O aluguel \u00e9 considerado rendimento tribut\u00e1vel pela Receita Federal e deve compor a soma de rendimentos do contribuinte para apurar a necessidade de declarar o Imposto de Renda. Quem obt\u00e9m aluguel de im\u00f3veis precisa ficar atento \u00e0s regras do IR 2026.<\/p>\n
A obrigatoriedade de declarar depende de fatores como renda tribut\u00e1vel superior a R$ 35.584 em 2025, bens acima de R$ 800 mil em 31 de dezembro de 2025 ou ganhos isentos e n\u00e3o tribut\u00e1veis acima de R$ 200 mil. O prazo de entrega vai at\u00e9 29 de maio, \u00e0s 23h59.<\/p>\n
O procedimento pode ser feito pelo Programa IRPF 2026 ou pelo Meu Imposto de Renda, acess\u00edveis via site da Receita, e-CAC ou aplicativo. O preenchimento deve ocorrer com foco na renda l\u00edquida de cada im\u00f3vel.<\/p>\n
Na declara\u00e7\u00e3o, informe apenas o valor l\u00edquido de aluguel de cada im\u00f3vel. Multas e juros recebidos entram na base de c\u00e1lculo como rendimentos. Cond\u00f4mino e IPTU pagos pelo propriet\u00e1rio podem ser desconsiderados, conforme a regra atual.<\/p>\n
A taxa de administra\u00e7\u00e3o, incluindo servi\u00e7os de imobili\u00e1ria ou administradora, deve ser deduzida do aluguel bruto antes de apurar o imposto. O valor pago \u00e0 administradora ao longo do ano deve constar na ficha de Pagamentos Efetuados, com o c\u00f3digo apropriado e o CNPJ da administradora.<\/p>\n
Plataformas como Airbnb, Booking e cong\u00eaneres permitem deduzir taxas vinculadas ao rendimento. O objetivo \u00e9 evitar discrep\u00e2ncia entre o que o inquilino paga e o que o propriet\u00e1rio recebe. Ganhos l\u00edquidos devem ser declarados mensalmente como Rendimentos Recebidos de Pessoa F\u00edsica.<\/p>\n
Caso o rendimento seja de pessoa f\u00edsica ou do exterior, o carn\u00ea-le\u00e3o deve ser utilizado para apurar o imposto mensalmente, com recolhimento via DARF quando houver imposto devido. Se j\u00e1 houve recolhimento mensal, \u00e9 poss\u00edvel importar os dados para a declara\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n
Quando o aluguel \u00e9 recebido de uma pessoa jur\u00eddica, n\u00e3o h\u00e1 carn\u00ea-le\u00e3o. A empresa locat\u00e1ria j\u00e1 ret\u00e9m o IR na fonte se o valor superar a faixa de isen\u00e7\u00e3o, e os valores aparecem no informe de rendimentos recebido pela empresa. Esses montantes devem ser declarados na ficha correspondente com o CNPJ e o imposto retido.<\/p>\n
Se houver imposto retido na fonte, o contribuinte deve informar o total recebido e o imposto recolhido na ficha adequada da declara\u00e7\u00e3o anual. O preenchimento deve ocorrer mesmo que parte da renda tenha estado isenta ao longo do ano.<\/p>\n
Na declara\u00e7\u00e3o anual, a soma de alugu\u00e9is com outros rendimentos tribut\u00e1veis de 2025 \u00e9 considerada, mantendo cada rendimento em sua ficha espec\u00edfica. Importar dados do carn\u00ea-le\u00e3o pode facilitar o preenchimento, desde que o contribuinte tenha cumprido as obriga\u00e7\u00f5es mensais.<\/p>\n
O uso de sistemas oficiais evita erros de c\u00e1lculo, com orienta\u00e7\u00e3o de especialistas recomendando apurar mensalmente o carn\u00ea-le\u00e3o para rendimentos de PF ou exterior e fazer o pagamento quando houver imposto devido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"