{"id":644282,"date":"2026-05-08T14:03:00","date_gmt":"2026-05-08T17:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/08\/stj-decide-que-oferta-de-imovel-em-airbnb-requer-aval-de-2-3-dos-condominos\/"},"modified":"2026-05-08T14:03:00","modified_gmt":"2026-05-08T17:03:00","slug":"stj-decide-que-oferta-de-imovel-em-airbnb-requer-aval-de-2-3-dos-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/politica\/2026\/05\/08\/stj-decide-que-oferta-de-imovel-em-airbnb-requer-aval-de-2-3-dos-condominos\/","title":{"rendered":"STJ decide que oferta de im\u00f3vel em Airbnb requer aval de 2\/3 dos cond\u00f4minos"},"content":{"rendered":"<p>O STJ decidiu nesta quinta-feira (7) que propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em condom\u00ednios residenciais s\u00f3 podem oferecer loca\u00e7\u00f5es de curta temporada por meio de plataformas como Airbnb se houver autoriza\u00e7\u00e3o expressa em assembleia. A decis\u00e3o, por 5 votos a 4, entende que esse uso descaracteriza a finalidade residencial.<\/p>\n<p>A decis\u00e3o consolida o entendimento da Corte sobre o tema e orienta inst\u00e2ncias inferiores, sem v\u00ednculo vinculante. O caso envolve uma propriet\u00e1ria de Minas Gerais que tentava alugar o im\u00f3vel sem aprova\u00e7\u00e3o, enquanto o condom\u00ednio alegava que a pr\u00e1tica n\u00e3o estava prevista na conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A Airbnb atuou como interessada. A plataforma sustenta que a decis\u00e3o \u00e9 pontual e n\u00e3o pro\u00edbe loca\u00e7\u00e3o por temporada em condom\u00ednios, afirmando que proibir esse uso viola o direito de propriedade. A empresa aponta estudo da FGV sobre impacto econ\u00f4mico do servi\u00e7o no Brasil.<\/p>\n<h3>Contexto e decis\u00e3o<\/h3>\n<p>No voto vencido, a relatora Nancy Andrighi classificou contratos intermediados por plataformas digitais como at\u00edpicos, n\u00e3o sendo loca\u00e7\u00e3o residencial nem hospedagem hoteleira. A leitura enfatiza que o uso depende da destina\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o e da frequ\u00eancia de estadias.<\/p>\n<p>Segundo especialistas, a natureza jur\u00eddica do contrato deve considerar a realidade do uso, incluindo rotatividade, servi\u00e7os e impacto na coletividade do condom\u00ednio. A ministra lembra que o C\u00f3digo Civil imp\u00f5e destina\u00e7\u00e3o uniforme da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A diverg\u00eancia aberta pelo ministro Antonio Carlos Ferreira ficou vencida, defendendo que restri\u00e7\u00f5es dependem de previs\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o condominial. Ele n\u00e3o viu na loca\u00e7\u00e3o por plataformas digitais uma transforma\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do uso residencial em atividade comercial.<\/p>\n<h3>Repercuss\u00f5es e pr\u00f3ximos passos<\/h3>\n<p>A decis\u00e3o pode orientar tribunais, ainda sem efeito vinculante. O STJ ressalta que o tema n\u00e3o est\u00e1 pacificado em \u00e2mbito nacional, pois n\u00e3o houve julgamento por recursos repetitivos. Ainda cabem recursos no caso espec\u00edfico.<\/p>\n<p>Especialistas avaliam que a decis\u00e3o n\u00e3o trava mudan\u00e7as futuras no C\u00f3digo Civil, pode embasar conclus\u00f5es em casos semelhantes e influenciar moldes de conven\u00e7\u00f5es condominiais. A discuss\u00e3o segue em tramita\u00e7\u00e3o e pode ter desdobramentos legislativos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O STJ decidiu, por maioria de cinco a quatro, que im\u00f3veis em condom\u00ednios s\u00f3 podem oferecer loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o por meio de plataformas como Airbnb se houver autoriza\u00e7\u00e3o expressa em assembleia.<\/li>\n<li>A Corte entendeu que esse uso descaracteriza a finalidade residencial do im\u00f3vel, exigindo aprova\u00e7\u00e3o de ao menos dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos, conforme o C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<li>A decis\u00e3o, embora consolidando o entendimento, n\u00e3o tem efeito vinculante para outros tribunais e pode ser comentada apenas como orienta\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>O caso envolveu uma propriet\u00e1ria de Minas Gerais que buscava destinar o apartamento a estadias curtas sem assembleia; o condom\u00ednio argumentou que isso n\u00e3o estava previsto na conven\u00e7\u00e3o e afetaria o car\u00e1ter residencial.<\/li>\n<li>A Airbnb disse que a decis\u00e3o \u00e9 isolada, n\u00e3o pro\u00edbe loca\u00e7\u00f5es por temporada e planeja tomar medidas legais; a empresa destacou que o setor movimentou perto de 100 bilh\u00f5es de reais na economia local em 2024.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":644607,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"STJ determina que loca\u00e7\u00e3o por curta temporada via Airbnb depende de aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos em assembleia","footnotes":""},"categories":[1,33],"tags":[104,218,102,94,95,189],"class_list":["post-644282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-politica","tag-apps","tag-comunidade","tag-conflitos","tag-economia","tag-redes-sociais","tag-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/644282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=644282"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/644282\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/644607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=644282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=644282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=644282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}