{"id":53499,"date":"2025-05-30T17:33:49","date_gmt":"2025-05-30T20:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/05\/30\/entenda-as-diferencas-entre-venda-ad-corpus-e-ad-mensuram-na-compra-de-imoveis\/"},"modified":"2025-05-30T17:33:49","modified_gmt":"2025-05-30T20:33:49","slug":"entenda-as-diferencas-entre-venda-ad-corpus-e-ad-mensuram-na-compra-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/05\/30\/entenda-as-diferencas-entre-venda-ad-corpus-e-ad-mensuram-na-compra-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Entenda as diferen\u00e7as entre venda ad corpus e ad mensuram na compra de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

Comprar um im\u00f3vel envolve aspectos legais que v\u00e3o al\u00e9m do pre\u00e7o e localiza\u00e7\u00e3o. A distin\u00e7\u00e3o entre venda ad corpus e ad mensuram<\/strong> \u00e9 fundamental para proteger os direitos de compradores e vendedores. A venda ad corpus considera o im\u00f3vel como um todo, sem ajustes por pequenas varia\u00e7\u00f5es na metragem. O comprador aceita pequenas discrep\u00e2ncias sem direito a revis\u00e3o do valor.<\/p>\n

Por outro lado, a venda ad mensuram estipula que o pre\u00e7o depende da metragem exata do im\u00f3vel. Se a \u00e1rea medida for diferente da contratada, o comprador pode exigir compensa\u00e7\u00f5es, como abatimento no pre\u00e7o ou rescis\u00e3o do contrato, caso a diferen\u00e7a ultrapasse 5%<\/strong>. Essa modalidade \u00e9 comum em terrenos urbanos e im\u00f3veis novos, onde a metragem \u00e9 crucial.<\/p>\n

A venda ad corpus \u00e9 frequentemente utilizada em im\u00f3veis rurais e terrenos irregulares. Por exemplo, se um s\u00edtio de R$ 500 mil<\/strong> tem uma \u00e1rea de 20 hectares<\/strong>, mas a medi\u00e7\u00e3o oficial aponta 19,5 hectares<\/strong>, n\u00e3o h\u00e1 direito a ajuste. Em contraste, se um terreno anunciado com 500 m\u00b2<\/strong> tiver medi\u00e7\u00e3o de 450 m\u00b2<\/strong>, o comprador pode solicitar desconto ou rescindir o contrato.<\/p>\n

Import\u00e2ncia da Modalidade de Venda<\/h3>\n

\u00c9 essencial que os compradores verifiquem qual modalidade de venda est\u00e1 sendo adotada. Essa informa\u00e7\u00e3o deve constar no contrato para evitar mal-entendidos. Solicitar documentos t\u00e9cnicos, como plantas e laudos de medi\u00e7\u00e3o, \u00e9 uma forma de garantir seguran\u00e7a na negocia\u00e7\u00e3o. Conhecer os direitos previstos no C\u00f3digo Civil, especialmente os artigos 500<\/strong> e 501<\/strong>, \u00e9 crucial para evitar lit\u00edgios futuros.<\/p>\n

A simples men\u00e7\u00e3o da \u00e1rea no contrato n\u00e3o caracteriza venda ad mensuram; \u00e9 necess\u00e1rio que o pre\u00e7o esteja condicionado \u00e0 medida exata. O prazo para reclamar diferen\u00e7as na metragem \u00e9 de um ano, contados a partir da posse ou do registro do t\u00edtulo. Portanto, \u00e9 importante agir dentro desse per\u00edodo para garantir os direitos do comprador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar um im\u00f3vel envolve mais do que apenas escolher um local e um pre\u00e7o. Um aspecto importante \u00e9 o tipo de venda, que pode ser ad corpus ou ad mensuram. Na venda ad corpus, o im\u00f3vel \u00e9 vendido como um todo, e pequenas varia\u00e7\u00f5es na metragem n\u00e3o afetam o pre\u00e7o. Isso significa que o comprador aceita pequenas diferen\u00e7as sem poder exigir ajustes. J\u00e1 na venda ad mensuram, o pre\u00e7o depende da \u00e1rea exata do im\u00f3vel. Se a metragem real for diferente da contratada, o comprador pode pedir desconto ou at\u00e9 cancelar a compra, se a diferen\u00e7a for maior que 5%. A venda ad corpus \u00e9 comum em im\u00f3veis rurais e terrenos irregulares, enquanto a ad mensuram \u00e9 mais usada em im\u00f3veis urbanos. \u00c9 importante que o comprador saiba qual tipo de venda est\u00e1 sendo feita e que isso esteja claro no contrato. Pedir documentos que comprovem a metragem \u00e9 uma boa pr\u00e1tica. O prazo para reclamar sobre diferen\u00e7as na metragem \u00e9 de um ano ap\u00f3s a posse do im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Entenda como a escolha entre venda ad corpus e ad mensuram pode proteger seus direitos na compra de im\u00f3veis.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-53499","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/53499","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=53499"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/53499\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=53499"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=53499"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=53499"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}