{"id":548010,"date":"2026-04-23T04:00:00","date_gmt":"2026-04-23T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/04\/23\/quase-80-dos-alugueis-nas-capitais-nao-sao-declarados-a-receita-aponta-estudo\/"},"modified":"2026-04-23T04:00:00","modified_gmt":"2026-04-23T07:00:00","slug":"quase-80-dos-alugueis-nas-capitais-nao-sao-declarados-a-receita-aponta-estudo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/04\/23\/quase-80-dos-alugueis-nas-capitais-nao-sao-declarados-a-receita-aponta-estudo\/","title":{"rendered":"Quase 80% dos alugu\u00e9is nas capitais n\u00e3o s\u00e3o declarados \u00e0 Receita, aponta estudo"},"content":{"rendered":"<p>Aproximadamente 80% dos alugu\u00e9is pagos em capitais brasileiras n\u00e3o s\u00e3o declarados \u00e0 Receita Federal, aponta estudo da UFMG. A pesquisa indica evas\u00e3o de 79% nas capitais e 85% em todo o Brasil, com estimativa de R$ 65 bilh\u00f5es n\u00e3o informados, cerca de 0,5% do PIB.<\/p>\n<p>O trabalho cruzou bases de dados do IBGE, Dimob e POF para verificar discrep\u00e2ncias entre declara\u00e7\u00f5es de renda, contratos e despesas com loca\u00e7\u00e3o. Autores destacam que grande parte dos alugu\u00e9is \u00e9 informal, sem intermedia\u00e7\u00e3o de imobili\u00e1rias, o que dificulta a tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Segundo os pesquisadores, a maior evas\u00e3o ocorre em Manaus, Boa Vista e S\u00e3o Lu\u00eds, chegando a 99%, 98% e 98%, respectivamente. Entre as capitais, Porto Alegre apresenta o menor \u00edndice, com 23%. No ranking das metr\u00f3poles, Rio de Janeiro tem 82% e S\u00e3o Paulo e Bras\u00edlia, 75% cada.<\/p>\n<h3>Dados principais<\/h3>\n<ul>\n<li>A sonega\u00e7\u00e3o \u00e9 provocada pela informalidade contratual, com apenas 21% dos contratos passando por imobili\u00e1rias e pela Dimob. Outros 50% s\u00e3o acordos verbais, e o restante envolve intermedi\u00e1rios como corretores ou advogados.<\/li>\n<li>A pesquisa aponta que 78,5% dos contratos no Brasil e 71,6% nas capitais s\u00e3o informais, configurando um desafio para a tributa\u00e7\u00e3o da renda de aluguel.<\/li>\n<li>Ainda segundo os autores, a tributa\u00e7\u00e3o das rendas de aluguel tende a recair sobre os estratos superiores de renda, refletindo desigualdade no mercado imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Perspectivas e medidas<\/h3>\n<ul>\n<li>O estudo cita instrumentos recentes, como declara\u00e7\u00f5es \u00e0 Receita, cadastros de im\u00f3veis e sistemas de dados que devem ampliar o cruzamento de informa\u00e7\u00f5es a partir de 2026 e 2027.<\/li>\n<li>Entre as medidas em pauta est\u00e3o a tributa\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o por grandes propriet\u00e1rios e a consolida\u00e7\u00e3o de cadastros nacionais, que visam ampliar a fiscaliza\u00e7\u00e3o sem prejudicar o acesso \u00e0 moradia.<\/li>\n<li>Pesquisadores destacam que pol\u00edticas de combate \u00e0 sonega\u00e7\u00e3o podem impactar o or\u00e7amento p\u00fablico, reduzir desigualdades e auxiliar pol\u00edticas habitacionais, sem indicar prefer\u00eancias partid\u00e1rias ou interpreta\u00e7\u00f5es pol\u00edticas.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Limita\u00e7\u00f5es e notas t\u00e9cnicas<\/h3>\n<ul>\n<li>O estudo reconhece que medir a sonega\u00e7\u00e3o \u00e9 complexo, pois envolve renda ilegal e per\u00edodos distintos entre as bases utilizadas.<\/li>\n<li>Em especial, a defini\u00e7\u00e3o de aluguel residencial vs. comercial n\u00e3o diferencia os casos quando o locat\u00e1rio \u00e9 pessoa f\u00edsica; o crit\u00e9rio foi validado pela Receita em reuni\u00e3o com os pesquisadores.<\/li>\n<li>Apesar das limita\u00e7\u00f5es, a concord\u00e2ncia entre \u00edndices de evas\u00e3o e informalidade ressalta o desafio fiscal do setor imobili\u00e1rio no pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Quase oito em cada dez alugu\u00e9is residenciais em capitais n\u00e3o s\u00e3o declarados \u00e0 Receita, com evas\u00e3o de 79% nas capitais e 85% no pa\u00eds.<\/li>\n<li>A estimativa \u00e9 de que 56% da renda de alugu\u00e9is nas capitais e 64% no Brasil n\u00e3o seja informada, totalizando pelo menos R$ 65 bilh\u00f5es n\u00e3o declarados.<\/li>\n<li>A maior evas\u00e3o est\u00e1 em Manaus, Boa Vista e S\u00e3o Lu\u00eds (cerca de 99%, 98% e 98%, respectivamente); Porto Alegre tem a menor taxa entre capitais (23%).<\/li>\n<li>Entre as metr\u00f3poles, Rio de Janeiro registra 82% de evas\u00e3o, seguido por S\u00e3o Paulo e Bras\u00edlia, cada uma com 75%.<\/li>\n<li>A informalidade domina: apenas 21% dos contratos passam por imobili\u00e1rias e v\u00e3o \u00e0 Receita pela Dimob; 50% s\u00e3o acordos verbais, o restante envolve intermedi\u00e1rios informais.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":548087,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Evas\u00e3o de aluguel: quase oitenta por cento n\u00e3o declarados nas capitais, estimando sessenta e cinco bilh\u00f5es n\u00e3o informados e alta informalidade no setor","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,185,247,108,98,248],"class_list":["post-548010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-estudos","tag-financeiro","tag-leis","tag-pesquisa","tag-regulacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/548010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=548010"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/548010\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/548087"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=548010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=548010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=548010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}