O mercado imobili\u00e1rio tem voltado seus investimentos para \u00e1reas centrais das grandes capitais brasileiras, impulsionado pela revis\u00e3o de planos diretores e marcos urban\u00edsticos. O objetivo \u00e9 ampliar o adensamento em estruturas j\u00e1 existentes, com mais acesso a transporte, servi\u00e7os e infraestrutura. A tend\u00eancia se verifica principalmente em metr\u00f3poles como S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Segundo o Secovi-SP, as mudan\u00e7as indicam uma reforma estrutural na ocupa\u00e7\u00e3o urbana, com maior viabilidade econ\u00f4mica de novos projetos em regi\u00f5es consolidadas. Entre os fatores que favorecem esse movimento est\u00e3o a proximidade de transporte p\u00fablico, empregos e servi\u00e7os.<\/p>\n
A\u00e7\u00f5es recentes nesses centros urbanos trazem impactos relevantes, com maior densifica\u00e7\u00e3o e uso mais eficiente da infraestrutura. A tend\u00eancia tamb\u00e9m tem sido observada no comportamento de grandes construtoras, como a MRV, que aposta em terrenos em \u00e1reas consolidadas.<\/p>\n
Altera\u00e7\u00f5es nos planos diretores elevaram o potencial construtivo, com aumento de 5 a 8 vezes a \u00e1rea do terreno em alguns casos. Tamb\u00e9m houve redu\u00e7\u00e3o de entraves a novos empreendimentos e incentivos para habita\u00e7\u00e3o de interesse social.<\/p>\n
As mudan\u00e7as estimulam o adensamento urbano e viabilizam projetos de maior escala em regi\u00f5es antes pouco exploradas para moradia. A soma de incentivos e flexibiliza\u00e7\u00f5es facilita lan\u00e7amentos em \u00e1reas centrais.<\/p>\n
Em S\u00e3o Paulo, o segmento de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel na regi\u00e3o central cresceu nos \u00faltimos anos. Dados do Secovi-SP apontam evolu\u00e7\u00e3o expressiva no Minha Casa, Minha Vida no centro expandido.<\/p>\n
Pelo levantamento, o total de unidades passou de cerca de 350 em 2016 para aproximadamente 22,5 mil recentemente. A participa\u00e7\u00e3o do segmento saltou de 5% para cerca de 40% dos lan\u00e7amentos da \u00e1rea.<\/p>\n
A MRV mant\u00e9m foco em \u00e1reas consolidadas, com cerca de 60% das novas aquisi\u00e7\u00f5es de terrenos nesses locais. Entre as cidades com projetos nesse perfil est\u00e3o S\u00e3o Paulo, Belo Horizonte, Recife e Rio de Janeiro.<\/p>\n
A dire\u00e7\u00e3o afirma que esse movimento acompanha a centralidade urbana. A empresa busca atender demanda hist\u00f3rica por moradia pr\u00f3xima a transporte, servi\u00e7os e polos de emprego.<\/p>\n
Especialistas destacam ganhos de efici\u00eancia urbana e qualidade de vida com o redesenho de centralidade. Segundo Rafael Albuquerque, executivo da MRV&CO, h\u00e1 uma mudan\u00e7a estrutural na produ\u00e7\u00e3o habitacional do pa\u00eds.<\/p>\n
Entre os benef\u00edcios apontados est\u00e3o menor tempo de deslocamento, melhor aproveitamento da infraestrutura e maior integra\u00e7\u00e3o com polos de emprego. A tend\u00eancia sinaliza cidades mais compactas e sustent\u00e1veis.<\/p>\n
A expans\u00e3o de centrais urbanas aponta para rereocupa\u00e7\u00e3o de \u00e1reas j\u00e1 urbanizadas e menor expans\u00e3o perif\u00e9rica desordenada. O uso eficiente dos recursos e a centralidade passam a orientar novos investimentos.<\/p>\n
A MRV&CO resume o golpe de vis\u00e3o: readensamento e centralidade como eixo de desenvolvimento urbano. A meta \u00e9 devolver \u00e0 popula\u00e7\u00e3o regi\u00f5es com infraestrutura pronta e acesso a servi\u00e7os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"