O setor de fundos de investimento imobili\u00e1rio (FIIs) brasileiro retomou o crescimento em 2026, impulsionado pela expectativa de cortes na Selic. Em mar\u00e7o, o n\u00famero de investidores chegou a 3,1 milh\u00f5es, recorde hist\u00f3rico, segundo a B3. O avan\u00e7o vem ap\u00f3s um 2025 est\u00e1vel, quando o total ficou em aproximadamente 2,8 milh\u00f5es.<\/p>\n
Ao longo de 2026, o mercado acumulou entrada de cerca de 300 mil investidores desde novembro, sinalizando atratividade com o cen\u00e1rio de juros. A gerente de Produtos de Equities da B3, Bianca Maria, afirma que o ritmo atual pode levar o setor a 4 milh\u00f5es de investidores at\u00e9 o fim do ano, caso se mantenha.<\/p>\n
A liquidez tamb\u00e9m ganhou f\u00f4lego. Em mar\u00e7o, a soma de negocia\u00e7\u00f5es de cotas na bolsa atingiu 11,4 bilh\u00f5es de reais, o maior volume mensal j\u00e1 registrado. O montante representa alta de 34% frente fevereiro e 80% superior a mar\u00e7o do ano anterior.<\/p>\n
O principal motor do desa\ufb01o positivo \u00e9 a perspectiva de cortes da taxa b\u00e1sica de juros. Bianca aponta que a redu\u00e7\u00e3o da Selic tende a ampliar o apetite de pessoas f\u00edsicas por FIIs e outros ativos de renda vari\u00e1vel, com ganho de ades\u00e3o a fundos que permitem participa\u00e7\u00e3o em grandes propriedades comerciais via cotas.<\/p>\n
Benef\u00edcios fiscais e a diversifica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m atraem investidores. As cotas de FIIs oferecem isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda sobre os dividendos, o que refor\u00e7a o apelo entre o p\u00fablico investidor.<\/p>\n
A composi\u00e7\u00e3o do investidor vem mudando. A participa\u00e7\u00e3o de institucionais locais subiu de 19,5% para 20,7% entre 2024 e 2026, enquanto a fatia de estrangeiros permaneceu est\u00e1vel em 4,2%. As pessoas f\u00edsicas cresceram em termos nominais, mas recuaram de 75% para 74% de participa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, isso se reflete no volume negociado. Institucionais locais passaram de 24,9% para 31,6% do total de cotas negociadas, enquanto estrangeiros subiram de 17,6% para 21,6%. As pessoas f\u00edsicas ca\u00edram de 55% para 42,3%.<\/p>\n
A gestora de mercado da B3 refor\u00e7a que o interesse institucional e estrangeiro tem ganhado destaque. Enquanto o varejo tende a manter compras de longo prazo com foco em dividendos, os grandes investidores adotam estrat\u00e9gias mais complexas, como arbitragem, day trade e uso de derivativos.<\/p>\n
Mesmo diante de juros elevados, as capta\u00e7\u00f5es no segmento se mantiveram resilientes. O n\u00famero de FIIs listados cresceu de 418 para 434 ao longo de um ano. A fala da B3 indica que a expans\u00e3o de clientes institucionais \u00e9 um fator relevante para o volume de neg\u00f3cios, mesmo com maiores dificuldades de capta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"