Os contribuintes que recebem aluguel devem declarar esses valores no IRPF 2026. Mesmo com a aprova\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria, o procedimento deste ano permanece igual ao dos exerc\u00edcios anteriores. A an\u00e1lise \u00e9 de especialistas consultados pela imprensa.<\/p>\n
A advogada Mariana Arteiro afirma que as mudan\u00e7as aprovadas s\u00e3o apenas para rendimentos a partir de 1\u00ba de janeiro de 2026, ou seja, n\u00e3o afetam a declara\u00e7\u00e3o de 2026 referente ao ano-base 2025. A orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 manter o protocolo atual.<\/p>\n
Quem recebe aluguel continua usando o Carn\u00ea-Le\u00e3o mensalmente, caso o inquilino seja pessoa f\u00edsica, ou aguardando reten\u00e7\u00e3o na fonte se o inquilino for pessoa jur\u00eddica. A declara\u00e7\u00e3o anual dever\u00e1 incluir os valores na ficha correspondente.<\/p>\n
O propriet\u00e1rio pessoa f\u00edsica deve recolher o IR mensalmente via Carn\u00ea-Le\u00e3o ou aguardar reten\u00e7\u00e3o caso o pagamento venha de empresa. O Carn\u00ea-Le\u00e3o pode ser emitido no site da Receita Federal.<\/p>\n
Na declara\u00e7\u00e3o anual, informe os rendimentos de aluguel na ficha adequada, de acordo com quem recebe o pagamento. O passo a passo envolve importar dados do recebimento de 2025 e registrar o valor l\u00edquido.<\/p>\n
Despesas como IPTU, condom\u00ednio e taxas de imobili\u00e1ria podem ser descontadas do valor bruto do aluguel, desde que pagas pelo locador. Esses abatimentos reduzem a base de c\u00e1lculo antes da tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A reforma come\u00e7ar\u00e1 a impactar a tributa\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is em 2026. Dois novos tributos ser\u00e3o institu\u00eddos: IBS e CBS, com al\u00edquotas iniciais de 0,1% e 0,9%, respectivamente. A cobran\u00e7a varia conforme renda e n\u00famero de im\u00f3veis.<\/p>\n
Segundo a advogada, o IBS pode atingir quem tem aluguel acima de 240 mil por ano com mais de tr\u00eas im\u00f3veis, ou acima de 288 mil por ano com qualquer quantidade de im\u00f3veis. O modelo atual prev\u00ea al\u00edquota apenas simb\u00f3lica inicial.<\/p>\n
No cen\u00e1rio completo do IVA dual, a tributa\u00e7\u00e3o pode chegar a 8,4% no total. Um redutor social na base de c\u00e1lculo para aluguel residencial prev\u00ea abatimento fixo de 600 reais por im\u00f3vel na base mensal do IVA.<\/p>\n
O inquilino tamb\u00e9m deve informar os pagamentos na declara\u00e7\u00e3o, ainda que n\u00e3o haja dedu\u00e7\u00e3o. Os valores s\u00e3o registrados na ficha de Pagamentos Efetuados, c\u00f3digo 70, para permitir cruzamento de dados.<\/p>\n
A declara\u00e7\u00e3o deve refletir apenas o valor do aluguel, sem encargos como condom\u00ednio ou IPTU. Documentos da loca\u00e7\u00e3o devem ser mantidos para eventual fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Entre os documentos usados na declara\u00e7\u00e3o est\u00e3o contratos vigentes, recibos, extratos da imobili\u00e1ria e comprovantes de despesas pagas pelo propriet\u00e1rio. A Receita pode solicitar esses itens em at\u00e9 cinco anos.<\/p>\n
Um erro frequente \u00e9 n\u00e3o recolher o Carn\u00ea-Le\u00e3o mensalmente, declarando tudo apenas na anual. Outro \u00e9 somar aluguel ao valor de encargos, como IPTU e condom\u00ednio, na base de c\u00e1lculo.<\/p>\n
Tamb\u00e9m \u00e9 comum omitir rendimentos, o que pode levar \u00e0 malha fina. Em im\u00f3veis com usufruto, o usufrutu\u00e1rio deve declarar os rendimentos. Em im\u00f3veis com v\u00e1rios donos, a renda \u00e9 repartida conforme a participa\u00e7\u00e3o. Alugu\u00e9is via plataformas passam a ter tratamento espec\u00edfico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"