{"id":52981,"date":"2025-08-08T11:16:45","date_gmt":"2025-08-08T14:16:45","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/08\/08\/leilao-de-cepacs-pode-elevar-vacancia-na-faria-lima-de-1-para-13\/"},"modified":"2025-08-08T11:16:45","modified_gmt":"2025-08-08T14:16:45","slug":"leilao-de-cepacs-pode-elevar-vacancia-na-faria-lima-de-1-para-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/08\/08\/leilao-de-cepacs-pode-elevar-vacancia-na-faria-lima-de-1-para-13\/","title":{"rendered":"Leil\u00e3o de Cepacs pode elevar vac\u00e2ncia na Faria Lima de 1% para 13%"},"content":{"rendered":"<p>A regi\u00e3o da <strong>Faria Lima<\/strong>, em S\u00e3o Paulo, enfrenta um cen\u00e1rio desafiador com <strong>taxa de vac\u00e2ncia abaixo de 2%<\/strong> e pre\u00e7os de aluguel que chegam a quase <strong>R$ 300<\/strong> por metro quadrado. Para contornar essa situa\u00e7\u00e3o, incorporadoras est\u00e3o atentas ao leil\u00e3o de <strong>Cepacs<\/strong>, agendado para agosto, que pode oferecer uma alternativa para aumentar a oferta de escrit\u00f3rios.<\/p>\n<p>De acordo com a consultoria <strong>Binswanger<\/strong>, se todos os Cepacs da <strong>Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima<\/strong> fossem destinados a escrit\u00f3rios, a vac\u00e2ncia poderia saltar para <strong>20,6%<\/strong>. O leil\u00e3o ter\u00e1 pre\u00e7os m\u00ednimos de <strong>R$ 17,6 mil<\/strong> por t\u00edtulo, o mesmo valor do \u00faltimo leil\u00e3o. A Opera\u00e7\u00e3o Urbana abrange quatro setores: Faria Lima, H\u00e9lio Pellegrino, Pinheiros e Olimp\u00edadas, com vac\u00e2ncias variando de <strong>1,8% a 8,9%<\/strong>.<\/p>\n<p>A an\u00e1lise da Binswanger indica que, caso todos os Cepacs fossem alocados para o setor comercial, o estoque de escrit\u00f3rios poderia aumentar em <strong>17,3%<\/strong>, totalizando <strong>1.691.505 metros quadrados<\/strong>. As taxas de vac\u00e2ncia, nesse cen\u00e1rio, seriam de <strong>13,1%<\/strong> na Faria Lima e at\u00e9 <strong>30,4%<\/strong> no H\u00e9lio Pellegrino.<\/p>\n<p><strong>S\u00e9rgio Belleza<\/strong>, diretor de transa\u00e7\u00f5es da Binswanger, observa que a concorr\u00eancia no leil\u00e3o pode n\u00e3o ser intensa. A maioria dos compradores busca os Cepacs para dar continuidade a projetos, e n\u00e3o para especula\u00e7\u00e3o. O alto custo dos t\u00edtulos e a competi\u00e7\u00e3o com incorporadoras residenciais podem desestimular a participa\u00e7\u00e3o de algumas desenvolvedoras de im\u00f3veis corporativos.<\/p>\n<p>Apesar da demanda por espa\u00e7os na Faria Lima, a expectativa \u00e9 que parte dos Cepacs seja utilizada para aumentar o potencial construtivo de empreendimentos residenciais ou mistos. Assim, a regi\u00e3o, que j\u00e1 \u00e9 a mais procurada da capital paulista, pode ver uma leve amplia\u00e7\u00e3o na oferta de \u00e1reas corporativas nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>A regi\u00e3o da Faria Lima, em S\u00e3o Paulo, apresenta uma taxa de vac\u00e2ncia abaixo de 2% e alugu\u00e9is pr\u00f3ximos a R$ 300 por metro quadrado.<\/li>\n<li>Incorporadoras est\u00e3o atentas ao leil\u00e3o de Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepacs), marcado para agosto, que pode aumentar a oferta de escrit\u00f3rios.<\/li>\n<li>A consultoria Binswanger estima que, se todos os Cepacs da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima forem usados para escrit\u00f3rios, a vac\u00e2ncia poderia subir para 20,6%.<\/li>\n<li>O leil\u00e3o ter\u00e1 pre\u00e7os m\u00ednimos de R$ 17,6 mil por t\u00edtulo e abrange quatro setores: Faria Lima, H\u00e9lio Pellegrino, Pinheiros e Olimp\u00edadas.<\/li>\n<li>A an\u00e1lise indica que o estoque de escrit\u00f3rios poderia crescer em 17,3%, totalizando 1.691.505 metros quadrados, com vac\u00e2ncias variando entre 13,1% e 30,4% nos setores analisados.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":53002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Leil\u00e3o de Cepacs pode aumentar oferta de escrit\u00f3rios na Faria Lima e impactar mercado com vac\u00e2ncia elevada em setores estrat\u00e9gicos","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[97,180,94,85,88,128],"class_list":["post-52981","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-curiosidades","tag-descobertas","tag-economia","tag-inovacao","tag-negocios","tag-tribunal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/52981","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=52981"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/52981\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/53002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=52981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=52981"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=52981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}