{"id":482019,"date":"2026-04-12T11:05:47","date_gmt":"2026-04-12T14:05:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/04\/12\/como-declarar-ganhos-com-imoveis-e-aluguel-no-imposto-de-renda\/"},"modified":"2026-04-12T11:05:47","modified_gmt":"2026-04-12T14:05:47","slug":"como-declarar-ganhos-com-imoveis-e-aluguel-no-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/04\/12\/como-declarar-ganhos-com-imoveis-e-aluguel-no-imposto-de-renda\/","title":{"rendered":"Como declarar ganhos com im\u00f3veis e aluguel no Imposto de Renda"},"content":{"rendered":"<p>Chegou o per\u00edodo de entrega da Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF) 2026. Entre as d\u00favidas dos contribuintes, est\u00e1 a forma correta de declarar ganhos com im\u00f3veis, como alugu\u00e9is e venda de bens. A contadora Maila Karling, coordenadora do curso de Ci\u00eancias Cont\u00e1beis da Unic Beira Rio, destaca que erros podem levar \u00e0 malha fina e a custos adicionais.<\/p>\n<p>Segundo a especialista, \u00e9 essencial entender as diferen\u00e7as entre rendimentos. Rendimentos de aluguel recebidos de pessoas f\u00edsicas entram como tribut\u00e1veis e devem ser informados mensalmente pelo Carn\u00ea-Le\u00e3o, com recolhimento de imposto quando houver. Se o aluguel \u00e9 administrado por imobili\u00e1ria, os valores v\u00e3o como rendimentos recebidos de pessoa jur\u00eddica, com poss\u00edvel reten\u00e7\u00e3o na fonte.<\/p>\n<h3>Ganhos com aluguel<\/h3>\n<p>Na pr\u00e1tica, o contribuinte precisa declarar os alugu\u00e9is recebidos e o imposto, se devido, deve seguir o recolhimento mensal.<\/p>\n<h3>Venda de im\u00f3veis e ganho de capital<\/h3>\n<p>Na venda de im\u00f3vel, \u00e9 preciso apurar o ganho de capital, ou seja, a diferen\u00e7a entre compra e venda, utilizando o GCAP. O imposto, quando devido, deve ser pago at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda. Pode haver isen\u00e7\u00e3o se o valor for reinvestido em im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias.<\/p>\n<h3>Atualiza\u00e7\u00e3o de dados do im\u00f3vel<\/h3>\n<p>\u00c9 fundamental atualizar dados do im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o, como data de aquisi\u00e7\u00e3o, valor pago e benfeitorias. Reformas que valorizem o im\u00f3vel podem constar para atualizar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o, o que pode reduzir o imposto no futuro, desde que comprovadas.<\/p>\n<h3>Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/h3>\n<p>Manter contratos de aluguel, comprovantes de pagamento, escrituras e notas fiscais de reformas facilita o preenchimento e a eventual comprova\u00e7\u00e3o junto \u00e0 Receita Federal. Declarar corretamente evita problemas fiscais e pagamentos acima do necess\u00e1rio.<\/p>\n<p>Fonte: Camila Souza Crepaldi<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Para alugu\u00e9is de pessoa f\u00edsica, rendimentos s\u00e3o tribut\u00e1veis e devem ser informados mensalmente pelo Carn\u00ea-Le\u00e3o, com recolhimento do imposto quando aplic\u00e1vel; se administrado por imobili\u00e1ria, declare como rendimentos recebidos de pessoa jur\u00eddica conforme informe, podendo haver reten\u00e7\u00e3o na fonte.<\/li>\n<li>Na venda de im\u00f3veis, \u00e9 preciso apurar ganho de capital (diferen\u00e7a entre pre\u00e7o de compra e venda) usando o Programa de Ganhos de Capital (GCAP) e importar o resultado para a declara\u00e7\u00e3o; o imposto devido deve ser recolhido at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda.<\/li>\n<li>Existem situa\u00e7\u00f5es de isen\u00e7\u00e3o, como o reinvestimento do valor da venda na compra de outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias, desde que informado corretamente para evitar inconsist\u00eancias.<\/li>\n<li>Atualize os dados do im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o, incluindo data de aquisi\u00e7\u00e3o, valor pago e benfeitorias; reformas que valorizem o im\u00f3vel podem ser inclu\u00eddas para atualizar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Mantenha documenta\u00e7\u00e3o organizada (contratos de aluguel, comprovantes de pagamento, escrituras e notas fiscais de reformas) para correto preenchimento e eventual comprova\u00e7\u00e3o \u00e0 Receita Federal.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":482024,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Guia para declarar im\u00f3veis e aluguel no IRPF: erros podem levar \u00e0 malha fina; aten\u00e7\u00e3o a Carn\u00ea-Le\u00e3o, GCAP e atualiza\u00e7\u00e3o de dados","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[211,94,247,100,101],"class_list":["post-482019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-dicas","tag-economia","tag-financeiro","tag-noticia","tag-pessoas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/482019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=482019"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/482019\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/482024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=482019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=482019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=482019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}