{"id":588067,"date":"2026-04-30T01:47:57","date_gmt":"2026-04-30T04:47:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/04\/30\/nove-zonas-de-madrid-exigem-mais-de-um-milhao-para-comprar-casa-de-luxo\/"},"modified":"2026-04-30T01:47:57","modified_gmt":"2026-04-30T04:47:57","slug":"nove-zonas-de-madrid-exigem-mais-de-um-milhao-para-comprar-casa-de-luxo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/04\/30\/nove-zonas-de-madrid-exigem-mais-de-um-milhao-para-comprar-casa-de-luxo\/","title":{"rendered":"Nove zonas de Madrid exigem mais de um milh\u00e3o para comprar casa de luxo"},"content":{"rendered":"<p>Nove zonas de Madrid exigem mais de um milh\u00e3o de euros para comprar uma casa de luxo, segundo um estudo de Diza Market. O pre\u00e7o m\u00e9dio das 20 \u00e1reas analisadas chega a 6.445 euros por metro quadrado constru\u00eddo. A pesquisa usa dados do Portal Estad\u00edstico do Notariado.<\/p>\n<p>Os autores, Fernando Pinto e Mar\u00eda Luisa Medrano, da Universidade Rey Juan Carlos, apresentaram o relat\u00f3rio nesta semana. O foco \u00e9 entender a acessibilidade no mercado \u201cprime\u201d da capital, al\u00e9m do pre\u00e7o por m2.<\/p>\n<p>Conforme o estudo, em 2014 era poss\u00edvel adquirir, em m\u00e9dia, 2,88 unidades-tipo com 1 milh\u00e3o de euros. Em 2026, esse total caiu para 1,17, evidenciando queda de poder de compra em nove das 20 zonas analisadas: La Moraleja, Recoletos, Ciudad del Campo, Castellana-Lista, Aravaca, Nueva Espa\u00f1a, Plaza Castilla, La Finca e Ibiza-Ni\u00f1o Jes\u00fas.<\/p>\n<p>O pre\u00e7o m\u00e9dio por m2 nessas \u00e1reas est\u00e1 em 6.445 euros, com alta de 153,7% desde 2014. A zona Ibiza-Ni\u00f1o Jes\u00fas lidera a valoriza\u00e7\u00e3o, com incremento de 195% no custo por metro quadrado.<\/p>\n<p>A equipe ressalta que o mercado prime de Madrid est\u00e1 ficando cada vez mais acess\u00edvel apenas para um grupo menor de compradores, transformando-se em um mercado seletivo. Tr\u00eas fatores s\u00e3o citados: oferta limitada, demanda aquecida e o reconhec\u00edvel papel de ativo de ref\u00fagio do segmento.<\/p>\n<h2>Micromercados<\/h2>\n<p>A an\u00e1lise aponta uma segmenta\u00e7\u00e3o interna entre \u00e1reas de Madrid. Algumas zonas dentro do universo prime mant\u00eam acessibilidade relativa acima de 1,5, enquanto outras operam em l\u00f3gica ultra-prime, com entrada acima do um milh\u00e3o de euros. A fronteira \u00e9, segundo o estudo, tamb\u00e9m de escala residencial e de patrim\u00f4nio.<\/p>\n<p>Apesar da eleva\u00e7\u00e3o geral dos pre\u00e7os, o ritmo varia conforme o tipo de produto e a press\u00e3o da demanda em cada enclave. Em Madrid, os 10 c\u00f3digos postais da capital registram m2 pr\u00f3ximo a 12 mil euros, situando-se na faixa mais alta. Em contraste, Boadilla del Monte aparece como um extremo com cerca de 3.191 euros por m2.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O estudo de Diza Market, com dados do Portal Estad\u00edstico do Notariado, aponta que com 1 milh\u00e3o de euros n\u00e3o \u00e9 mais poss\u00edvel comprar uma casa em 9 das 20 zonas prime de Madrid.<\/li>\n<li>O pre\u00e7o m\u00e9dio das 20 \u00e1reas analisadas \u00e9 de 6.445 euros por metro quadrado constru\u00eddo, com Ibiza\u2011Ni\u00f1o Jes\u00fas mostrando a maior valoriza\u00e7\u00e3o desde 2014 (aproximadamente 195%).<\/li>\n<li>Em 2014, um investidor com 1 milh\u00e3o de euros podia adquirir m\u00e9dia de 2,88 casas\u2011tipo; em 2026, essa m\u00e9dia caiu para 1,17.<\/li>\n<li>As zonas envolvidas incluem La Moraleja, Recoletos, Ciudad del Campo, Castellana\u2011Lista, Aravaca, Nueva Espa\u00f1a, Plaza Castilla, La Finca e Ibiza\u2011Ni\u00f1o Jes\u00fas.<\/li>\n<li>O relat\u00f3rio diz que o prime madrilenho est\u00e1 se tornando um mercado cada vez mais seletivo, com oferta limitada, demanda crescente e papel de ativo de ref\u00fagio, revelando uma segmenta\u00e7\u00e3o interna entre \u00e1reas ainda relativamente acess\u00edveis e enclaves ultra\u2011prime.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":588072,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Com um milh\u00e3o de euros, n\u00e3o \u00e9 mais poss\u00edvel comprar im\u00f3vel em nove \u00e1reas prime de Madrid, onde o pre\u00e7o m\u00e9dio chega a 6.445 euros por metro quadrado","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[94,185,269,98,201,120],"class_list":["post-588067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-economia","tag-estudos","tag-internacionais","tag-pesquisa","tag-valor","tag-valores"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/588067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=588067"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/588067\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/588072"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=588067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=588067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=588067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}