{"id":444885,"date":"2026-03-27T23:00:00","date_gmt":"2026-03-28T02:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/03\/27\/condominio-pode-proibir-aluguel-de-imovel-por-aplicativo\/"},"modified":"2026-03-27T23:00:00","modified_gmt":"2026-03-28T02:00:00","slug":"condominio-pode-proibir-aluguel-de-imovel-por-aplicativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/politica\/2026\/03\/27\/condominio-pode-proibir-aluguel-de-imovel-por-aplicativo\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednio pode proibir aluguel de im\u00f3vel por aplicativo?"},"content":{"rendered":"<p>A Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo determinou que condom\u00ednios com uso exclusivamente residencial podem proibir aluguel por curta temporada por meio de aplicativos. A decis\u00e3o envolve uma conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e a pr\u00e1tica de loca\u00e7\u00e3o por plataformas digitais.<\/p>\n<p>A ju\u00edza Monica Di Stasi, da 3\u00aa Vara C\u00edvel do Foro Central, proibiu o condom\u00ednio de autorizar ou tolerar esse tipo de atividade e fixou multa di\u00e1ria de R$ 1 mil em caso de descumprimento. A medida segue entendimento do STJ.<\/p>\n<p>Segundo o tribunal, a explora\u00e7\u00e3o por plataformas digitais n\u00e3o configura loca\u00e7\u00e3o residencial comum, havendo um vi\u00e9s comercial com alta rotatividade de pessoas. Isso envolve seguran\u00e7a, controle de acesso e rotina do condom\u00ednio.<\/p>\n<h3>Mudan\u00e7as na conven\u00e7\u00e3o exigem assembleia<\/h3>\n<p>O n\u00facleo da decis\u00e3o \u00e9 que a conven\u00e7\u00e3o manda. Se o uso \u00e9 exclusivo residencial, a regra s\u00f3 pode ser alterada por assembleia com qu\u00f3rum qualificado, e n\u00e3o por decis\u00e3o individual.<\/p>\n<p>Apesar de o direito de propriedade existir, ele deve respeitar regras coletivas aceitas ao adquirir o im\u00f3vel. A rotatividade na portaria \u00e9 apontada como principal motivo para o inhibimento.<\/p>\n<p>O texto, em s\u00edntese, destaca que conven\u00e7\u00f5es definem limites e s\u00e3o aplic\u00e1veis a todos os cond\u00f4minos. A pr\u00e1tica de loca\u00e7\u00e3o por aplicativo, quando vedada, fica sob responsabilidade da assembleia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Em condom\u00ednios com conven\u00e7\u00e3o definida como uso residencial, aluguel por curto prazo via aplicativos pode ser proibido.<\/li>\n<li>A Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo manteve a proibi\u00e7\u00e3o, fixando multa di\u00e1ria de R$ 1 mil em caso de descumprimento.<\/li>\n<li>O tribunal segue a linha do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, que entende a atividade como vi\u00e1vel comercial, com rotatividade de pessoas e impacto na seguran\u00e7a e na rotina.<\/li>\n<li>Qualquer altera\u00e7\u00e3o da regra precisa ser feita pela assembleia, com qu\u00f3rum qualificado, e n\u00e3o por decis\u00e3o individual.<\/li>\n<li>O direito de propriedade existe, mas deve coexistir com as regras coletivas aprovadas pelos cond\u00f4minos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":444889,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo decide que, em conven\u00e7\u00e3o residencial, aluguel por aplicativos pode ser proibido pela assembleia, com multa di\u00e1ria de R$ 1 mil","footnotes":""},"categories":[1,33],"tags":[102,51],"class_list":["post-444885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-politica","tag-conflitos","tag-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/444885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=444885"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/444885\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/444889"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=444885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=444885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=444885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}