{"id":700587,"date":"2026-05-15T07:00:00","date_gmt":"2026-05-15T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/15\/incorporadoras-pagam-terrenos-em-bairros-de-sp-com-apartamentos-populares\/"},"modified":"2026-05-15T07:00:00","modified_gmt":"2026-05-15T10:00:00","slug":"incorporadoras-pagam-terrenos-em-bairros-de-sp-com-apartamentos-populares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/05\/15\/incorporadoras-pagam-terrenos-em-bairros-de-sp-com-apartamentos-populares\/","title":{"rendered":"Incorporadoras pagam terrenos em bairros de SP com apartamentos populares"},"content":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio morreufa a permuta de terrenos por habita\u00e7\u00e3o de interesse social. Em S\u00e3o Paulo, incorporadoras passaram a pagar terrenos valorizados com apartamentos populares no futuro pr\u00e9dio, pr\u00e1tica que \u00e9 alvo de questionamentos do MP-SP e da CPI da C\u00e2mara Municipal.<\/p>\n<p>A investiga\u00e7\u00e3o aponta que a pr\u00e1tica envolve HIS (Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social) e HMP (Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular). O objetivo \u00e9 entender se unidades destinadas a fam\u00edlias de renda baixa viram-se como ativos de neg\u00f3cio, em vez de moradias para reduzir o d\u00e9ficit habitacional.<\/p>\n<p>O Minist\u00e9rio P\u00fablico de S\u00e3o Paulo moveu a\u00e7\u00e3o sobre omiss\u00e3o em medidas contra desvio de moradia popular, enquanto a CPI questiona as transa\u00e7\u00f5es observadas em bairros valorizados, como Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, Vila Ol\u00edmpia, Itaim Bibi e outros distritos.<\/p>\n<p>As incorporadoras admitem permuta, e defendem a legalidade desde que as unidades sejam alugadas e\/ou vendidas para quem est\u00e1 dentro da faixa de renda. O setor tamb\u00e9m aponta que propriet\u00e1rios de terrenos viram-se como investidores ou parceiros.<\/p>\n<p>Entre os munic\u00edpios, pesquisa e especialistas apontam incentivos criados pela Lei de Zoneamento de 2016 e pelo Plano Diretor de 2014. Flexibiliza\u00e7\u00f5es recentes estimularam a produ\u00e7\u00e3o de HIS e HMP, segundo consultorias.<\/p>\n<p>Segundo dados da prefeitura, cerca de 321 mil unidades foram constru\u00eddas com benef\u00edcios de HIS\/HMP; 159 mil teriam participa\u00e7\u00e3o em empreendimentos com alerta de fraude. O saldo leva a debates sobre a destina\u00e7\u00e3o das moradias.<\/p>\n<p>Seis incorporadoras reconheceram praticar permuta na CPI. Entre elas est\u00e3o Conx, Cyrela, Luni, MF7, You,Inc e Vibra Residencial. O setor sustenta que a pr\u00e1tica \u00e9 comum, especialmente para manter a viabilidade de projetos.<\/p>\n<p>Caso emblem\u00e1tico tramita na Justi\u00e7a: a Bracon Incorporadora foi condenada a ressarcir sete terrenistas que receberam unidades HIS, com decis\u00e3o em primeira inst\u00e2ncia. A empresa pode recorrer, e a causa envolve poss\u00edvel les\u00e3o ao contrato de permuta.<\/p>\n<p>A defesa das empresas sustenta que a destina\u00e7\u00e3o da unidade habitacional \u00e9 preservada, desde que haja obriga\u00e7\u00e3o de alugar ou vender a unidade a fam\u00edlia enquadrada. Em meio a a\u00e7\u00f5es judiciais, o acompanhamento t\u00e9cnico continua em andamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Permuta de terrenos por apartamentos populares (HIS\/HMP) em S\u00e3o Paulo \u00e9 alvo de investiga\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio P\u00fablico e de uma CPI, com questionamentos sobre a legalidade dessa pr\u00e1tica.<\/li>\n<li>A pol\u00edtica envolve terrenos em bairros valorizados, como Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, Vila Ol\u00edmpia e Itaim Bibi, e \u00e9 defendida por quem diz que \u00e9 v\u00e1lida desde que respeite a faixa de renda.<\/li>\n<li>Segundo dados, a cidade j\u00e1 teve cerca de 321 mil unidades constru\u00eddas com incentivos HIS\/HMP, e 159 mil est\u00e3o em empreendimentos com alerta de poss\u00edvel fraude.<\/li>\n<li>Ao menos seis incorporadoras admitiram realizar permutas: Conx, Cyrela, Luni, MF7, You, Inc e Vibra Residencial, em meio a debates sobre regularidade da opera\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Casos judiciais j\u00e1 ocorreram, como o da Bracon Quat\u00e1, na Vila Ol\u00edmpia, condenada a devolver unidades e ressarcir propriet\u00e1rios; a\u00e7\u00f5es seguem em andamento e podem ganhar destaques no relat\u00f3rio da CPI.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":700624,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Permuta de terrenos por apartamentos populares em S\u00e3o Paulo \u00e9 questionada pela lei, com foco no d\u00e9ficit habitacional e a\u00e7\u00f5es judiciais","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[102,141,91,101,31,51],"class_list":["post-700587","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-conflitos","tag-congresso","tag-governo","tag-pessoas","tag-politica","tag-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/700587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=700587"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/700587\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/700624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=700587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=700587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=700587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}