{"id":507271,"date":"2026-04-17T08:02:00","date_gmt":"2026-04-17T11:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/04\/17\/como-declarar-aluguel-no-irpf-2026-apos-mudancas-da-reforma-tributaria\/"},"modified":"2026-04-17T08:02:00","modified_gmt":"2026-04-17T11:02:00","slug":"como-declarar-aluguel-no-irpf-2026-apos-mudancas-da-reforma-tributaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/04\/17\/como-declarar-aluguel-no-irpf-2026-apos-mudancas-da-reforma-tributaria\/","title":{"rendered":"Como declarar aluguel no IRPF 2026 ap\u00f3s mudan\u00e7as da reforma tribut\u00e1ria"},"content":{"rendered":"<p>Contribuintes que recebem ou pagam aluguel devem ficar atentos \u00e0s regras do IRPF 2026. Embora a reforma tenha sido aprovada, as normas para rendimentos de 2025 permanecem no modelo antigo, com as novas taxas entrando em vigor apenas para ganhos de 2026.<\/p>\n<p>Quem recebe aluguel precisa declarar os valores em 2026. Qualquer rendimento de aluguel no ano anterior deve ser informado. O processo permanece com o Carn\u00ea-Le\u00e3o para inquilinos pessoa f\u00edsica e com reten\u00e7\u00e3o na fonte para empresas inquilinas. Na declara\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel importar os dados ou preench\u00ea-los nas fichas de rendimentos tribut\u00e1veis.<\/p>\n<p>Despesas que podem ser descontadas incluem IPTU, condom\u00ednio e taxas da imobili\u00e1ria, desde que pagas pelo propriet\u00e1rio. O objetivo \u00e9 declarar o aluguel l\u00edquido. Bruto acrescido de encargos \u00e9 erro comum que eleva o imposto devido.<\/p>\n<p>A reforma tribut\u00e1ria traz novas regras, como IBS e CBS. Em 2026 haver\u00e1 fase de testes com al\u00edquotas simb\u00f3licas (0,1% e 0,9%). O impacto real dever\u00e1 ocorrer posteriormente. Os novos crit\u00e9rios atingem quem tem renda de aluguel acima de R$ 240 mil\/ano de mais de tr\u00eas im\u00f3veis, ou renda total acima de R$ 288 mil, independentemente do n\u00famero de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Como o inquilino deve declarar o pagamento do aluguel? O inquilino deve registrar os valores na ficha Pagamentos Efetuados, c\u00f3digo 70. A despesa n\u00e3o \u00e9 dedut\u00edvel para reduzir o IR devido. A Receita Federal usa esses dados para cruzar informa\u00e7\u00f5es e evitar omiss\u00e3o.<\/p>\n<p>Quais erros costumam levar \u00e0 malha fina? Falta de recolhimento mensal do Carn\u00ea-Le\u00e3o e omiss\u00e3o de rendimentos s\u00e3o comuns. A DIMOB transmite dados de imobili\u00e1rias e corretores; diverg\u00eancias entre informa\u00e7\u00f5es do dono e da imobili\u00e1ria ou do inquilino geram alertas autom\u00e1ticos no sistema.<\/p>\n<p>Conte\u00fado produzido pela equipe de rep\u00f3rteres da Gazeta do Povo. Para acessar a informa\u00e7\u00e3o na \u00edntegra, leia a reportagem completa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Em 2025 as regras seguem o modelo antigo; a reforma tribut\u00e1ria entra em vigor para ganhos a partir de 2026, e quem recebeu aluguel em 2025 deve declarar em 2026, importando os dados ou preenchendo as fichas de rendimentos tribut\u00e1veis.<\/li>\n<li>O propriet\u00e1rio pode descontar despesas como IPTU, condom\u00ednio e taxas da imobili\u00e1ria, desde que tenha arcado com esses custos, mantendo o aluguel l\u00edquido; informar o valor bruto com encargos \u00e9 erro comum.<\/li>\n<li>A reforma introduz IBS e CBS; em 2026 haver\u00e1 fase de testes com al\u00edquotas simb\u00f3licas (0,1% e 0,9%), com impactos reais a partir de momentos futuros; regras passariam a atingir quem tem renda de aluguel acima de R$ 240 mil por ano com mais de tr\u00eas im\u00f3veis, ou renda total acima de R$ 288 mil.<\/li>\n<li>O inquilino que paga aluguel deve registrar os valores na ficha Pagamentos Efetuados, c\u00f3digo 70; a despesa n\u00e3o \u00e9 dedut\u00edvel, mas serve para cruzar dados com o propriet\u00e1rio e evitar sonega\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Principais erros incluem n\u00e3o recolher o Carn\u00ea-Le\u00e3o mensalmente e omitir rendimentos; a DIMOB envia informa\u00e7\u00f5es de imobili\u00e1rias e corretores, e diverg\u00eancia entre dados pode acionar malha fina autom\u00e1tica.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":507344,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"IRPF 2026: rendimentos de aluguel de 2025 devem ser declarados; reforma entra em vigor para ganhos de 2026, com IBS e CBS em fase de testes","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[141,94,91,108,31],"class_list":["post-507271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-congresso","tag-economia","tag-governo","tag-leis","tag-politica"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/507271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=507271"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/507271\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/507344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=507271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=507271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=507271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}