O mercado imobili\u00e1rio comercial da Am\u00e9rica Latina dever\u00e1 registrar recupera\u00e7\u00e3o de investimentos em 2026. Dados da CBRE indicam que 52% dos investidores planejam ampliar a aloca\u00e7\u00e3o em real estate, com aportes de at\u00e9 10% ou acima disso. A pesquisa integra o LATAM Investor Sentiment Survey.<\/p>\n
O levantamento observa a percep\u00e7\u00e3o de investidores institucionais, fundos e gestores atuantes na regi\u00e3o. O objetivo n\u00e3o \u00e9 medir montantes, mas a disposi\u00e7\u00e3o de atua\u00e7\u00e3o frente a um cen\u00e1rio de juros globais mais baixos, infla\u00e7\u00e3o em queda e ativos considerados atrativos.<\/p>\n
Segundo Edson Ferrari, vice-presidente da CBRE no Brasil, a melhora reflete n\u00e3o apenas juros menores, mas tamb\u00e9m uma mudan\u00e7a de olhar de investidores globais para mercados emergentes. A diversifica\u00e7\u00e3o de risco \u00e9 apontada como fator relevante.<\/p>\n
No contexto regional, o Brasil permanece como mercado-chave para investidores estrangeiros. A percep\u00e7\u00e3o de queda de juros e de infla\u00e7\u00e3o ajuda a reduzir a percep\u00e7\u00e3o de risco, favorecendo decis\u00f5es no setor imobili\u00e1rio. Al\u00e9m disso, o pa\u00eds aparece como porta de entrada para a regi\u00e3o.<\/p>\n
Para parte dos fundos globais, o Brasil \u00e9 visto como polo com oportunidades de longo prazo em setores como multifamily, hotelaria, data centers e energia limpa. O pa\u00eds tamb\u00e9m oferece diversidade de ativos, ampliando o interesse externo.<\/p>\n
A sondagem aponta concentra\u00e7\u00e3o de aloca\u00e7\u00f5es em S\u00e3o Paulo, que deve responder por 39% dos investimentos, seguido pelo Rio de Janeiro (9%), DF (7%), Paran\u00e1 (5%), Esp\u00edrito Santo (4%). Minas, Bahia e Pernambuco teriam 3% cada.<\/p>\n
Entre os ativos, log\u00edstica e industrial lideram as prefer\u00eancias, com 40,82% dos entrevistados apontando esse segmento como principal destino em 2026. A for\u00e7a do e-commerce sustenta a demanda por galp\u00f5es pr\u00f3ximos a centros urbanos.<\/p>\n
O segundo espa\u00e7o fica com o multifamily, citado por 22,45% dos investidores. Esse modelo, de im\u00f3veis residenciais inteiramente sob gest\u00e3o institucional para aluguel, ganha tra\u00e7\u00e3o mesmo em mercados onde ainda \u00e9 incipiente no Brasil.<\/p>\n
Os escrit\u00f3rios aparecem em terceiro, com 18,37% das respostas. Embora afetado pela pandemia, o retorno gradual ao trabalho presencial tem renovado o interesse por espa\u00e7os corporativos, especialmente em \u00e1reas centrais de cidades grandes.<\/p>\n
Outros nichos come\u00e7am a emergir, como data centers e hotelaria. A hotelaria registra recupera\u00e7\u00e3o de demanda no Rio de Janeiro, enquanto os data centers ganham impulso pela economia digital e pela disponibilidade de energia renov\u00e1vel.<\/p>\n
Apesar do otimismo, o ingresso de capital ocorre de forma gradual. Grandes fundos globais mant\u00eam exposi\u00e7\u00e3o baixa \u00e0 Am\u00e9rica Latina, com participa\u00e7\u00e3o frequentemente de 1% ou menos do portf\u00f3lio, o que ainda sinaliza um movimento moderado de demanda.<\/p>\n
\u00c0 medida que condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas se estabilizam e investidores ganham clareza sobre juros e infla\u00e7\u00e3o, o fluxo de capital para o setor imobili\u00e1rio da regi\u00e3o pode acelerar nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n
Ao todo, 150 empresas participaram da pesquisa, vindo de um universo de mais de 300 investidores convidados na Am\u00e9rica Latina. O perfil dos respondentes inclui CEOs, CFOs e outros l\u00edderes ligados \u00e0 aloca\u00e7\u00e3o de capital em real estate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"