{"id":423018,"date":"2026-03-19T09:55:59","date_gmt":"2026-03-19T12:55:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/03\/19\/trxf11-investe-r-3284-milhoes-em-imoveis-para-o-sirio-libanes\/"},"modified":"2026-03-19T09:55:59","modified_gmt":"2026-03-19T12:55:59","slug":"trxf11-investe-r-3284-milhoes-em-imoveis-para-o-sirio-libanes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/03\/19\/trxf11-investe-r-3284-milhoes-em-imoveis-para-o-sirio-libanes\/","title":{"rendered":"TRXF11 investe R$ 328,4 milh\u00f5es em im\u00f3veis para o S\u00edrio-Liban\u00eas"},"content":{"rendered":"<p>O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio) anunciou ao mercado a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis locados ao Hospital S\u00edrio-Liban\u00eas, em S\u00e3o Paulo, por cerca de R$ 328,4 milh\u00f5es. A opera\u00e7\u00e3o envolve 18 unidades distribu\u00eddas em nove lajes do empreendimento O Parque, no Brooklin, com contrato de longo prazo at\u00e9 fevereiro de 2054.<\/p>\n<p>A transa\u00e7\u00e3o prev\u00ea uso de modelo built to suit, com a unidade destinada ao S\u00edrio-Liban\u00eas em formato customizado. Do montante total, R$ 219,4 milh\u00f5es correspondem \u00e0 compra das lajes, enquanto cerca de R$ 109 milh\u00f5es ser\u00e3o investidos em obras de adapta\u00e7\u00e3o, com possibilidade de chegar a R$ 129 milh\u00f5es. O cap rate estimado \u00e9 de 8% ao ano.<\/p>\n<p>A unidade est\u00e1 em fase de obras e tem inaugura\u00e7\u00e3o prevista para 2027. Durante o per\u00edodo de car\u00eancia, o aluguel ter\u00e1 descontos, compensados pelo vendedor, para n\u00e3o impactar a gera\u00e7\u00e3o de caixa do fundo.<\/p>\n<h3>Detalhes do ativo e garantias<\/h3>\n<p>O Parque \u00e9 um ativo classe A+ localizado na avenida Roque Petroni J\u00fanior, em um complexo multissetorial com certifica\u00e7\u00e3o LEED Gold. O empreendimento tem reconhecimento no mercado e reverbera\u00e7\u00e3o ambiental pela vegeta\u00e7\u00e3o nativa que ocupa parte do espa\u00e7o.<\/p>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o inclui garantias robustas, como multa por rescis\u00e3o antecipada de at\u00e9 aproximadamente R$ 180 milh\u00f5es nos primeiros anos e fian\u00e7a banc\u00e1ria. Em caso de sa\u00edda antecipada, h\u00e1 reembolso dos investimentos nas obras, com corre\u00e7\u00e3o pelo CDI.<\/p>\n<h3>Contexto do portf\u00f3lio e pr\u00f3ximos passos<\/h3>\n<p>Com a conclus\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, o TRXF11 passa a administrar 115 im\u00f3veis, somando cerca de 1,2 milh\u00e3o de m\u00b2 de \u00e1rea loc\u00e1vel, e investindo aproximadamente R$ 7,4 bilh\u00f5es. A participa\u00e7\u00e3o de contratos at\u00edpicos deve elevar o prazo m\u00e9dio para 13,27 anos.<\/p>\n<p>O fundo j\u00e1 atua no setor de sa\u00fade, com ativos locados ao Hospital Israelita Albert Einstein e participa\u00e7\u00e3o no Parque Global. A aquisi\u00e7\u00e3o com o S\u00edrio-Liban\u00eas soma-se \u00e0 compra de uma futura unidade do Einstein, anunciada em dezembro, por R$ 327,5 milh\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O TRXF11 assinou acordo para adquirir im\u00f3veis locados ao Hospital S\u00edrio-Liban\u00eas, em S\u00e3o Paulo, por aproximadamente R$ 328,4 milh\u00f5es.<\/li>\n<li>S\u00e3o 18 unidades distribu\u00eddas em nove lajes do empreendimento O Parque, no Brooklin, em modelo built to suit, com contrato de longo prazo at\u00e9 fevereiro de 2054.<\/li>\n<li>Do total, R$ 219,4 milh\u00f5es correspondem \u00e0 compra das lajes e cerca de R$ 109 milh\u00f5es \u00e0s obras de adapta\u00e7\u00e3o, que podem chegar a R$ 129 milh\u00f5es.<\/li>\n<li>O retorno estimado da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de 8% ao ano; a unidade deve operar ap\u00f3s fevereiro de 2027, com car\u00eancia e descontos no aluguel no in\u00edcio.<\/li>\n<li>Garantias incluem multa por rescis\u00e3o antecipada de at\u00e9 cerca de R$ 180 milh\u00f5es nos primeiros anos e fian\u00e7a banc\u00e1ria, com reembolso dos investimentos nas obras corrigido pelo CDI.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":423024,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Fundo TRXF11 investe R$ 328,4 milh\u00f5es em im\u00f3veis locados ao S\u00edrio-Liban\u00eas, com contrato at\u00e9 2054 e obras de adapta\u00e7\u00e3o para in\u00edcio em 2027","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,247,88,51,29,120],"class_list":["post-423018","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-financeiro","tag-negocios","tag-sao-paulo","tag-saude","tag-valores"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/423018","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=423018"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/423018\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/423024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=423018"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=423018"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=423018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}