{"id":663935,"date":"2026-05-11T12:55:00","date_gmt":"2026-05-11T15:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/11\/novo-credito-imobiliario-pode-ampliar-diferenca-de-juros-por-renda-diz-bc\/"},"modified":"2026-05-11T12:55:00","modified_gmt":"2026-05-11T15:55:00","slug":"novo-credito-imobiliario-pode-ampliar-diferenca-de-juros-por-renda-diz-bc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/05\/11\/novo-credito-imobiliario-pode-ampliar-diferenca-de-juros-por-renda-diz-bc\/","title":{"rendered":"Novo cr\u00e9dito imobili\u00e1rio pode ampliar diferen\u00e7a de juros por renda, diz BC"},"content":{"rendered":"<p>O Banco Central (BC) divulgou que o novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio deve ampliar a diferen\u00e7a de taxas entre fam\u00edlias de maior e menor renda. A afirma\u00e7\u00e3o foi feita pelo diretor de regula\u00e7\u00e3o e organiza\u00e7\u00e3o do sistema financeiro e resolu\u00e7\u00e3o, Gilneu Vivan, nesta segunda-feira (11). A expectativa \u00e9 que a abertura j\u00e1 apare\u00e7a em dados de novembro do ano passado, com juros menores para renda mais baixa.<\/p>\n<p>De acordo com Vivan, historicamente as taxas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no Brasil seguem pr\u00f3ximos entre diferentes faixas de renda. Ele destacou que fam\u00edlias que recebem dois, tr\u00eas ou quatro sal\u00e1rios m\u00ednimos pagam valores pr\u00f3ximos aos cobrados de pessoas com renda acima de dez sal\u00e1rios.<\/p>\n<h3>Detalhes do novo modelo<\/h3>\n<p>O BC explicou que a diferencia\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 conforme o valor do im\u00f3vel financiado. Im\u00f3veis at\u00e9 1 milh\u00e3o de reais ter\u00e3o maior benef\u00edcio, entre 1 milh\u00e3o e cerca de 2,2 milh\u00f5es o benef\u00edcio ser\u00e1 menor e acima desse patamar o incentivo ser\u00e1 ainda mais reduzido.<\/p>\n<p>Vivan reafirmou que as taxas devem acompanhar o mercado, sem saltos abruptos, mantendo-se iguais ou inferiores aos patamares atuais.<\/p>\n<p>Ele ressaltou que o objetivo \u00e9 ampliar a oferta de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio de forma est\u00e1vel ao longo do tempo, com uma estrutura diferente de capta\u00e7\u00e3o pelos bancos. A poupan\u00e7a dever\u00e1 perder peso como fonte de financiamento, abrindo espa\u00e7o para recursos de outros mercados, especialmente o mercado de capitais.<\/p>\n<h3>Desafios e metas<\/h3>\n<p>O diretor afirmou que o maior desafio \u00e9 construir um modelo de empr\u00e9stimo com presta\u00e7\u00e3o previs\u00edvel, independentemente do indexador utilizado. Em paralelo, o BC pretende elevar a participa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no PIB, de cerca de 6% para entre 20% e 30%, aproximando-se de patamares observados em pa\u00edses de renda m\u00e9dia.<\/p>\n<p>Vivan explicou que, para isso, ser\u00e1 necess\u00e1rio estruturar opera\u00e7\u00f5es compat\u00edveis com fontes de financiamento diferentes da Taxa Referencial (TR). Com a poupan\u00e7a n\u00e3o crescendo no mesmo ritmo, a rela\u00e7\u00e3o com a Selic e spreads dever\u00e1 ganhar relev\u00e2ncia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Banco Central prev\u00ea maior diferencia\u00e7\u00e3o nas taxas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio entre fam\u00edlias de diferentes rendas no novo modelo, come\u00e7ando a aparecer desde novembro do ano passado com cerca de 0,4% de diferen\u00e7a a favor de renda mais baixa.<\/li>\n<li>A diferen\u00e7a j\u00e1 \u00e9 observada em financiamentos de at\u00e9 30 anos, em que rendas menores pagam juros levemente menores do que rendas maiores.<\/li>\n<li>O benef\u00edcio varia conforme o valor do im\u00f3vel: at\u00e9 1 milh\u00e3o de reais ter\u00e1 maior vantagem; entre 1 milh\u00e3o e aproximadamente 2,2 milh\u00f5es, benef\u00edcio menor; acima disso, ainda menor.<\/li>\n<li>O objetivo \u00e9 ampliar oferta est\u00e1vel de cr\u00e9dito, mantendo taxas iguais ou inferiores \u00e0s de hoje, sem grandes saltos no futuro.<\/li>\n<li>A meta \u00e9 levar o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio a entre 20% e 30% do PIB, ante cerca de 6% hoje, com estrutura de financiamento baseada em fontes al\u00e9m da Taxa Referencial (TR).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":663977,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Banco Central prev\u00ea que novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ampliar\u00e1 a diferen\u00e7a de juros por renda, com maior benef\u00edcio para im\u00f3veis at\u00e9 R$ 1 milh\u00e3o","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,247,91,31,248],"class_list":["post-663935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-financeiro","tag-governo","tag-politica","tag-regulacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/663935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=663935"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/663935\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/663977"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=663935"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=663935"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=663935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}