A compra de um im\u00f3vel ainda na planta exige cuidado para n\u00e3o comprometer o patrim\u00f4nio. Especialistas indicam analisar certid\u00f5es, visitar obras entregues e consultar \u00f3rg\u00e3os de defesa do consumidor antes de assinar o contrato. O objetivo \u00e9 avaliar a confiabilidade da construtora por crit\u00e9rios t\u00e9cnicos, financeiro e jur\u00eddico.<\/p>\n
A seguran\u00e7a do comprador depende de uma estrutura est\u00e1vel: previsibilidade operacional, padr\u00e3o construtivo e disciplina financeira. Trata-se de reduzir riscos para que cronogramas e qualidade sejam respeitados, segundo Rafael Menin, CEO da MRV&CO.<\/p>\n
Para estruturar a avalia\u00e7\u00e3o, o mercado aponta quatro pilares. Capacidade de execu\u00e7\u00e3o e escala, com atua\u00e7\u00e3o nacional e processos padronizados. Hist\u00f3rico de entregas, medida robusta de capacidade, como no caso da MRV, com dezenas de milhares de unidades conclu\u00eddas.<\/p>\n
Regularidade jur\u00eddica pr\u00e9via, incluindo alvar\u00e1s antes do lan\u00e7amento, registra avan\u00e7o: de 32% em 2023 para 67% em 2025, com meta de 80% em 2026. Transpar\u00eancia e solidez financeira s\u00e3o asseguradas pela auditoria independente em empresas listadas na bolsa.<\/p>\n
Antes de assinar o contrato, o comprador pode adotar um checklist: hist\u00f3rico e reputa\u00e7\u00e3o em plataformas como Google, Reclame Aqui e Procon; visitas a empreendimentos entregues para comparar projeto original com a obra finalizada; exame do Memorial Descritivo.<\/p>\n
Verifica\u00e7\u00e3o de registro e certid\u00f5es \u00e9 essencial: confirmar CNPJ na Receita Federal e se existem d\u00edvidas ativas, al\u00e9m de confirmar libera\u00e7\u00f5es municipais para construir. Tamb\u00e9m \u00e9 relevante verificar a exist\u00eancia de banco financiador, que agrega seguran\u00e7a ao processo.<\/p>\n
O apoio de um advogado imobili\u00e1rio \u00e9 recomendado para analisar contratos e identificar passivos n\u00e3o evidentes. Transpar\u00eancia no atendimento e comunica\u00e7\u00e3o sobre o andamento das obras tamb\u00e9m indicam compromisso da empresa.<\/p>\n
Indicadores recentes da MRV apontam queda de 19% nos chamados por insatisfa\u00e7\u00e3o entre 2022 e 2024 e redu\u00e7\u00e3o de 27% na reincid\u00eancia de ocorr\u00eancias t\u00e9cnicas, sinalizando melhoria no p\u00f3s-venda dentro da confiabilidade da marca.<\/p>\n
Memorial descritivo detalha materiais e acabamentos, servindo como prova legal de entrega correspondente ao prometido. A presen\u00e7a de uma construtora com atua\u00e7\u00e3o nacional facilita a padroniza\u00e7\u00e3o de processos e maior previsibilidade de prazos.<\/p>\n
Banco financiador indica sa\u00fade financeira do projeto, pois a avalia\u00e7\u00e3o de institui\u00e7\u00e3o financeira antecipa recursos para conclus\u00e3o da obra. Verifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica inclui RI no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, CNPJ e alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Visitar obras j\u00e1 entregues permite avaliar o envelhecimento da constru\u00e7\u00e3o e a qualidade real dos materiais, al\u00e9m de ouvir moradores sobre prazos e assist\u00eancia t\u00e9cnica. A pr\u00e1tica ajuda a confirmar a confiabilidade da construtora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"