>Onde e por qu\u00ea. O Capote 210, em Pinheiros, acolheu a maior loca\u00e7\u00e3o do \u00faltimo ano, num movimento que acompanha a recupera\u00e7\u00e3o do mercado. Investidores seguem cautelosos, limitando entrada de capital em escrit\u00f3rios frente a maior atratividade de log\u00edstica, embora haja recupera\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os.<\/p>\n<p>Impacto da IA nos escrit\u00f3rios. A IA \u00e9 tema de preocupa\u00e7\u00e3o entre investidores, com receios de demiss\u00f5es e menor demanda por espa\u00e7o. A CBRE ressalta que ainda n\u00e3o houve redu\u00e7\u00e3o significativa de \u00e1rea ocupada por clientes por IA, apenas ajustes de layout em algumas empresas.<\/p>\n<p>Aten\u00e7\u00e3o aos estoques e pre\u00e7os. Levantamentos de Cushman &amp; Wakefield e Newmark apontam desenvolvimento contido de novos estoques em 2025 e valoriza\u00e7\u00e3o gradual. Em S\u00e3o Paulo, o pre\u00e7o m\u00e9dio subiu 4% na compara\u00e7\u00e3o com 2024, para cerca de R$ 115,2 por m\u00b2 ao m\u00eas.<\/p>\n<p>Mercado e perspectivas. A CBRE aponta que o retorno ao escrit\u00f3rio tende a se consolidar, com pre\u00e7os em ajuste gradual em mercados com maior disponibilidade. Enquanto isso, o eixo financeiro da cidade permanece entre os mais caros do Brasil, com vac\u00e2ncia em torno de 9,2%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Em 2025, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo foi de 289.000 m\u00b2, o segundo melhor resultado dos \u00faltimos cinco anos, segundo a CBRE.<\/li>\n<li>O mercado ainda apresenta avers\u00e3o dos investidores ao setor corporativo: apenas 18% de interesse de aloca\u00e7\u00e3o na Am\u00e9rica Latina, ante 40% para log\u00edstica.<\/li>\n<li>A Nubank fez uma das maiores loca\u00e7\u00f5es do ano, de 14.957 m\u00b2 no edif\u00edcio Capote 210, em Pinheiros, regi\u00e3o que registrou a maior redu\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia na cidade.<\/li>\n<li>Os pre\u00e7os m\u00e9dios dos escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo cresceram 4% na compara\u00e7\u00e3o anual, para 115,2 reais por m\u00b2 ao m\u00eas; o eixo financeiro manteve vac\u00e2ncia em 9,2% e pre\u00e7os acima de 200 reais\/m\u00b2.<\/li>\n<li>Especialistas apontam impactos da intelig\u00eancia artificial no mercado, com expectativas de ajustes de espa\u00e7o e modelos h\u00edbridos, mas sem sinal claro de queda abrupta na demanda.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":402382,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Retorno ao presencial impulsiona absor\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo; investidores mant\u00eam cautela na Am\u00e9rica Latina, com 18% de interesse, ante 40% em log\u00edstica","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,247,105,88,51,189],"class_list":["post-402375","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-financeiro","tag-inteligencia-artificial","tag-negocios","tag-sao-paulo","tag-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/402375","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=402375"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/402375\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/402382"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=402375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=402375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=402375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}