{"id":59309,"date":"2025-05-06T11:54:51","date_gmt":"2025-05-06T14:54:51","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/05\/06\/agencias-bancarias-se-transformam-em-ativos-valiosos-com-gestao-ativa-e-diversificacao\/"},"modified":"2025-05-06T11:54:51","modified_gmt":"2025-05-06T14:54:51","slug":"agencias-bancarias-se-transformam-em-ativos-valiosos-com-gestao-ativa-e-diversificacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/05\/06\/agencias-bancarias-se-transformam-em-ativos-valiosos-com-gestao-ativa-e-diversificacao\/","title":{"rendered":"Ag\u00eancias banc\u00e1rias se transformam em ativos valiosos com gest\u00e3o ativa e diversifica\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

O fundo RBVA11, gerido pela Rio Bravo, est\u00e1 promovendo uma diversifica\u00e7\u00e3o significativa<\/strong> em seu portf\u00f3lio, reduzindo a participa\u00e7\u00e3o de ag\u00eancias banc\u00e1rias para menos de 50%<\/strong>. Essa mudan\u00e7a foi discutida no programa Liga de FIIs, transmitido pelo InfoMoney. O fundo, que historicamente locou im\u00f3veis para institui\u00e7\u00f5es como Caixa Econ\u00f4mica Federal e Santander, agora busca um perfil de inquilinos mais diversificado.<\/p>\n

Felipe Ribeiro, gestor de fundos imobili\u00e1rios da Rio Bravo, destacou que nenhum locat\u00e1rio individual ultrapassa essa fatia<\/strong>, refor\u00e7ando a estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o. O fundo tem conseguido reposicionar rapidamente im\u00f3veis que ficam dispon\u00edveis, mesmo com a redu\u00e7\u00e3o do n\u00famero de ag\u00eancias banc\u00e1rias nos \u00faltimos anos. Ribeiro citou a convers\u00e3o de um im\u00f3vel da C&A, no Rio de Janeiro, em um Investment Center do Ita\u00fa como exemplo do potencial desses ativos.<\/p>\n

Liquidez e Vendas<\/h3>\n

A liquidez dos im\u00f3veis tamb\u00e9m foi abordada. Ribeiro afirmou que o fundo tem vendido ag\u00eancias acima do valor patrimonial, atraindo investidores que buscam ativos f\u00edsicos. \u201cTem investidor que quer o im\u00f3vel da rua que conhece\u201d, afirmou. A localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica das ag\u00eancias \u00e9 um fator crucial, com im\u00f3veis frequentemente situados em pontos privilegiados.<\/p>\n

Marx Gon\u00e7alves, head de fundos listados da XP, complementou que nunca se v\u00ea uma ag\u00eancia banc\u00e1ria em uma rua sem sa\u00edda<\/strong>, o que refor\u00e7a o potencial de uso alternativo desses im\u00f3veis. Para ampliar a diversifica\u00e7\u00e3o, o fundo incorporou o RBED11, um fundo educacional, reduzindo a concentra\u00e7\u00e3o de risco e aumentando as op\u00e7\u00f5es de venda.<\/p>\n

Esses temas e outros relevantes sobre fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o discutidos semanalmente no Liga de FIIs, exibido \u00e0s quartas-feiras, \u00e0s 18h, no YouTube. A nova temporada j\u00e1 contou com a participa\u00e7\u00e3o de gestores de grandes institui\u00e7\u00f5es, como RBR Asset e Kinea Investimentos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

As ag\u00eancias banc\u00e1rias, muitas vezes consideradas menos importantes no mercado imobili\u00e1rio, podem ser ativos valiosos se estiverem bem localizadas e geridas. O fundo RBVA11, da Rio Bravo, est\u00e1 mudando seu portf\u00f3lio, reduzindo a participa\u00e7\u00e3o de ag\u00eancias para menos de 50% e diversificando seus inquilinos. O gestor Felipe Ribeiro destacou que, mesmo com a diminui\u00e7\u00e3o das ag\u00eancias pelos bancos, ainda h\u00e1 interesse em manter contato f\u00edsico com os clientes, como demonstrado pela transforma\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel da C&A em um centro de investimentos do Ita\u00fa. O fundo tamb\u00e9m tem vendido ag\u00eancias por pre\u00e7os acima do valor patrimonial, atraindo investidores que buscam im\u00f3veis em locais conhecidos. A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental, j\u00e1 que as ag\u00eancias costumam estar em \u00e1reas privilegiadas. Para aumentar a diversidade, o fundo incorporou o RBED11, que tinha a Cogna como locat\u00e1ria, o que ajudou a reduzir riscos e aumentar as op\u00e7\u00f5es de venda. Esses temas s\u00e3o discutidos no programa Liga de FIIs, exibido semanalmente no YouTube.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"RBVA11, da Rio Bravo, reduz ag\u00eancias banc\u00e1rias para menos de 50% do portf\u00f3lio e reposiciona im\u00f3veis, vendendo acima do valor patrimonial.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-59309","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/59309","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=59309"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/59309\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=59309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=59309"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=59309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}