O mercado imobili\u00e1rio brasileiro registra uma mudan\u00e7a no modo como se encara a moradia de alto padr\u00e3o. O modelo multifamily, com empreendimentos inteiros destinados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o geridos profissionalmente, vem ganhando espa\u00e7o entre a alta renda e o setor corporativo. A tend\u00eancia acompanha uma busca por flexibilidade e gest\u00e3o de custos.<\/p>\n
O crescimento ocorre mesmo com o aluguel representando uma parcela menor do total de im\u00f3veis dispon\u00edveis. Parcerias entre gestores de fundos e operadores locais j\u00e1 operam centenas de apartamentos em grandes cidades, apontando para uma classe de ativos com potencial de expans\u00e3o futura.<\/p>\n
Mercado de nicho<\/p>\n
No Brasil, estima-se cerca de 20 mil unidades multifamily, com concentra\u00e7\u00e3o principal no Sudeste, especialmente em S\u00e3o Paulo. O patamar ainda \u00e9 reduzido frente a mercados mais maduros como Estados Unidos e M\u00e9xico, mas desperta interesse de investidores e moradores de alta renda.<\/p>\n
Para Gustavo Favaron, afirma que o modelo pode ganhar tra\u00e7\u00e3o diante de juros altos, custos de moradia e press\u00e3o sobre a renda, o que torna a loca\u00e7\u00e3o mais atraente para quem disp\u00f5e de capital para investir.<\/p>\n
Os atributos do setor sugerem uma combina\u00e7\u00e3o de perman\u00eancia tempor\u00e1ria ou moradia est\u00e1vel, com contratos mais flex\u00edveis que os modelos tradicionais. Executivos de alto n\u00edvel e profissionais liberais comp\u00f5em o p\u00fablico-alvo.<\/p>\n
Valores e a matem\u00e1tica do luxo<\/p>\n
Na Vila 11, local de Itaim e Higien\u00f3polis, alugu\u00e9is chegam a valores pr\u00f3ximos de 18 mil reais mensais. Em bairros como Vila Ol\u00edmpia, op\u00e7\u00f5es giram em torno de 22 mil a 23 mil reais. O Parque Cidade Jardim apresenta tarifas que podem alcan\u00e7ar 40 mil reais mensais. No topo, a JFL disponibiliza unidades amplas com aluguel que pode se aproximar de 120 mil reais por m\u00eas.<\/p>\n
Segundo Lucas Messias Cardoso, da JFL, os moradores do segmento s\u00e3o distintos de quem fica apenas algumas noites, com unidades pensadas como resid\u00eancias fixas. O racioc\u00ednio financeiro envolve manter capital investido e pagar apenas o aluguel com o rendimento de ativos.<\/p>\n
Ricardo Laham, CEO da Vila 11, refor\u00e7a que pessoas de renda elevada costumam evitar imobilizar capital na compra de im\u00f3veis. Andr\u00e9 Lucarelli, da Brookfield, sintetiza: quem tem recursos hoje pode cobrir moradia com rendimentos de investimentos, preservando liquidez.<\/p>\n
A conveni\u00eancia como fator determinante<\/p>\n
A vantagem pr\u00e1tica do multifamily n\u00e3o se prende apenas \u00e0 economia financeira. A proposta tamb\u00e9m oferece simplifica\u00e7\u00e3o da rotina, com cobran\u00e7a \u00fanica que engloba aluguel, condom\u00ednio, Internet, IPTU e servi\u00e7os.<\/p>\n
O p\u00fablico-alvo \u00e9 composto por executivos entre 35 e 55 anos, com alta mobilidade geogr\u00e1fica. Localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas em polos corporativos, gest\u00e3o profissional e flexibilidade de moradia aparecem entre os atrativos, al\u00e9m da centraliza\u00e7\u00e3o de despesas.<\/p>\n
Neg\u00f3cios milion\u00e1rios<\/p>\n
As negocia\u00e7\u00f5es se concentram em centros corporativos de S\u00e3o Paulo, como Faria Lima, Vila Ol\u00edmpia e Itaim Bibi. A mobilidade \u00e9 citada como benef\u00edcio chave, j\u00e1 que im\u00f3veis podem ser trocados de cidade ou pa\u00eds conforme a necessidade.<\/p>\n
A Brookfield administra dezenas de edif\u00edcios com milhares de unidades, e projeta expans\u00e3o para centenas de opera\u00e7\u00f5es adicionais. A Vila 11 opera com capital institucional e pretende ampliar o portf\u00f3lio com novas constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Gargalo e futuro<\/p>\n
O avan\u00e7o depende de fatores como disponibilidade de terrenos e custos nas \u00e1reas valorizadas. A valoriza\u00e7\u00e3o de terrenos, por exemplo, gera press\u00f5es no custo de desenvolvimento. Em resposta, o retrofit de pr\u00e9dios antigos emerge como estrat\u00e9gia de acelera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Apesar do est\u00e1gio inicial, especialistas apontam que o multifamily tem espa\u00e7o para crescer em S\u00e3o Paulo, onde representa pouco mais de 1% das loca\u00e7\u00f5es, conforme avalia\u00e7\u00f5es do setor. A perspectiva \u00e9 de que a demanda por moradia de qualidade, com flexibilidade, impulsione a expans\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"