A Multiplan inaugurou nesta quarta-feira a sexta expans\u00e3o do MorumbiShopping, em S\u00e3o Paulo, com investimento de 400 milh\u00f5es de reais. A obra amplia o mall em 13.141 metros quadrados de \u00e1rea loc\u00e1vel, distribu\u00eddos em dois pavimentos e um rooftop gastron\u00f4mico no terceiro andar. A Bershka, do grupo Inditex, abriu sua primeira loja na nova ala.<\/p>\n
O investimento na expans\u00e3o ficou entre 238 e 240 milh\u00f5es de reais, conforme o anunciado. Em entrevista \u00e0 Bloomberg L\u00ednea, o CFO Armando d\u2019Almeida Neto afirmou que a nova \u00e1rea ainda precisa de tempo para amadurecer no conjunto do shopping, ressaltando que \u00e1reas novas passam por processos de crescimento.<\/p>\n
O executivo comentou que, em 2025, a Multiplan fechou o ano com margem EBITDA de 95,1%, refor\u00e7ando que esse patamar n\u00e3o se repete de imediato em \u00e1reas rec\u00e9m-inauguradas. N\u00e3o houve previs\u00e3o de retorno operacional para a expans\u00e3o.<\/p>\n
Ao longo dos \u00faltimos cinco anos, a empresa investiu 7,8 bilh\u00f5es de reais, com devolu\u00e7\u00e3o de 4,8 bilh\u00f5es aos acionistas e mais de 3 bilh\u00f5es em expans\u00f5es. Sobre abrir shoppings do zero, o CFO disse haver oportunidades, mas o timing n\u00e3o \u00e9 o momento atual.<\/p>\n
Analistas destacam a diferen\u00e7a entre premium e luxo no varejo. A Multiplan classifica ativos como AAA para o MorumbiShopping e o BarraShopping, segundo o Goldman Sachs, ao lado de Iguatemi S\u00e3o Paulo e JK Iguatemi. Al\u00e9m disso, lojas de marcas de alto padr\u00e3o ainda aparecem como meta de algumas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
A pr\u00f3xima opera\u00e7\u00e3o da Multiplan ocorre em Bras\u00edlia, com a expans\u00e3o do ParkShopping prevista para novembro. A cidade tem o maior rendimento domiciliar per capita do pa\u00eds, mas os ativos ParkShopping e Iguatemi Bras\u00edlia s\u00e3o classificados como A pela Pontua\u00e7\u00e3o de Ativos.<\/p>\n
O mercado local aposta em disputa entre tr\u00eas players: Multiplan com ParkShopping, Iguatemi com expans\u00e3o de 15,5 mil metros quadrados e 314,4 milh\u00f5es de reais de investimento, e Partage com um open mall de 60 mil metros quadrados, previsto para maio de 2026.<\/p>\n
Fontes do setor sinalizam negocia\u00e7\u00f5es com marcas de luxo ainda n\u00e3o anunciadas, entre elas Balenciaga, Chanel e Hermes, ainda sem confirma\u00e7\u00e3o oficial. A cidade registra expectativa de crescimento populacional e renda, influenciando o ritmo de expans\u00e3o de alto padr\u00e3o.<\/p>\n
A Multiplan sustenta que o cen\u00e1rio de Bras\u00edlia pode sustentar tr\u00eas projetos simult\u00e2neos de alto padr\u00e3o, com avalia\u00e7\u00f5es sobre qual endere\u00e7o entregar\u00e1 retorno por metro quadrado suficiente para elevar ativos ao patamar superior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"