O Estad\u00e3o, com base em dados da Loft, compilou um mapa interativo para mostrar onde ficam as ruas com os im\u00f3veis mais caros de S\u00e3o Paulo em 2024. O levantamento utiliza o ITBI de 12 meses encerrados em abril e analisa mais de 2 mil ruas, com 54 mil transa\u00e7\u00f5es na cidade. O objetivo \u00e9 evidenciar como infraestrutura e servi\u00e7os influenciam os pre\u00e7os.<\/p>\n
Os Jardins, Morumbi, Itaim Bibi, Moema e Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o aparecem como os bairros com ruas de maior valor m\u00e9dio. Em termos de valor, a Serid\u00f3, no Jardim Europa, lidera com quase 19,8 milh\u00f5es de reais por transa\u00e7\u00e3o. Em seguida aparecem a Frederic Chopin, com 18,3 milh\u00f5es, e a Jorge Coelho, de 13 milh\u00f5es. A Av. Magalh\u00e3es de Castro tamb\u00e9m re\u00fane im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, sobretudo no complexo Cidade Jardim.<\/p>\n
O estudo considera apenas apartamentos, com valor m\u00ednimo de 150 mil reais e ao menos quatro transa\u00e7\u00f5es por rua. O pre\u00e7o m\u00e9dio das transa\u00e7\u00f5es na cidade foi de 739,7 mil reais, e o tamanho m\u00e9dio dos im\u00f3veis ficou em 140 m\u00b2. A Loft explica que \u00e1reas comuns podem impactar a \u00e1rea CPR no papel de alguns apartamentos.<\/p>\n
Segundo o diretor-executivo comercial do Grupo Lopes, a configura\u00e7\u00e3o de infraestrutura orienta o interesse dos compradores. Proximidade a transporte, escolas e com\u00e9rcios tende a sustentar valores elevados, especialmente em bairros j\u00e1 consolidados. Investidores costumam mirar \u00e1reas em desenvolvimento como alternativa a novas aquisi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Outro refor\u00e7o recebido dos especialistas aponta que fatores como metr\u00f4, parques e shoppings s\u00e3o determinantes para a valoriza\u00e7\u00e3o. A partir dessa l\u00f3gica, \u00e1reas com melhor conectividade costumam manter pre\u00e7os superiores, tanto para apartamentos quanto para casas, quando presentes na mesma regi\u00e3o.<\/p>\n
Na vis\u00e3o de especialistas da FGV, a concentra\u00e7\u00e3o de renda permanece em poucos bairros, por\u00e9m a escassez de terrenos pode levar novos empreendimentos a emergirem em \u00e1reas antes menos valorizadas. O Jardim An\u00e1lia Franco aparece como polo de renda da zona leste, com m\u00e9dia na 20\u00aa posi\u00e7\u00e3o entre as ruas mais caras.<\/p>\n
A rua Prof. Jo\u00e3o de Oliveira Torres, no Jardim An\u00e1lia Franco, registrou a 20\u00aa m\u00e9dia de pre\u00e7o entre as \u00faltimas transa\u00e7\u00f5es, em torno de 6,8 milh\u00f5es de reais. A Avenida Afonso Braz, em Moema, fica closely com 6,9 milh\u00f5es. A percep\u00e7\u00e3o \u00e9 de que o perfil de morador da regi\u00e3o r\u00e1pido pode avan\u00e7ar com investimentos no entorno, como padarias, escolas e restaurantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"