O IFIX, principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios na B3, atingiu 3.930 pontos na sess\u00e3o de sexta-feira, renovando seu recorde hist\u00f3rico. O movimento ocorre mesmo com juros elevados no curto prazo, apoiado pela expectativa de queda da Selic.<\/p>\n
Em 12 meses, o ganho do \u00edndice chega a 18%. Analistas dizem que a recupera\u00e7\u00e3o pode continuar se a Selic recuar, com a primeira redu\u00e7\u00e3o j\u00e1 ocorrida em mar\u00e7o, de 15% para 14,75% ao ano. A proje\u00e7\u00e3o \u00e9 de terminar 2026 em 12,5%.<\/p>\n
Os FIIs funcionam como investimento indireto em im\u00f3veis, com cotas negociadas na bolsa. A renda vem de alugu\u00e9is ou de t\u00edtulos, oferecendo liquidez maior do que a de im\u00f3veis f\u00edsicos e entry fee menor.<\/p>\n
Para Julya Wellisch, da Anbima, a democratiza\u00e7\u00e3o do acesso \u00e9 uma das vantagens, abrindo investimentos em shopping, galp\u00f5es e lajes com menor capital m\u00ednimo. Analistas do Ita\u00fa BBA refor\u00e7am a redu\u00e7\u00e3o de barreiras, al\u00e9m da gest\u00e3o profissional.<\/p>\n
Entre os atrativos est\u00e1 a distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos. Por lei, FIIs devem distribuir pelo menos 95% do lucro por caixa semestralmente, mas muitos pagam mensalmente, atraindo quem busca renda recorrente.<\/p>\n
Os FIIs tamb\u00e9m seguem regras de isen\u00e7\u00e3o de IR para pessoas f\u00edsicas, desde que cumpram crit\u00e9rios como 50 cotistas e negocia\u00e7\u00e3o na bolsa. O ganho com venda de cotas \u00e9 tributado em 20%.<\/p>\n
A diferen\u00e7a entre fundos de tijolo e de papel \u00e9 crucial. Tijolo investe em im\u00f3veis, enquanto papel aplica em CRIs, com perfis de risco distintos conforme cr\u00e9dito e garantias. A escolha depende do perfil do investidor.<\/p>\n
A Selic influencia as din\u00e2micas: fundos de papel tendem a se beneficiar de juros altos, com t\u00edtulos atrelados ao CDI; j\u00e1 os de tijolo ganham f\u00f4lego com queda de juros, pela melhoria de pre\u00e7o dos ativos.<\/p>\n
Para 2026, especialistas esperam recupera\u00e7\u00e3o cont\u00ednua, ainda que moderada. Parte do movimento j\u00e1 pode estar precificado, segundo analistas, que ressaltam que a decis\u00e3o de investimento deve considerar a qualidade da carteira.<\/p>\n
> Subt\u00edtulo: Perspectiva de juros e riscos<\/p>\n
A orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 observar o P\/VP, que avalia o desconto entre pre\u00e7o de cota e valor patrimonial. Descontos podem indicar maior risco de vac\u00e2ncia ou de mercado, n\u00e3o garantia de oportunidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"