{"id":651793,"date":"2026-05-09T14:00:00","date_gmt":"2026-05-09T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/09\/como-declarar-ganhos-com-aluguel-e-imoveis-no-imposto-de-renda\/"},"modified":"2026-05-09T14:00:00","modified_gmt":"2026-05-09T17:00:00","slug":"como-declarar-ganhos-com-aluguel-e-imoveis-no-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/05\/09\/como-declarar-ganhos-com-aluguel-e-imoveis-no-imposto-de-renda\/","title":{"rendered":"Como declarar ganhos com aluguel e im\u00f3veis no Imposto de Renda"},"content":{"rendered":"<p>O contribuinte que recebe aluguel precisa declarar os valores \u00e0 Receita Federal. O procedimento varia conforme quem paga o aluguel e conforme o tipo de rendimento. A orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 manter a documenta\u00e7\u00e3o em dia e fazer as dedu\u00e7\u00f5es permitidas.<\/p>\n<p>Se o inquilino for pessoa f\u00edsica, os valores entram na ficha Rendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa F\u00edsica. O imposto devido \u00e9 recolhido mensalmente pelo Carn\u00ea-Le\u00e3o, mecanismo de antecipa\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda para rendimentos de pessoas f\u00edsicas ou do exterior. Quem recebe de pessoa f\u00edsica deve seguir esse caminho.<\/p>\n<p>Quando o aluguel \u00e9 pago por uma empresa, a declara\u00e7\u00e3o vai para a ficha Rendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa Jur\u00eddica. Caso o Carn\u00ea-Le\u00e3o n\u00e3o tenha sido preenchido, o programa da Receita Federal calcula o imposto devido na declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>Dedu\u00e7\u00f5es poss\u00edveis<\/strong>: \u00e9 permitido descontar do valor recebido despesas como IPTU, condom\u00ednio e taxa de administra\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria, desde que haja comprovantes. Guarde os documentos para justificar as dedu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Im\u00f3veis devem constar da declara\u00e7\u00e3o, al\u00e9m dos rendimentos de aluguel. Os im\u00f3veis entram na ficha Bens e Direitos, com o valor de aquisi\u00e7\u00e3o e reformas, n\u00e3o o valor de mercado. Para im\u00f3veis adquiridos em 2024, informe data, valor e forma de pagamento.<\/p>\n<p>Heran\u00e7a e doa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m t\u00eam regras espec\u00edficas. Im\u00f3veis herdados entram pela avalia\u00e7\u00e3o de transmiss\u00e3o ou pelo valor do falecido. Im\u00f3veis recebidos por doa\u00e7\u00e3o devem ser declarados com o valor do instrumento de doa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Se houver venda de im\u00f3vel, registre a transa\u00e7\u00e3o na declara\u00e7\u00e3o. Caso o valor de venda exceda o da aquisi\u00e7\u00e3o, o ganho \u00e9 tribut\u00e1vel, com al\u00edquotas entre 15% e 22,5%, calculadas pelo pr\u00f3prio programa da Receita. Existem situa\u00e7\u00f5es de isen\u00e7\u00e3o, como venda abaixo de 440 mil, im\u00f3veis comprados at\u00e9 1969 ou uso do dinheiro na compra de outro im\u00f3vel em at\u00e9 6 meses.<\/p>\n<p>Im\u00f3veis financiados tamb\u00e9m precisam ser declarados pelo valor pago at\u00e9 o fim de 2025. A orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 manter atualizadas as informa\u00e7\u00f5es para evitar inconsist\u00eancias na declara\u00e7\u00e3o do IR.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Quem recebe aluguel precisa declarar ao Imposto de Renda; regras variam conforme quem paga o aluguel (pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica), com Carn\u00ea-Le\u00e3o usado para renda de pessoa f\u00edsica.<\/li>\n<li>\u00c9 poss\u00edvel deduzir doValor recebido com aluguel despesas como IPTU, condom\u00ednio e taxa de administra\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria, desde que haja comprovantes.<\/li>\n<li>Im\u00f3veis devem ser declarados na ficha Bens e Direitos, com valor de aquisi\u00e7\u00e3o e reformas; para 2024, informar data, valor e forma de pagamento; heran\u00e7a e doa\u00e7\u00e3o t\u00eam regras espec\u00edficas.<\/li>\n<li>Se houver venda, o lucro pode gerar imposto entre quinze e vinte e dois v\u00edrgula cinco por cento, calculado pelo programa da Receita; h\u00e1 isen\u00e7\u00f5es como venda abaixo de R$ 440 mil, im\u00f3veis adquiridos at\u00e9 1969 ou reinvestimento em at\u00e9 seis meses.<\/li>\n<li>Im\u00f3veis financiados devem ser declarados pelo valor pago at\u00e9 o fim de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":651802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Quem recebe aluguel deve declarar rendimentos \u00e0 Receita Federal; vale para pessoa f\u00edsica e jur\u00eddica, com dedu\u00e7\u00f5es e condi\u00e7\u00f5es de venda de im\u00f3veis","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[],"class_list":["post-651793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/651793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=651793"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/651793\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/651802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=651793"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=651793"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=651793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}