{"id":444,"date":"2025-03-12T15:11:11","date_gmt":"2025-03-12T18:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/03\/12\/construtoras-buscam-fundos-privados-apos-novas-restricoes-da-caixa-economica\/"},"modified":"2025-03-12T15:11:11","modified_gmt":"2025-03-12T18:11:11","slug":"construtoras-buscam-fundos-privados-apos-novas-restricoes-da-caixa-economica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/03\/12\/construtoras-buscam-fundos-privados-apos-novas-restricoes-da-caixa-economica\/","title":{"rendered":"Construtoras buscam fundos privados ap\u00f3s novas restri\u00e7\u00f5es da Caixa Econ\u00f4mica"},"content":{"rendered":"<p>As novas regras de financiamento da <strong>Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF)<\/strong>, implementadas em novembro de 2023, est\u00e3o transformando o mercado imobili\u00e1rio brasileiro. Com a <strong>redu\u00e7\u00e3o da cota de financiamento<\/strong> e limites mais r\u00edgidos, incorporadoras e construtoras est\u00e3o buscando alternativas no mercado privado. Um exemplo \u00e9 o aumento de <strong>141,8%<\/strong> no volume de cr\u00e9dito concedido por <strong>Fundos de Investimento em Direitos Credit\u00f3rios (FIDCs)<\/strong>, conforme dados da gestora <strong>Multiplike<\/strong>.<\/p>\n<p>Entre as principais mudan\u00e7as da Caixa, destaca-se a diminui\u00e7\u00e3o da cota m\u00e1xima de financiamento pelo <strong>Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC)<\/strong>, que passou de <strong>80% para 70%<\/strong>, e pela <strong>Tabela Price<\/strong>, que caiu de <strong>70% para 50%<\/strong>. O banco tamb\u00e9m limitou o valor de im\u00f3veis financiados pelo <strong>Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE)<\/strong> a <strong>R$ 1,5 milh\u00e3o<\/strong> e restringiu o acesso ao cr\u00e9dito para clientes com financiamentos habitacionais ativos. Essas restri\u00e7\u00f5es impulsionaram a demanda por FIDCs no setor da constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n<p>A Multiplike, por exemplo, concedeu <strong>R$ 155,4 milh\u00f5es<\/strong> em cr\u00e9dito para construtoras entre novembro de 2023 e janeiro de 2024, um aumento significativo em rela\u00e7\u00e3o aos <strong>R$ 64,2 milh\u00f5es<\/strong> do trimestre anterior. O CEO da Multiplike, <strong>Volnei Eyng<\/strong>, afirmou: \u201cApesar dos impactos negativos das restri\u00e7\u00f5es da Caixa para o setor da constru\u00e7\u00e3o civil, observamos um movimento intenso de migra\u00e7\u00e3o de recursos para os FIDCs, em um fluxo nunca visto anteriormente\u201d.<\/p>\n<p>A decis\u00e3o da Caixa de limitar o financiamento imobili\u00e1rio foi motivada pela alta demanda por cr\u00e9dito, que resultou em <strong>R$ 175 bilh\u00f5es<\/strong> emprestados para habita\u00e7\u00e3o at\u00e9 setembro de 2024, um aumento de quase <strong>30%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. A institui\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m enfrenta desafios com o aumento dos saques da poupan\u00e7a e limita\u00e7\u00f5es nas <strong>Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs)<\/strong>, o que refor\u00e7a a necessidade de conter a libera\u00e7\u00e3o de novos recursos. Com esse cen\u00e1rio, os FIDCs devem continuar a se consolidar como uma ferramenta estrat\u00e9gica para financiamentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As novas regras de financiamento da Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF), implementadas em novembro de 2023, est\u00e3o transformando o mercado imobili\u00e1rio brasileiro. Com a redu\u00e7\u00e3o da cota de financiamento e limites mais r\u00edgidos, incorporadoras e construtoras est\u00e3o buscando alternativas no mercado privado. 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