O mercado imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo enfrenta um fen\u00f4meno de esqueleto urbano: pr\u00e9dios inacabados, disputas judiciais e inadimpl\u00eancia de taxas que reduzem valor e ocupa\u00e7\u00e3o. Exemplos citados v\u00e3o desde Perdizes at\u00e9 o Morumbi, refletindo um peso concreto no cen\u00e1rio da cidade.<\/p>\n
Na Perdizes, a construtora Atl\u00e2ntica faliu em 2017 ap\u00f3s apontadas irregularidades na comercializa\u00e7\u00e3o de unidades. O empreendimento, iniciado em 2013, ficou 60% pronto em 2016 e hoje est\u00e1 sem conclus\u00e3o. A obra fica em Rua Apiac\u00e1s e, desde 2024, \u00e9 ocupada por membros de um movimento social.<\/p>\n
No Morumbi, o Edif\u00edcio Penthouse, lan\u00e7ado nos anos 1980, acumula d\u00edvidas condominiais e IPTU. Nove das 13 unidades ainda s\u00e3o ocupadas, mas o edif\u00edcio vem perdendo valor; a vista, antes para a cidade, hoje d\u00e1 para a vizinha Parais\u00f3polis. Infiltra\u00e7\u00f5es e problemas estruturais agravam o cen\u00e1rio.<\/p>\n
Os especialistas apontam a rela\u00e7\u00e3o entre custo de manuten\u00e7\u00e3o e busca por s\u00edmbolos de luxo. O professor Fernando Calvetti afirma que o excesso de diferenciais pode elevar o condom\u00ednio e comprometer a viabilidade a longo prazo. Para ele, o descolamento entre desejo de status e planejamento t\u00e9cnico \u00e9 comum em obras de alto custo.<\/p>\n
Outra refer\u00eancia mencionada \u00e9 o Torre Paulista, na Paulista. O pr\u00e9dio foi esvaziado em 2015 para ceder espa\u00e7o a um hotel que n\u00e3o saiu do papel. Hoje, a \u00e1rea est\u00e1 parada, com a propriet\u00e1ria Savoy buscando alternativas. O metro quadrado chega a cerca de 19 mil reais no momento de negocia\u00e7\u00f5es, e o custo total estimado fica em torno de 2 milh\u00f5es.<\/p>\n
A Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento informou que o Torre Paulista est\u00e1 classificado como n\u00e3o utilizado e que, se n\u00e3o houver impedimentos legais, os propriet\u00e1rios ser\u00e3o notificados para cumprir a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade. A Savoy n\u00e3o respondeu a reportagens.<\/p>\n
Situa\u00e7\u00f5es paralelas relatadas em Curitiba revelam padr\u00f5es semelhantes: edif\u00edcios com projetos inovadores, mas sem compradores, d\u00edvidas e disputas judiciais que afetam a viabilidade. Em S\u00e3o Paulo, o Esqueleto Urbano de luxo vem ganhando aten\u00e7\u00e3o por refletir limita\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\n
Solu\u00e7\u00f5es apontadas pelos especialistas incluem a venda da massa falida para nova incorpora\u00e7\u00e3o ou a revitaliza\u00e7\u00e3o com retrofit, especialmente em im\u00f3veis com localiza\u00e7\u00e3o valorizada. Entidades afirmam que, embora desvaloriza\u00e7\u00f5es ocorram, h\u00e1 caminhos para reverter parte do cen\u00e1rio mediante planejamento financeiro e revis\u00e3o de custos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"