{"id":64709,"date":"2025-04-27T05:37:18","date_gmt":"2025-04-27T08:37:18","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/04\/27\/trxf11-utiliza-alavancagem-de-35-para-potencializar-retorno-aos-cotistas\/"},"modified":"2025-04-27T05:37:18","modified_gmt":"2025-04-27T08:37:18","slug":"trxf11-utiliza-alavancagem-de-35-para-potencializar-retorno-aos-cotistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/04\/27\/trxf11-utiliza-alavancagem-de-35-para-potencializar-retorno-aos-cotistas\/","title":{"rendered":"TRXF11 utiliza alavancagem de 35% para potencializar retorno aos cotistas"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRXF11, gerido por Gabriel Barbosa da TRX, anunciou recentemente opera\u00e7\u00f5es de antecipa\u00e7\u00e3o de receb\u00edveis que totalizam <strong>R$ 159 milh\u00f5es<\/strong>. A estrat\u00e9gia de alavancagem do fundo, que representa <strong>35%<\/strong> de seus ativos, \u00e9 central para a gera\u00e7\u00e3o de valor aos cotistas. Atualmente, o fundo possui ativos avaliados em aproximadamente <strong>R$ 3,2 bilh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n<p>A alavancagem \u00e9 baseada na antecipa\u00e7\u00e3o de receb\u00edveis de contratos at\u00edpicos de longo prazo, que s\u00e3o transformados em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs). Os recursos obtidos s\u00e3o utilizados para financiar obras e aquisi\u00e7\u00f5es, especialmente em opera\u00e7\u00f5es de sale &amp; leaseback. Barbosa destaca que <strong>mais de 93%<\/strong> da receita do fundo prov\u00e9m de contratos at\u00edpicos, que oferecem maior previsibilidade e estabilidade.<\/p>\n<p>O cap rate m\u00e9dio dos ativos do TRXF11 \u00e9 de <strong>8,5% ao ano<\/strong>, enquanto o custo m\u00e9dio da d\u00edvida \u00e9 de <strong>6,4%<\/strong>. Essa diferen\u00e7a permite ao fundo obter um yield on cost mais atrativo. Barbosa menciona que o fundo j\u00e1 teve alavancagem superior a <strong>50%<\/strong> e que a gest\u00e3o ativa \u00e9 essencial para garantir a sa\u00fade financeira e a valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos.<\/p>\n<p><strong>Novas capta\u00e7\u00f5es<\/strong> est\u00e3o em discuss\u00e3o para 2026, dependendo da demanda e do valor de mercado das cotas. Barbosa afirma que a equipe est\u00e1 avaliando continuamente a viabilidade de novas emiss\u00f5es ou antecipa\u00e7\u00f5es de contratos ainda n\u00e3o securitizados. A principal despesa prevista para 2026 ser\u00e1 a obra do Hospital Albert Einstein, o que deve reduzir a necessidade l\u00edquida de recursos.<\/p>\n<p>Esses temas e outros relevantes sobre fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o discutidos semanalmente no programa Liga de FIIs, exibido no YouTube.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio TRXF11, gerido por Gabriel Barbosa, anunciou que far\u00e1 opera\u00e7\u00f5es de antecipa\u00e7\u00e3o de receb\u00edveis que somam R$ 159 milh\u00f5es. O fundo utiliza alavancagem, com 35% de seus ativos financiados por essa estrat\u00e9gia, para aumentar o valor para os cotistas. Atualmente, seus ativos est\u00e3o avaliados em cerca de R$ 3,2 bilh\u00f5es. A alavancagem vem de contratos de longo prazo que s\u00e3o transformados em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios, e os recursos s\u00e3o usados para financiar obras e aquisi\u00e7\u00f5es. Mais de 93% da receita do fundo vem de contratos que oferecem maior previsibilidade. O cap rate m\u00e9dio \u00e9 de 8,5% ao ano, enquanto o custo da d\u00edvida \u00e9 de 6,4%, o que ajuda a aumentar o retorno. Barbosa tamb\u00e9m mencionou que o fundo j\u00e1 teve alavancagem acima de 50% e que a gest\u00e3o ativa \u00e9 importante para manter a sa\u00fade financeira. O fundo est\u00e1 considerando novas capta\u00e7\u00f5es para 2026, dependendo da demanda e do valor de mercado das cotas. A principal despesa prevista ser\u00e1 a obra do Hospital Albert Einstein, o que deve diminuir a necessidade de recursos. Esses assuntos s\u00e3o discutidos no programa Liga de FIIs, dispon\u00edvel no YouTube.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"TRXF11 avan\u00e7a com R$ 159 milh\u00f5es em antecipa\u00e7\u00e3o de receb\u00edveis e planeja novas capta\u00e7\u00f5es para 2026, dependendo do mercado.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-64709","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/64709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=64709"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/64709\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=64709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=64709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=64709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}