A Vitacon aposta na Rua Augusta como o novo eixo nobre de S\u00e3o Paulo. O CEO Ariel Frankel afirma que cerca de 80% das op\u00e7\u00f5es de terrenos na via j\u00e1 est\u00e3o comprometidas com projetos em andamento, mesmo a incorporadora n\u00e3o tendo adquirido terreno na regi\u00e3o. A aposta envolve quatro terrenos j\u00e1 mapeados pela empresa.<\/p>\n
A vis\u00e3o acompanha movimentos de valoriza\u00e7\u00e3o ocorridos nas avenidas pr\u00f3ximas. Frankel compara a Augusta ao que aconteceu com a Avenida Rebou\u00e7as ap\u00f3s a revis\u00e3o do Plano Diretor em 2014, quando a \u00e1rea passou a permitir mais usos e maior densidade. O entorno vem ganhando atratividade por sua proximidade com o polo corporativo da Faria Lima.<\/p>\n
A consolida\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o ganhou impulso com mudan\u00e7as de zoneamento em 2024 que inclu\u00edram trechos da Augusta em zonas de corredor e estruturas de transforma\u00e7\u00e3o urbana. Em termos de mercado, o metro quadrado da Augusta subiu de cerca de R$ 34 mil em 2020 para R$ 42,7 mil em 2025, segundo a consultoria Binswanger, com negocia\u00e7\u00f5es de alto padr\u00e3o acima de R$ 60 mil\/m\u00b2.<\/p>\n
A Vitacon j\u00e1 possu\u00eda empreendimento na \u00e1rea antes das altera\u00e7\u00f5es e ampliou a aposta com novos projetos para 2026. O grupo aponta que o valor dos im\u00f3veis na Rebou\u00e7as dobrou nos \u00faltimos cinco anos e que o objetivo \u00e9 oferecer im\u00f3veis com custo competitivo para aproveitar a valoriza\u00e7\u00e3o prevista na Augusta. A empresa antecipa 13 lan\u00e7amentos em 2026, com VGV estimado em R$ 1,8 bilh\u00e3o.<\/p>\n
Paralelamente, a Vitacon enfrenta questionamentos na CPI da Habita\u00e7\u00e3o Social, instaurada em 2025 para apurar irregularidades na venda de moradias populares em S\u00e3o Paulo. A empresa inclui unidades de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS) em empreendimentos situados em zonas de maior adensamento, o que amplia o potencial construtivo.<\/p>\n
As HIS representam cerca de 20% das unidades onde s\u00e3o aplicadas, mas Frankel afirma que correspondem a menos de 5% do portf\u00f3lio total. A CPI investiga se as vendas a investidores n\u00e3o enquadrados nas regras ou se houve loca\u00e7\u00e3o de HIS fora das restri\u00e7\u00f5es legais, incluindo modelos de loca\u00e7\u00e3o de curta temporada operados por empresas associadas.<\/p>\n
Frankel disse que a Vitacon seguiu as normas em todas as vendas e que n\u00e3o h\u00e1 fiscaliza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica sobre a loca\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a comercializa\u00e7\u00e3o, defendendo que a prefeitura poderia ter papel nessa regulamenta\u00e7\u00e3o. A empresa n\u00e3o planeja eliminar as HIS, mantendo-as como complemento ao mix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"