O BTG Pactual, por meio da Enforce, amplia sua exposi\u00e7\u00e3o ao mercado imobili\u00e1rio do Rio de Janeiro com uma tese de valoriza\u00e7\u00e3o baseada em ativos com desconto frente a outras capitais. A estrat\u00e9gia aposta em oportunidades no contexto de distor\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o acumuladas pela cidade nos \u00faltimos anos, buscando recupera\u00e7\u00e3o de valor.<\/p>\n
A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 chefiada por Ricardo Cardoso, s\u00f3cio do BTG Pactual e CEO da Enforce, plataforma respons\u00e1vel pela origina\u00e7\u00e3o, estrutura\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o dos investimentos. O objetivo \u00e9 unir ativos com dificuldades ou necessidade de liquidez r\u00e1pida a um reposicionamento capaz de gerar retorno ao longo do tempo.<\/p>\n
Ilha Pura, na Barra da Tijuca, exemplifica a linha de atua\u00e7\u00e3o. Constru\u00eddo para a Olimp\u00edada de 2016, o empreendimento passou por dificuldades econ\u00f4micas e passou a compor uma estrat\u00e9gia de reposicionamento ap\u00f3s aquisi\u00e7\u00e3o pelo BTG, por cerca de R$ 1,5 bilh\u00e3o, com investimento adicional de mais de R$ 220 milh\u00f5es.<\/p>\n
O reposicionamento envolve o uso do modelo branded residences, incluindo lan\u00e7amentos como Pura por Artefacto, com estimativa de Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 845 milh\u00f5es, em parceria com a marca de mobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o Artefacto. A iniciativa j\u00e1 \u00e9 acompanhada por movimentos anteriores no mesmo bairro, como Oro Ilha Pura by Ornare, sinalizando potencial de valoriza\u00e7\u00e3o por meio de co-branding.<\/p>\n
Ricardo Cardoso detalha que a tese prev\u00ea valoriza\u00e7\u00e3o do Rio diante de um descolamento de pre\u00e7o frente a outras capitais, impulsionado pela recupera\u00e7\u00e3o do turismo, pelo retorno de setores como \u00f3leo e g\u00e1s e por maior previsibilidade institucional. A Enforce atua na gest\u00e3o dos ativos, incluindo opera\u00e7\u00f5es, reposicionamento de produtos e melhoria de servi\u00e7os no entorno.<\/p>\n
A carteira j\u00e1 atinge cerca de R$ 5 bilh\u00f5es em VGV de projetos no estado, envolvendo os segmentos residencial e hoteleiro. A institui\u00e7\u00e3o refor\u00e7a que n\u00e3o se trata apenas de arbitragem, mas de cria\u00e7\u00e3o de valor cont\u00ednuo, com avalia\u00e7\u00e3o de condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas, cr\u00e9dito e emprego. A expectativa \u00e9 manter a expans\u00e3o, ainda que o Rio tenha menos competi\u00e7\u00e3o direta que S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
A Vila dos Atletas tamb\u00e9m integra o portf\u00f3lio envolvido no movimento de recupera\u00e7\u00e3o de ativos estressados. O empreendimento enfrentou dificuldades financeiras durante a crise, com distratos e altos juros que comprometeram a estrutura de capital. O BTG aponta que o investimento total envolve cerca de R$ 1,5 bilh\u00e3o, mais investimentos adicionais para melhorias e servi\u00e7os.<\/p>\n
A resposta do mercado, segundo Cardoso, tem sido positiva. O primeiro lan\u00e7amento do projeto esgotou em 48 horas, fortalecendo a presen\u00e7a do Ilha Pura no mapa imobili\u00e1rio. A gest\u00e3o atual foca em ajustes de pre\u00e7o e na busca por margens de valoriza\u00e7\u00e3o entre 25% e 40% nos pr\u00f3ximos ciclos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"