{"id":644264,"date":"2026-05-08T12:50:00","date_gmt":"2026-05-08T15:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/08\/stj-exige-aval-de-dois-tercos-dos-condominos-para-airbnb\/"},"modified":"2026-05-08T12:50:00","modified_gmt":"2026-05-08T15:50:00","slug":"stj-exige-aval-de-dois-tercos-dos-condominos-para-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/politica\/2026\/05\/08\/stj-exige-aval-de-dois-tercos-dos-condominos-para-airbnb\/","title":{"rendered":"STJ exige aval de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos para Airbnb"},"content":{"rendered":"<p>A 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do STJ decidiu, por 5 votos a 4, que condom\u00ednios residenciais podem exigir aprova\u00e7\u00e3o de ao menos dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos para permitir aluguel de apartamentos em estadas curtas, como pelo Airbnb. A decis\u00e3o manteve ordem do TJ-MG que derrubou uso de im\u00f3vel sem autoriza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>O julgamento ocorreu na quinta-feira, 7 de maio de 2026, no STJ. O caso envolve uma propriet\u00e1ria que queria disponibilizar o im\u00f3vel em plataforma digital sem consentimento do conjunto, o que foi visto como quebra da destina\u00e7\u00e3o residencial do pr\u00e9dio.<\/p>\n<p>Para o tribunal, uso frequente para hospedagem pode descaracterizar a natureza residencial do edif\u00edcio. A maioria entendeu que mudan\u00e7as desse tipo exigem aprova\u00e7\u00e3o em assembleia, conforme o art. 1.351 do C\u00f3digo Civil, sob o risco de afetar seguran\u00e7a, sossego e conviv\u00eancia.<\/p>\n<h3>Voto e posi\u00e7\u00f5es dos ministros<\/h3>\n<ul>\n<li>Nancy Andrighi defendeu o qu\u00f3rum de dois ter\u00e7os.<\/li>\n<li>Jo\u00e3o Ot\u00e1vio de Noronha acompanhou a relatora.<\/li>\n<li>Raul Ara\u00fajo acompanhou a relatora.<\/li>\n<li>Isabel Gallotti acompanhou a relatora.<\/li>\n<li>Daniela Teixeira acompanhou a relatora.<\/li>\n<li>Antonio Carlos Ferreira divergiu.<\/li>\n<li>Humberto Martins acompanhou a diverg\u00eancia.<\/li>\n<li>Ricardo Villas B\u00f4as Cueva acompanhou a diverg\u00eancia.<\/li>\n<li>Luis Carlos Gambogi acompanhou a diverg\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Os ministros que divergiram sustentaram que a loca\u00e7\u00e3o por temporada n\u00e3o transforma automaticamente o im\u00f3vel em atividade comercial e que a restri\u00e7\u00e3o deveria constar na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. A jurisprud\u00eancia, segundo o caso, permite notificar infratores, aplicar multas e obter tutela inibit\u00f3ria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>STJ decide que condom\u00ednios podem exigir aprova\u00e7\u00e3o de ao menos dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos para uso de apartamentos em estadas de curta dura\u00e7\u00e3o, como Airbnb, mantendo decis\u00e3o do TJ-MG.<\/li>\n<li>Voto ficou 5 a 4; a relatora foi a ministra Nancy Andrighi, pela necessidade de qu\u00f3rum m\u00ednimo para permitir esse tipo de loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>A Corte entendeu que, em edif\u00edcios com destina\u00e7\u00e3o residencial, a explora\u00e7\u00e3o frequente de im\u00f3veis para estadas curtas pode descaracterizar a finalidade do condom\u00ednio, cabendo aprova\u00e7\u00e3o em assembleia conforme o C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<li>A relatora afirmou que contratos intermediados por plataformas digitais n\u00e3o equivalem, por si, a loca\u00e7\u00e3o residencial comum nem hotelaria; o ponto central \u00e9 o uso do im\u00f3vel e o impacto na seguran\u00e7a e no sossego.<\/li>\n<li>Os ministros que divergiramm defendem que a loca\u00e7\u00e3o por temporada n\u00e3o transforma automaticamente o im\u00f3vel em atividade comercial e que a restri\u00e7\u00e3o deveria constar expressamente na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":644580,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"STJ determina que uso de apartamentos em estadas curtas exige aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos, sob risco de descaracterizar a destina\u00e7\u00e3o residencial","footnotes":""},"categories":[1,33],"tags":[84,102,137,108,101],"class_list":["post-644264","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-politica","tag-acontecimentos-internacionais","tag-conflitos","tag-convivencia","tag-leis","tag-pessoas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/644264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=644264"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/644264\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/644580"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=644264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=644264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=644264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}