{"id":63761,"date":"2025-07-21T10:15:38","date_gmt":"2025-07-21T13:15:38","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/07\/21\/xp-divulga-recomendacoes-dos-fiis-mais-promissores-para-o-segundo-semestre-de-2025\/"},"modified":"2025-07-21T10:15:38","modified_gmt":"2025-07-21T13:15:38","slug":"xp-divulga-recomendacoes-dos-fiis-mais-promissores-para-o-segundo-semestre-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/07\/21\/xp-divulga-recomendacoes-dos-fiis-mais-promissores-para-o-segundo-semestre-de-2025\/","title":{"rendered":"XP divulga recomenda\u00e7\u00f5es dos FIIs mais promissores para o segundo semestre de 2025"},"content":{"rendered":"

Em um cen\u00e1rio de juros elevados<\/strong> e cautela dos investidores, a XP Investimentos apresentou suas recomenda\u00e7\u00f5es para fundos imobili\u00e1rios, priorizando qualidade e resili\u00eancia. Os fundos destacados incluem JSRE11<\/strong>, BTLG11<\/strong>, XPML11<\/strong> e MCCI11<\/strong>, cada um com caracter\u00edsticas que se destacam em um ambiente desafiador.<\/p>\n

Lajes Corporativas<\/h3>\n

Para o segmento de lajes corporativas, o JSRE11<\/strong> (JS Real Estate Multigest\u00e3o) \u00e9 a principal recomenda\u00e7\u00e3o. Com um portf\u00f3lio de alto padr\u00e3o em regi\u00f5es estrat\u00e9gicas de S\u00e3o Paulo, como Berrini e Paulista, o fundo se beneficia do movimento de empresas migrando para \u00e1reas com maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. O fundo apresenta uma vac\u00e2ncia f\u00edsica de apenas 3,1%<\/strong> e um excedente m\u00e9dio de R$ 0,04<\/strong> por cota em 2025, evidenciando sua efici\u00eancia.<\/p>\n

Setor Log\u00edstico<\/h3>\n

No setor log\u00edstico, o BTLG11<\/strong> (BTG Pactual Log\u00edstica) se destaca como o segundo maior fundo da classe, com 34 ativos<\/strong> e mais de 1 milh\u00e3o de m\u00b2<\/strong> de \u00e1rea loc\u00e1vel. Com 72%<\/strong> da receita proveniente de uma \u00e1rea de 60 km<\/strong> da capital paulista, o fundo mant\u00e9m uma vac\u00e2ncia f\u00edsica em torno de 1%<\/strong> e registra reajustes de aluguel de at\u00e9 28%<\/strong> em contratos renovados.<\/p>\n

Shoppings e Fundos de Papel<\/h3>\n

Entre os fundos de shoppings, o XPML11<\/strong> \u00e9 o favorito da XP, apresentando resili\u00eancia em um cen\u00e1rio econ\u00f4mico desafiador. Com vac\u00e2ncia de 4%<\/strong> e inadimpl\u00eancia abaixo de 2%<\/strong>, o fundo se destaca por suas vendas superiores a R$ 1.500<\/strong> por metro quadrado. No segmento de fundos de papel, o MCCI11<\/strong> (Mau\u00e1 Capital Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios) \u00e9 considerado defensivo, com uma taxa real pr\u00f3xima de IPCA + 11%<\/strong> ao ano, atraente para o perfil de risco que apresenta.<\/p>\n

Essas recomenda\u00e7\u00f5es refletem a estrat\u00e9gia da XP em identificar oportunidades em um ambiente econ\u00f4mico complexo, visando maximizar o retorno dos investidores em fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • A XP Investimentos apresentou recomenda\u00e7\u00f5es para fundos imobili\u00e1rios em um cen\u00e1rio de juros elevados.<\/li>\n
  • Os fundos destacados s\u00e3o JS Real Estate Multigest\u00e3o (JSRE11), BTG Pactual Log\u00edstica (BTLG11), XP Mall (XPML11) e Mau\u00e1 Capital Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (MCCI11).<\/li>\n
  • O JSRE11 possui um portf\u00f3lio de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo, com vac\u00e2ncia de 3,1% e previs\u00e3o de excedente m\u00e9dio de R$ 0,04 por cota em 2025.<\/li>\n
  • O BTLG11, com 34 ativos e mais de 1 milh\u00e3o de metros quadrados de \u00e1rea loc\u00e1vel, apresenta vac\u00e2ncia de 1% e reajustes de aluguel de at\u00e9 28% em contratos renovados.<\/li>\n
  • O XPML11 tem vac\u00e2ncia de 4% e inadimpl\u00eancia abaixo de 2%, enquanto o MCCI11 oferece uma taxa real pr\u00f3xima de IPCA + 11% ao ano.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":63782,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"XP Investimentos recomenda fundos imobili\u00e1rios estrat\u00e9gicos, como JSRE11 e BTLG11, visando maximizar retornos em cen\u00e1rio econ\u00f4mico desafiador.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[104,94,152,195,88,100],"class_list":["post-63761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-apps","tag-economia","tag-eleicoes","tag-escolas","tag-negocios","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/63761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=63761"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/63761\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/63782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=63761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=63761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=63761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}