O setor de shoppings de luxo no Brasil manteve f\u00f4lego p\u00f3s-pandemia, mesmo com recuo do varejo. Grifes internacionais chegaram aos empreendimentos que atendem \u00e0s classes A e B, impulsionando vendas e receita. Grandes redes registraram recordes em 2025 e ampliam a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Pessoas e marcas no centro da estrat\u00e9gia s\u00e3o Iguatemi, JHSF e Multiplan. Os grupos operam empreendimentos como JK Iguatemi, Cidade Jardim, BarraShopping e MorumbiShopping, consolidando-se como destaque no segmento de alto padr\u00e3o. A ocupa\u00e7\u00e3o segue elevada em muitos formatos.<\/p>\n
A volta de grifes internacionais \u00e9 vista como alavanca, mas gera demanda por ajustes de espa\u00e7o. A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o do Iguatemi chegou a 98,2% no fim de 2025, sinalizando conviv\u00eancia entre novas lojas e realoca\u00e7\u00e3o de lojistas existentes.<\/p>\n
Para Luiz Alberto Marinho, da LAM Consultoria, redes A e B reduzem sensibilidade a ciclos e investem em programas de fidelidade. O foco \u00e9 oferta alinhada a clientes, com descontos e promo\u00e7\u00f5es que diferenciam o giro dos empreendimentos.<\/p>\n
Especialista aponta que Multiplan j\u00e1 opera com desempenho superior ao pr\u00e9-pandemia, mesmo com menor ABL l\u00edquida. As redes t\u00eam ganhado participa\u00e7\u00e3o de mercado e maior disciplina na gest\u00e3o de conte\u00fados, eventos e experi\u00eancias que atraem visitantes.<\/p>\n
Entre 2019 e 2025, Iguatemi e Multiplan passaram a concentrar parcela relevante das vendas do setor. A Abrasce indica que as duas companhias passam, juntas, de cerca de 24% das vendas nacionais, com varia\u00e7\u00f5es no ritmo de expans\u00e3o.<\/p>\n
No eixo de expans\u00e3o, o principal investimento \u00e9 a amplia\u00e7\u00e3o do Iguatemi Bras\u00edlia, com 314 milh\u00f5es de reais. A previs\u00e3o de inaugura\u00e7\u00e3o \u00e9 o segundo semestre de 2027, com 15,5 mil m\u00b2 adicionais e 70 lojas, incluindo duas \u00e2ncoras.<\/p>\n
No Rio, o Iguatemi planeja consolidar lojas em um \u00fanico espa\u00e7o no Shopping RioSul, ap\u00f3s a fus\u00e3o de cinco lojas da H&M em uma opera\u00e7\u00e3o \u00fanica. A negocia\u00e7\u00e3o de megalojas costuma exigir tempo e sa\u00edda de lojistas.<\/p>\n
Em Campinas, o Iguatemi est\u00e1 finalizando a Casa Figueira, conjunto de 66 lotes urbanos com 100 torres comerciais e residenciais, estimado em 10 bilh\u00f5es de reais em VGV. O objetivo \u00e9 ampliar fluxo local e visitas recorrentes.<\/p>\n
A Multiplan ampliou o MorumbiShopping, com 13,1 mil m\u00b2 extra e 40 lojas em dois andares, al\u00e9m de restaurante de alta gastronomia. A rede tamb\u00e9m projeta a\u00e7\u00f5es em BarraShopping, BH Shopping e ParkShopping.<\/p>\n
A JHSF prepara a maior expans\u00e3o do Shopping Cidade Jardim desde 2008, com 3.400 m\u00b2 adicionais voltados a grifes in\u00e9ditas no pa\u00eds e \u00e0 maior loja da Chanel no Brasil. O Shops Faria Lima, em S\u00e3o Paulo, receber\u00e1 novas opera\u00e7\u00f5es de alto padr\u00e3o at\u00e9 2027.<\/p>\n
A Abrasce aponta que parcerias com \u00e1reas imobili\u00e1rias tornam-se tend\u00eancia entre redes com maior capitaliza\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de lojas, condom\u00ednios, torres comerciais e complexos de uso misto ganham integra\u00e7\u00e3o com sa\u00fade, educa\u00e7\u00e3o e outras estruturas urbanas.<\/p>\n
Atores do setor destacam que o equil\u00edbrio entre expans\u00e3o, fideliza\u00e7\u00e3o e experi\u00eancia do cliente \u00e9 determinante para manter o fluxo de visitas. A din\u00e2mica visa manter vendas est\u00e1veis mesmo diante de volatilidade econ\u00f4mica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"