O Santander alterou as condi\u00e7\u00f5es de financiamento imobili\u00e1rio a partir de hoje, 13 de dezembro. A mudan\u00e7a eleva o LTV at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel para algumas propostas, o que permite entrada de 10% e recurso maior financiado pelo banco. A medida n\u00e3o \u00e9 considerada um padr\u00e3o, e cada caso \u00e9 analisado individualmente.<\/p>\n
Segundo o banco, a altera\u00e7\u00e3o depende do perfil do cliente, do im\u00f3vel e do relacionamento com a institui\u00e7\u00e3o, entre outros fatores. Especialistas lembram que, hoje, o LTV pode chegar a 90% em determinadas modalidades, com varia\u00e7\u00f5es por tipo de financiamento.<\/p>\n
A not\u00edcia \u00e9 relevante para o setor de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, pois pode ampliar o acesso a moradias. Para o Santander, a flexibiliza\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e1 em vigor, mas n\u00e3o para todas as opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
A entrada passa a ser de 10% do valor do im\u00f3vel em contratos contemplados pela nova regra. Em um im\u00f3vel de 300 mil reais, o valor a ser desembolsado pelo comprador seria de 30 mil, ante 60 mil na condi\u00e7\u00e3o anterior de 80% financiado.<\/p>\n
O Santander confirmou que a mudan\u00e7a n\u00e3o \u00e9 uniforme e depende de avalia\u00e7\u00e3o caso a caso. O objetivo \u00e9 considerar o relacionamento com o banco, o perfil de cr\u00e9dito e o hist\u00f3rico do cliente.<\/p>\n
Especialistas observam que, mesmo com a possibilidade de 90% de financiamento, a pr\u00e1tica varia entre institui\u00e7\u00f5es. Em m\u00e9dia, o mercado ainda opera com LTV em torno de 60% a 80%, conforme a modalidade.<\/p>\n
As taxas de juros do Santander ficam entre 11,69% e 12,29% ao ano, ajustadas conforme o cr\u00e9dito. Ap\u00f3s o segundo corte da Selic, analistas costumam esperar mais flexibiliza\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, ainda que outros bancos n\u00e3o tenham anunciado mudan\u00e7as.<\/p>\n
Bradesco e Ita\u00fa mant\u00eam o padr\u00e3o de 80% de financiamento, sem confirma\u00e7\u00e3o de 90% em seus contratos. A ABECIP aponta que opera\u00e7\u00f5es com LTV mais elevado j\u00e1 existem em alguns casos, mas representam parcela menor do mercado.<\/p>\n
A expectativa \u00e9 de que institui\u00e7\u00f5es comecem a adotar pr\u00e1ticas similares em breve, especialmente para clientes com score elevado. Com entrada menor, investidores podem usar o capital dispon\u00edvel em outras aplica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"