{"id":580396,"date":"2026-04-29T00:32:57","date_gmt":"2026-04-29T03:32:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/04\/29\/burocracia-municipal-reduz-interesse-na-venda-da-sede-historica-da-telefonica\/"},"modified":"2026-04-29T00:32:57","modified_gmt":"2026-04-29T03:32:57","slug":"burocracia-municipal-reduz-interesse-na-venda-da-sede-historica-da-telefonica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/04\/29\/burocracia-municipal-reduz-interesse-na-venda-da-sede-historica-da-telefonica\/","title":{"rendered":"Burocracia municipal reduz interesse na venda da sede hist\u00f3rica da Telef\u00f3nica."},"content":{"rendered":"<p>O processo de venda da sede hist\u00f3rica da Telef\u00f3nica, em Gran V\u00eda, Madrid, ganhou entraves municipais que reduzem o interesse de potenciais compradores. O munic\u00edpio informou aos interessados sobre dificuldades para mudar o uso do pr\u00e9dio 28, dificultando a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Telef\u00f3nica lidera a opera\u00e7\u00e3o, com Rothschild assessorando a venda. Em janeiro, ofertas iniciais chegaram a cerca de 250 milh\u00f5es de euros, pr\u00f3ximas de 10.000 euros por m\u00b2. Atuais propostas s\u00e3o avaliadas entre 150 milh\u00f5es e 5.000 euros por m\u00b2, segundo fontes do mercado.<\/p>\n<p>O im\u00f3vel, hoje autorizado como infraestrutura privada, enfrenta obst\u00e1culos para migrar a uso residencial ou terci\u00e1rio. T\u00e9cnicos do Ayuntamiento apontam a complexidade de uma mudan\u00e7a t\u00e3o radical, elevando o risco para compradores e para a pr\u00f3pria transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Sobre o pr\u00e9dio e o contexto da venda<\/h3>\n<p>Constru\u00eddo entre 1926 e 1929, o edif\u00edcio j\u00e1 foi o mais alto da Espanha. Hoje abriga espa\u00e7os expositivos e a Funda\u00e7\u00e3o Telef\u00f3nica, enquanto a empresa transferiu atividades para o campus Distrito Telef\u00f3nica.<\/p>\n<p>A venda faz parte de um ajuste estrat\u00e9gico da Telef\u00f3nica, sob a lideran\u00e7a de Marc Murtra, visando reduzir d\u00edvida e concentrar ativos. Ao todo, a empresa j\u00e1 realizou mais de 4.700 sa\u00eddas de funcion\u00e1rios e revisa participa\u00e7\u00e3o em BBVA.<\/p>\n<p>Se as ofertas n\u00e3o atingirem o n\u00edvel esperado pela empresa, pode haver acordo com o comprador para manter a opera\u00e7\u00e3o at\u00e9 viabilizar a mudan\u00e7a de uso. A percep\u00e7\u00e3o de risco, por\u00e9m, tem recortado o valor das propostas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O valor de venda da sede hist\u00f3rica da Telef\u00f3nica, na Gran V\u00eda de Madrid, recuou, com ofertas pr\u00f3ximas de 150 milh\u00f5es de euros contra expectativa de quase 300 milh\u00f5es.<\/li>\n<li>O Ayuntamiento de Madrid informou aos potenciais compradores a dificuldade de mudar o uso do edif\u00edcio, que hoje tem autoriza\u00e7\u00e3o para dotacional de infraestruturas privado.<\/li>\n<li>T\u00e9cnicos municipais disseram que a transforma\u00e7\u00e3o para uso residencial ou terci\u00e1rio \u00e9 complexa, levando os interessados a reduzir as ofertas.<\/li>\n<li>Entre os interessados, apenas Rafael Serrano (Prime Investors Capital), Terralpa e a fam\u00edlia Ardid passaram para a segunda fase do processo.<\/li>\n<li>A Rothschild conduz o processo de venda; se as propostas permanecerem baixas, pode haver acordo para manter a negocia\u00e7\u00e3o at\u00e9 que haja mudan\u00e7a de uso vi\u00e1vel e monetiza\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":580432,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Tr\u00e2mites municipais dificultam mudan\u00e7a de uso do pr\u00e9dio hist\u00f3rico da Telef\u00f3nica na Gran V\u00eda, reduzindo ofertas a cerca de 150 milh\u00f5es de euros","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[84,94,247,88,120],"class_list":["post-580396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-acontecimentos-internacionais","tag-economia","tag-financeiro","tag-negocios","tag-valores"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/580396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=580396"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/580396\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/580432"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=580396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=580396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=580396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}