{"id":607578,"date":"2026-05-02T12:00:03","date_gmt":"2026-05-02T15:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/02\/juiza-rescinde-multipropriedade-e-fixa-danos-de-r-10-mil\/"},"modified":"2026-05-02T12:00:03","modified_gmt":"2026-05-02T15:00:03","slug":"juiza-rescinde-multipropriedade-e-fixa-danos-de-r-10-mil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/geral\/2026\/05\/02\/juiza-rescinde-multipropriedade-e-fixa-danos-de-r-10-mil\/","title":{"rendered":"Ju\u00edza rescinde multipropriedade e fixa danos de R$ 10 mil"},"content":{"rendered":"<p>A ju\u00edza de Direito Julyanne Maria Ribeiro Bernardo, da vara \u00fanica de Penalva\/MA, rescindiu um contrato de multipropriedade e determinou a devolu\u00e7\u00e3o de valores pagos pela consumidora. A decis\u00e3o ocorreu ap\u00f3s an\u00e1lise de press\u00e3o psicol\u00f3gica durante a venda e de falhas informacionais no neg\u00f3cio.<\/p>\n<p>A magistrada considera abusivas as cl\u00e1usulas contratuais e fixou indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais de R$ 10 mil. As empresas do setor tur\u00edstico devem restituir os valores, com reten\u00e7\u00e3o de apenas 20% para despesas administrativas.<\/p>\n<h3>O que levou \u00e0 decis\u00e3o<\/h3>\n<p>A consumidora alegou que foi abordada em momento de lazer e submetida a uma longa sess\u00e3o de vendas com forte apelo emocional. Ela afirmou n\u00e3o ter recebido informa\u00e7\u00f5es claras sobre restri\u00e7\u00f5es de uso, penalidades e possibilidade de rescis\u00e3o.<\/p>\n<p>As empresas defenderam que a autora tinha plena capacidade de entender o contrato e poderia exercer o direito de arrependimento. Tamb\u00e9m argumentaram pela validade das cl\u00e1usulas, citando a lei 4.591\/64 e reten\u00e7\u00e3o de comiss\u00f5es e encargos.<\/p>\n<h3>Detalhes da senten\u00e7a<\/h3>\n<p>A ju\u00edza reconheceu a rela\u00e7\u00e3o de consumo e a vulnerabilidade causada pela assimetria de informa\u00e7\u00f5es, n\u00e3o pela condi\u00e7\u00e3o intelectual da autora. A decis\u00e3o afastou o direito de arrependimento devido \u00e0 complexidade do contrato.<\/p>\n<p>Foi verificado que a aplica\u00e7\u00e3o cumulativa das reten\u00e7\u00f5es provocaria perda integral dos valores pagos, caracterizando enriquecimento sem causa. A 50% de cl\u00e1usula penal foi afastada, assim como a taxa de frui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Resultado financeiro<\/h3>\n<p>A condena\u00e7\u00e3o determina a devolu\u00e7\u00e3o de R$ 11.387,23 com reten\u00e7\u00e3o de 20%. A decis\u00e3o tamb\u00e9m fixou indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais de R$ 10 mil. O escrit\u00f3rio Mateus Martins Advogados atua na defesa da consumidora.<\/p>\n<p>Processo: 0802019-77.2025.8.10.0110. A senten\u00e7a est\u00e1 publicada nos autos do TJMA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>A ju\u00edza Julyanne Maria Ribeiro Bernardo, da vara \u00fanica de Penalva, rescindiu contrato de multipropriedade e determinou a devolu\u00e7\u00e3o de valores pagos com reten\u00e7\u00e3o de 20% a t\u00edtulo de despesas administrativas.<\/li>\n<li>As empresas do setor tur\u00edstico foram condenadas a devolver R$ 11.387,23, com reten\u00e7\u00e3o de 20%, al\u00e9m de pagar R$ 10 mil por danos morais.<\/li>\n<li>A magistrada reconheceu abusividade nas cl\u00e1usulas contratuais e nas pr\u00e1ticas de venda, apontando press\u00e3o emocional e falta de informa\u00e7\u00f5es claras durante a contrata\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>A decis\u00e3o afastou reten\u00e7\u00f5es adicionais como comiss\u00e3o de corretagem, taxa de frui\u00e7\u00e3o e cl\u00e1usula penal de 50%, entendendo que o empreendimento j\u00e1 estava conclu\u00eddo e n\u00e3o houve comprova\u00e7\u00e3o de despesas condominiais.<\/li>\n<li>O caso envolve v\u00edcio de consentimento e falha no dever de informa\u00e7\u00e3o, com indica\u00e7\u00e3o de desequil\u00edbrio na rela\u00e7\u00e3o de consumo e necessidade de rescis\u00e3o do contrato firmado em julho de 2024.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":607582,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Ju\u00edza rescinde contrato de multipropriedade, determina devolu\u00e7\u00e3o de valores com reten\u00e7\u00e3o de vinte por cento e condena a danos morais de R$ 10 mil","footnotes":""},"categories":[298,1],"tags":[240,102,101,128,70],"class_list":["post-607578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral","category-noticias","tag-cidadania","tag-conflitos","tag-pessoas","tag-tribunal","tag-turismo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/607578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=607578"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/607578\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/607582"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=607578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=607578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=607578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}