O Brasil ultrapassou 79 milh\u00f5es de domic\u00edlios em 2025, segundo a PNAD Cont\u00ednua do IBGE. O estudo mostra mudan\u00e7a no perfil de ocupa\u00e7\u00e3o: menos casas pr\u00f3prias quitadas, mais im\u00f3veis alugados e maior participa\u00e7\u00e3o de apartamentos nas capitais.<\/p>\n
O aluguel cresceu significativamente nos \u00faltimos anos. Em 2025, 23,8% dos domic\u00edlios eram alugados (18,9 milh\u00f5es), ante 18,4% (12,3 milh\u00f5es) em 2016. O n\u00famero de im\u00f3veis alugados aumentou 54,1% no per\u00edodo de nove anos.<\/p>\n
Ao mesmo tempo, a participa\u00e7\u00e3o de moradias pr\u00f3prias j\u00e1 quitadas caiu de 66,8% para 60,2%. Moradias em negocia\u00e7\u00e3o, com financiamento, avan\u00e7aram de 6,2% para 6,8% entre 2016 e 2025, com alta de 15,9% entre 2024 e 2025, indicando maior endividamento.<\/p>\n
O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ficou mais caro com a Selic em 15% ao ano em meados de 2025, o que dificultou o acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria. Muitas fam\u00edlias adiando a compra contribu\u00edram para a expans\u00e3o do aluguel e a redu\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis quitados.<\/p>\n
Em 2025, capitais j\u00e1 tinham parcelas expressivas de domic\u00edlios alugados. Palmas liderava com 47,3%, seguida por Florian\u00f3polis (36%), Goi\u00e2nia (35,3%) e Bras\u00edlia (34,5%).<\/p>\n
Nas grandes cidades, o aluguel tamb\u00e9m ganhou espa\u00e7o. S\u00e3o Paulo passou de 26,4% (2016) para 29,9% (2025). Rio de Janeiro subiu de 20,3% para 28,2%. Belo Horizonte teve alta maior, de 19,5% para 29,6%.<\/p>\n
Mesmo cidades com maior presen\u00e7a de casa pr\u00f3pria registraram crescimento do aluguel. Bel\u00e9m mostrou salto de 11,1% para 21,2% em nove anos.<\/p>\n
Os economistas destacam que o aumento do aluguel est\u00e1 associado \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio. Parte relevante dos novos apartamentos n\u00e3o \u00e9 ocupada pelos donos, mas destinada \u00e0 loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Entre os entrevistados, Kratochwill aponta que muitos im\u00f3veis rec\u00e9m-constru\u00eddos pertencem a indiv\u00edduos que n\u00e3o os utilizam como moradia, mas os alugam a terceiros.<\/p>\n
A verticaliza\u00e7\u00e3o ampliou o peso dos apartamentos, especialmente nas capitais. Em 2025, Porto Alegre tinha 52,1% de apartamentos; Vit\u00f3ria, 49,9%; Belo Horizonte, 45,1%.<\/p>\n
Hub de mudan\u00e7as, Jo\u00e3o Pessoa saltou de 30% para 45,9% de apartamentos. Aracaju cresceu de 26,8% para 39,6%; Bras\u00edlia passou de 26,7% para 38,5%.<\/p>\n
Mesmo cidades com mais casas, como Manaus (18,8% para 24,5%) e Fortaleza (21,8% para 25,9%), registraram avan\u00e7o dos apartamentos. Em algumas capitais, a log\u00edstica da verticaliza\u00e7\u00e3o ainda \u00e9 lenta: Campo Grande mant\u00e9m 9,8%, Porto Velho 13% e Rio Branco 13,2%.<\/p>\n
A PNAD Cont\u00ednua tamb\u00e9m aponta que a parcela de moradores que vivem em apartamentos no Brasil passou de 11,6% em 2016 para 15% em 2025, com varia\u00e7\u00f5es regionais acentuadas.<\/p>\n
Segundo o analista, a expans\u00e3o de \u00e1reas urbanas com edif\u00edcios tende a concentrar moradias em espa\u00e7os limitados, elevando a rentabilidade de empreendimentos para incorporadoras e fortalecendo o mercado de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"