O edif\u00edcio Jos\u00e9 Bonif\u00e1cio 104, no Centro de S\u00e3o Paulo, passar\u00e1 por um retrofit que transforma o antigo im\u00f3vel de escrit\u00f3rios em moradias para aluguel. O projeto prev\u00ea 56 apartamentos em oito pavimentos, com demoli\u00e7\u00e3o de paredes internas e reorganiza\u00e7\u00e3o das plantas.<\/p>\n
A iniciativa, batizada pelo investidor como Kasa Delas, \u00e9 fruto da parceria entre a empresa de retrofit Citas e a Ibir\u00e1 Neg\u00f3cios Sociais. O objetivo \u00e9 oferecer unidades de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social com foco em mulheres chefes de fam\u00edlia, com aluguel mensal abaixo de 1,9 mil reais.<\/p>\n
O custo total da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de cerca de R$ 12,5 milh\u00f5es. A aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, com \u00e1rea aproximada de 4 mil m\u00b2, ficou em R$ 3,5 milh\u00f5es, enquanto R$ 9 milh\u00f5es ser\u00e3o investidos na reforma.<\/p>\n
A capta\u00e7\u00e3o junto a investidores, principalmente via d\u00edvida com family offices e equity, soma R$ 10 milh\u00f5es. O saldo deve vir de incentivos p\u00fablicos vinculados \u00e0 obra, incluindo cr\u00e9ditos fiscais. O munic\u00edpio destinou at\u00e9 R$ 3,07 milh\u00f5es em subven\u00e7\u00f5es para o JB 104.<\/p>\n
A prefeitura aprovou o aporte no terceiro edital do programa de subven\u00e7\u00e3o, que incentiva retrofit de pr\u00e9dios antigos, im\u00f3veis ociosos e expans\u00e3o da moradia social no Centro. O incentivo equivale a 25% do custo estimado das obras.<\/p>\n
A iniciativa \u00e9 o primeiro ativo financiado pelo Kasa Delas, linha de investimento da Citas voltada a retorno financeiro e impacto social. Segundo Isadora Rebou\u00e7as, CEO, a ideia surgiu ao observar o impacto do aluguel na vida de mulheres e fam\u00edlias.<\/p>\n
O JB 104 integrar\u00e1 o Programa Requalifica Centro, com a\u00e7\u00f5es como isen\u00e7\u00f5es de IPTU, ITBI e taxas municipais, al\u00e9m de incentivos fiscais para estimular a recupera\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es centrais. O projeto prev\u00ea que ao menos metade dos apartamentos atenda mulheres chefes de fam\u00edlia.<\/p>\n
A gest\u00e3o do projeto prev\u00ea contratos de loca\u00e7\u00e3o com prefer\u00eancia para mulheres, com tipologias adaptadas para abrigar fam\u00edlias, incluindo itens como ber\u00e7o. A mob\u00edlia e a infraestrutura s\u00e3o pensadas para facilitar a integra\u00e7\u00e3o dessas moradias sociais.<\/p>\n
O objetivo \u00e9 acomodar entre 70 e 100 moradores, com previs\u00e3o de opera\u00e7\u00e3o em julho de 2027. Dados da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento indicam que o Centro concentra dezenas de pr\u00e9dios em retrofit, com dezenas de milhares de novas moradias previstas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"