{"id":69419,"date":"2025-08-20T12:10:03","date_gmt":"2025-08-20T15:10:03","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/08\/20\/fii-hsml11-adquire-24-do-patio-ciane-e-sinaliza-possibilidade-de-expansao\/"},"modified":"2025-08-20T12:10:03","modified_gmt":"2025-08-20T15:10:03","slug":"fii-hsml11-adquire-24-do-patio-ciane-e-sinaliza-possibilidade-de-expansao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/08\/20\/fii-hsml11-adquire-24-do-patio-ciane-e-sinaliza-possibilidade-de-expansao\/","title":{"rendered":"FII HSML11 adquire 24% do P\u00e1tio Cian\u00ea e sinaliza possibilidade de expans\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>O <strong>HSML11 (HSI Malls)<\/strong> anunciou a aquisi\u00e7\u00e3o de <strong>24% do Shopping P\u00e1tio Cian\u00ea<\/strong>, localizado em Sorocaba (SP). A opera\u00e7\u00e3o, que foi avaliada em <strong>R$ 71,6 milh\u00f5es<\/strong>, permitir\u00e1 ao fundo adicionar <strong>6.130 m\u00b2<\/strong> \u00e0 sua \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL), elevando o total para <strong>187.248 m\u00b2<\/strong> em seu portf\u00f3lio de shopping centers.<\/p>\n<p>Inaugurado em 2013 e administrado pelo grupo HSI, o Shopping P\u00e1tio Cian\u00ea possui uma ABL total de <strong>25.543 m\u00b2<\/strong>. Com a nova aquisi\u00e7\u00e3o, o HSML11 passa a ter uma alavancagem l\u00edquida de <strong>19,3%<\/strong>, um aumento em rela\u00e7\u00e3o aos <strong>18,6%<\/strong> anteriores. O valor pago por metro quadrado foi de <strong>R$ 11.680<\/strong>, com um cap rate estimado em <strong>9,7%<\/strong> para os pr\u00f3ximos doze meses, superando a m\u00e9dia atual do fundo.<\/p>\n<p>Para financiar a opera\u00e7\u00e3o, <strong>R$ 39,3 milh\u00f5es<\/strong> foram obtidos atrav\u00e9s da <strong>5\u00aa emiss\u00e3o de cotas<\/strong>, enquanto <strong>R$ 10 milh\u00f5es<\/strong> foram pagos com recursos de caixa. Al\u00e9m disso, o fundo assumiu <strong>R$ 22,2 milh\u00f5es<\/strong> referentes a um Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) atrelado ao <strong>IPCA + 7,85% ao ano<\/strong>, com vencimento em janeiro de 2034.<\/p>\n<p>Embora a participa\u00e7\u00e3o no shopping seja minorit\u00e1ria, a gestora do fundo enfatiza que o ativo est\u00e1 alinhado \u00e0 sua estrat\u00e9gia de governan\u00e7a e controle operacional. Essa aquisi\u00e7\u00e3o pode abrir portas para um aumento de participa\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 mesmo uma futura aquisi\u00e7\u00e3o de controle do empreendimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O fundo HSML11 (HSI Malls) adquiriu 24% do Shopping P\u00e1tio Cian\u00ea, em Sorocaba (SP).<\/li>\n<li>A opera\u00e7\u00e3o foi avaliada em R$ 71,6 milh\u00f5es e adiciona 6.130 m\u00b2 \u00e0 \u00e1rea bruta loc\u00e1vel do fundo, totalizando 187.248 m\u00b2.<\/li>\n<li>O shopping, inaugurado em 2013, possui uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel total de 25.543 m\u00b2.<\/li>\n<li>A alavancagem l\u00edquida do fundo aumentou de 18,6% para 19,3% ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Para financiar a compra, R$ 39,3 milh\u00f5es foram obtidos com a quinta emiss\u00e3o de cotas e R$ 10 milh\u00f5es foram pagos com recursos de caixa.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":69449,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"HSML11 expande portf\u00f3lio com aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00e3o no Shopping P\u00e1tio Cian\u00ea, aumentando alavancagem e potencial de controle futuro","footnotes":""},"categories":[41],"tags":[203,97,180,94,88,98],"class_list":["post-69419","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-catolicismo","tag-curiosidades","tag-descobertas","tag-economia","tag-negocios","tag-pesquisa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/69419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=69419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/69419\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/69449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=69419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=69419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=69419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}