{"id":557855,"date":"2026-04-23T07:51:59","date_gmt":"2026-04-23T10:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/04\/23\/reforma-tributaria-avanca-ate-o-tijolo-investidores-voltam-a-planilha\/"},"modified":"2026-04-23T07:51:59","modified_gmt":"2026-04-23T10:51:59","slug":"reforma-tributaria-avanca-ate-o-tijolo-investidores-voltam-a-planilha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/04\/23\/reforma-tributaria-avanca-ate-o-tijolo-investidores-voltam-a-planilha\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria avan\u00e7a at\u00e9 o tijolo; investidores voltam \u00e0 planilha"},"content":{"rendered":"<p>A reforma tribut\u00e1ria chega ao mercado imobili\u00e1rio e provoca ajustes nas estrat\u00e9gias de planejamento. O IBS (Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os) e a CBS (Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os) substituem ISS\/ICMS e PIS\/Cofins, elevando a carga efetiva do setor.<\/p>\n<p>O formato dual do IVA ser\u00e1 implementado gradualmente. Em 2026, o IBS funciona como ano-teste com 0,1%, ganhando peso at\u00e9 2029, enquanto ICMS e ISS recuar. A CBS entra em vigor em 2027, com al\u00edquota prevista na casa de 9%.<\/p>\n<h3>Impacto financeiro e cen\u00e1rios<\/h3>\n<p>O tamanho final da al\u00edquota combinada ainda \u00e9 incerto, mas o mercado trabalha com refer\u00eancia de cerca de 28%. Redutores setoriais ajudam o imobili\u00e1rio: a loca\u00e7\u00e3o pode ter redu\u00e7\u00e3o de 70% na al\u00edquota base, e compras\/vendas, 50%.<\/p>\n<p>Quem \u00e9 respons\u00e1vel pela tributa\u00e7\u00e3o muda conforme a atividade sobre im\u00f3veis. Pessoas jur\u00eddicas passam a ser diretamente impactadas, e, em alguns casos, pessoas f\u00edsicas tamb\u00e9m entram no feixe de cobran\u00e7a.<\/p>\n<p>Para o investidor pessoa f\u00edsica, entra uma linha de corte: receita de aluguel de pelo menos R$ 240 mil no ano ou mais de tr\u00eas im\u00f3veis explorados comercialmente podem enquadrar o contribuinte no IBS\/CBS, mantendo IR de 27,5% sobre os rendimentos.<\/p>\n<h3>Estruturas e decis\u00f5es de investimento<\/h3>\n<p>Holdings imobili\u00e1rias integram a receita no IBS\/CBS com cr\u00e9ditos do regime espec\u00edfico do setor, o que pode variar conforme opera\u00e7\u00e3o e cr\u00e9ditos dispon\u00edveis. A tend\u00eancia \u00e9, portanto, de aumento da carga tribut\u00e1ria efetiva.<\/p>\n<p>Diante disso, fam\u00edlias revisitam planilhas: manter a estrutura jur\u00eddica atual, migrar ativos para pessoa f\u00edsica, ou utilizar ve\u00edculos do mercado financeiro para exposi\u00e7\u00e3o ao setor. Em alguns casos, a carteira pode at\u00e9 reduzir.<\/p>\n<p>A nova tributa\u00e7\u00e3o de dividendos tamb\u00e9m entra na conta das holdings, que costumam remunerar fam\u00edlias por esse canal. Investidores precisam avaliar a al\u00edquota efetiva de cada portf\u00f3lio.<\/p>\n<p>\u201cFicou mais caro investir em im\u00f3veis e a an\u00e1lise virou caso a caso\u201d, afirma Manoela Vargas, head de wealth planning da TAG Investimentos, destacando que a renda de dividendos pode alterar a carga de outros ativos. Camila Bacellar, da Cescon Barrieu, ressalta redu\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para loca\u00e7\u00e3o e compra\/venda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>A reforma tribut\u00e1ria substitui ISS\/ICMS e PIS\/Cofins por IBS e CBS, aumentando a carga para o mercado imobili\u00e1rio.<\/li>\n<li>O cronograma prev\u00ea IBS em 2026 como ano-teste (0,1%), com peso maior a partir de 2029 e t\u00e9rmino da transi\u00e7\u00e3o em 2033; a CBS come\u00e7a em 2027, com al\u00edquota em torno de 9%.<\/li>\n<li>A al\u00edquota combinada prevista fica em torno de 28%, com redutores espec\u00edficos: 70% de redu\u00e7\u00e3o da al\u00edquota para loca\u00e7\u00e3o e 50% para compra e venda de im\u00f3veis.<\/li>\n<li>Pessoas f\u00edsicas passam a ter linha de corte para renda de aluguel: receita de aluguel de at\u00e9 240 mil no ano anterior ou at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis explorados comercialmente isenta de IBS\/CBS; permanece a al\u00edquota de IR de 27,5% sobre os rendimentos.<\/li>\n<li>Holdings imobili\u00e1rias entram no regime do IBS\/CBS com cr\u00e9ditos do IVA, e o cen\u00e1rio aponta aumento de carga; investidores reavaliam estruturas e o uso de ve\u00edculos no mercado financeiro, al\u00e9m de considerar a tributa\u00e7\u00e3o de dividendos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":557878,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Reforma tribut\u00e1ria eleva carga sobre im\u00f3veis com IBS e CBS; investidores revisam estruturas para reduzir a al\u00edquota efetiva e ajustar portf\u00f3lios","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[141,94,247,108,31,248],"class_list":["post-557855","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-congresso","tag-economia","tag-financeiro","tag-leis","tag-politica","tag-regulacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/557855","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=557855"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/557855\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/557878"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=557855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=557855"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=557855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}