{"id":55539,"date":"2025-08-12T22:19:34","date_gmt":"2025-08-13T01:19:34","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/08\/12\/alta-demanda-por-cepac-da-faria-lima-gera-incerteza-sobre-valorizacao-futura\/"},"modified":"2025-08-12T22:19:34","modified_gmt":"2025-08-13T01:19:34","slug":"alta-demanda-por-cepac-da-faria-lima-gera-incerteza-sobre-valorizacao-futura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/08\/12\/alta-demanda-por-cepac-da-faria-lima-gera-incerteza-sobre-valorizacao-futura\/","title":{"rendered":"Alta demanda por Cepac da Faria Lima gera incerteza sobre valoriza\u00e7\u00e3o futura"},"content":{"rendered":"

O leil\u00e3o de Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepacs)<\/strong> da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima, agendado para o dia 19 de agosto<\/strong>, promete movimentar o mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo. Ser\u00e3o 164,5 mil Cepacs<\/strong> \u00e0 venda, representando 75% do estoque autorizado<\/strong>. O pre\u00e7o inicial \u00e9 de R$ 17,6 mil<\/strong> por t\u00edtulo, com expectativa de arrecada\u00e7\u00e3o de R$ 2,89 bilh\u00f5es<\/strong> se todos forem vendidos.<\/p>\n

Consultores e especialistas preveem uma demanda elevada, mas h\u00e1 incertezas sobre os pre\u00e7os finais. Alguns acreditam que o \u00e1gio pode chegar a 40% ou 50%<\/strong>, elevando o valor dos Cepacs para R$ 25 mil<\/strong>. No entanto, outros alertam que um aumento t\u00e3o significativo poderia inviabilizar novos empreendimentos, dado o aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A Prefeitura de S\u00e3o Paulo manteve o valor do Cepac inalterado desde o \u00faltimo leil\u00e3o, em 2021<\/strong>, onde foram vendidos 10,3 mil t\u00edtulos<\/strong> sem \u00e1gio. Em contraste, o leil\u00e3o de 2019<\/strong> viu um aumento de 170%<\/strong> no pre\u00e7o, arrecadando R$ 1,6 bilh\u00e3o<\/strong>. O advogado Olivar Vitale, do escrit\u00f3rio VBD, acredita que a alta demanda pode resultar em um leil\u00e3o disputado, com incorporadoras buscando Cepacs para viabilizar projetos na regi\u00e3o.<\/p>\n

Expectativas e Desafios<\/h3>\n

Apesar da expectativa de um leil\u00e3o acirrado, a realidade do mercado pode limitar a valoriza\u00e7\u00e3o. Adriano Sartori, presidente da consultoria CBRE<\/strong>, observa que os custos de produ\u00e7\u00e3o est\u00e3o pr\u00f3ximos do limite de viabilidade, o que pode frear a disposi\u00e7\u00e3o dos investidores em pagar altos pre\u00e7os. Muitos j\u00e1 definiram um teto de pre\u00e7o e podem se retirar caso os valores ultrapassem suas expectativas.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a maior parte dos interessados deve ser composta por incorporadoras com terrenos prontos para desenvolvimento, enquanto especuladores tendem a ficar de fora, dada a natureza vinculada dos Cepacs a projetos espec\u00edficos. A consultoria Biswanger<\/strong> tamb\u00e9m aponta que a demanda deve ser concentrada em quem realmente pretende lan\u00e7ar empreendimentos, reduzindo a press\u00e3o sobre os pre\u00e7os.<\/p>\n

Os pr\u00f3ximos dias ser\u00e3o cruciais para entender como o mercado reagir\u00e1 a este leil\u00e3o, que \u00e9 considerado um dos mais aguardados dos \u00faltimos anos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • O leil\u00e3o de Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepacs) da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima ocorrer\u00e1 no dia 19 de agosto.<\/li>\n
  • Ser\u00e3o disponibilizados 164,5 mil Cepacs, correspondendo a 75% do estoque autorizado, com pre\u00e7o inicial de R$ 17,6 mil por t\u00edtulo.<\/li>\n
  • A expectativa de arrecada\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 2,89 bilh\u00f5es se todos os t\u00edtulos forem vendidos.<\/li>\n
  • Especialistas preveem um \u00e1gio entre 40% e 50%, mas alertam que pre\u00e7os altos podem inviabilizar novos projetos devido aos custos de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  • A demanda deve ser concentrada em incorporadoras com terrenos prontos, enquanto especuladores podem n\u00e3o participar do leil\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":55569,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Leil\u00e3o de Cepacs pode arrecadar R$ 2,89 bilh\u00f5es, mas custos elevados podem limitar os pre\u00e7os e a viabilidade de novos projetos imobili\u00e1rios","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[97,94,108,98,92,128],"class_list":["post-55539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-curiosidades","tag-economia","tag-leis","tag-pesquisa","tag-presidente","tag-tribunal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/55539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=55539"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/55539\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/55569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=55539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=55539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=55539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}